不是道教中传说的人物 回暖并不是一个传说



     尽管中央三令五申严控房价,并派出督察组检查,并勒令不得以任何理由变相放松政策。但楼市量价齐升已是不争的事实。各方力量博弈后,楼市走向何方成了大家的关注点。

  市场房价回暖

  国务院派出的8个督查组8月上旬结束调研并回京述职,此举令业内对后市政策走向高度关注。据媒体报道,一位参与督查的住建部官员透露督查组得出初步结论,“各地楼市相对稳定,情况比较乐观,市场不具备全面反弹的条件”。

  但数据显示房价在反弹,这和督查组认为的调控成效显著不相符。资料显示,目前的新房价格环比上涨的城市由6月的25个,上升至50个,数量翻番。据了解,北京等城市真实的房价恐怕比统计局的数据涨得更加凶猛,房价再次上行趋势几乎已经确立。

  新房的价格,无论是从环比还是同比来看,都呈现回暖迹象。

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  “我们的楼盘最近也稍有上浮调整,顾客主要还是刚需为主。”北京某楼盘销售经理王旭表示,近段时间以来,房价确实有回暖迹象。

  华泰证券房地产研究员周雅婷认为:“最近价格确实有上涨,主要原因在于两方面。一是销量较好的刚需盘小幅取消前期优惠;二是中端改善型楼盘成交占比放大结构性拉高均价。并且,涨幅居前的均以二三线城市为主。”

  房企融资改善

  从房企资金层面上看,上半年大房企在销售业绩火爆及拿地惜金等原因,获得了大量的现金。据公开数据显示,已公布半年报的38家房企营收同比大涨,达到670亿,同比增幅达到25.7%。

  房企融资环境在持续改善已是不争的事实。今年上半年,企业自筹资金在本年资金来源中占比42.9%,比去年全年提升2个百分点。相信房企在后半年的融资问题上将更加游刃有余。

  由此可见,大房企上半年获得了大量现金,已经渡过了难关。房价更缺乏下降的动力,而上涨却动力十足。

  微调博弈调控

  房价上涨的另一动力来自地方政府的努力作为。从调控的阻力看,主要还在地方政府,毕竟在保增长经济的背景下,房地产是拉动GDP的火车头和政府财政重要经济来源。

  事实上,地方挑战中央调控政策一直都在此起彼伏,没有消停过。从去年10月的佛山到今年7月的南京,共有10个城市在变相解禁限购令。截止到2012年8月18日,全国共有57个城市调控微调,50个城市通过,7个城市叫停,调控见底迹象愈发明显。

  而今年3月以来,正是在不少地方微调楼市调控政策的刺激下,房地产市场出现了明显的复苏迹象。

  年内新政谜团

  最耐人寻味的是中央对楼市调控政策的态度。国务院领导一年中先后数次强调稳房价。尤其值得关注的是,为展现中央落实房地产调控的决心,国务院7月下旬大动作派出8个督查组前往16个省市进行房地产调控的专项督察。督察结果公布,仅广东省江门市遭批,其余省市均获得“积极评价”。

  在国家的宏观调控政策中除了限购令外,房产税成了中央和民众寄予厚望的重要手段,有关扩大房产税试点的消息近来一直流传得甚嚣尘上,牵动着购房者和开发商等各方的神经,但效果如何实在值得商榷。

  日前,有关房产税扩大的传闻终于有了权威消息。国土资源部官方网站发布了一则信息,披露了湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中,新版本中已购存量二套房也将被征税,税率可能不会太高。

  不过从上海、重庆两地来看,房产税对限购效果并不理想。有消息人士向记者透露,以上海为例,过去调控的效果是多种政策叠加执行的结果,而房产税起到的实际作用并不明显。

  有行内人士直指,短期内,在土地财政不变的市场背景下,征收房产税是为房价做加法,房产税的征收,有可能导致开发企业或投资客将房产税的成本转嫁给购房者,难以起到遏制房价上涨的作用,反而会促使房价进一步上涨。

  “即使房产税试点扩大,房价短期内也不会应声而落 。”上述行内人士表示,“至于能不能改变市场预期,这要看房产税征收的具体内容。”

  不过从调查组的表态来看,中央调控政策年内出新政的可能性不大。楼市调控隔空喊话是否真的可以企稳楼市,稳定房价?是否可以从长远角度代替土地财政?这一切有待时间验证。

  

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