房产投资:澳洲还有一片光亮



     众所周知,时下,国内房产投资不那么景气,但是中国有句俗话叫“东边不亮西边亮”,《金融理财》为海外房产置业投资者提供另一片光亮:到澳洲购房去。

  北美、澳洲、东南亚···

  如今,这些全球华侨聚集的地方不再只是简单的旅游目的地,而越来越多地成为中国投资者海外置业的热门选择。就当前的投资环境看,澳洲绝对是一个不错的选择。

  生活环境是海外房产置业的首要考虑因素,因为一个好的环境可以让人住的开心与舒适。凭借独特的地理环境,众多的旅游景点,不同的风俗文化。澳洲不仅成为世界上最受欢迎国家之一,也是房产投资钟情者的好去处。

  那么,房产置业为什么要抢滩澳洲呢?《金融理财》给您五大理由:

  01、投资收益可观

  国内投资相对狭窄,随着限购令等的出台,房地产市场的发展受到遏制,在这种情况下,澳洲房产是个不错的投资方向。

  澳洲房产的有众多优势:永久产权、一成首付、贷款方便,低风险、高回报,租屋市场管理规范等。这些优势当中,“永久产权”是最为突出、也是最具投资价值。中国的房屋产权为70年,澳洲则无此限制,只要你购买了一套房子,这套房子世世代代就属于私人财产,拥有永久产权,并且不存在遗产税的问题。对于投资者来说,澳洲当地银行能提供非常人性化的贷款方案,巧妙运用银行信贷政策为自己做投资,也是一笔相当划算的买卖。据了解,目前澳洲的银行能提供给国外购房者的贷款额度一般可达70%左右,最高可达80%,大大增加了投资者资金的灵活性,降低了投资初期的成本。

  而且国外房地产市场法规完善,无形中为买房者提供了购房保障,房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外,位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。

  02、方便子女留学

  澳洲有悉尼大学、墨尔本大学、新南威尔士大学等30多所国际一流高等院校。因此,澳洲是一个追求知识和技能发展的上佳选择,每年吸引了大量的海外学生前去深造、学习。也正是这样,一些投资者为了子女在澳洲投买房产,这样不仅能在子女留学时为他们提供住处,还可同时将其他房间出租,收取租金,待子女完成学业后,还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。

  通过澳洲房产投资“以房养学”原理轻松实现“零成本”留学,将资产合理配置实现财富增值最大化。

  03、度假休养后花园

  澳洲丰富的自然资源、得天独厚的旅游资源也吸引了不少海外投资者,他们除了忙碌的工作外,每年都来这里度假、休闲,这需要房屋所在地有个良好的环境,优美的景致,清新的空气等等有利于度假的条件,在这里不仅观赏了澳洲的美景,也让自己和家人的身心得到了放松。

  04、移民便捷有保障

  当然也有投资者澳洲买房的最根本目的是要移民。据了解,国内许多人士都把澳洲作为海外定居的首选地,有近40%的人选择移民澳洲,相当一部分就是看中了澳大利亚宜人的气候,多元的文化,质朴、宁静和闲适的生活方式。同时,澳洲作为高福利的国家,实行全民免费医疗和最低收入保障制度,对失业者和退休人员都有良好的照顾。新移民到埠后马上可以享受免费医疗保健及家长津贴等福利。这不仅使得移民者容易适应新的生活,也为其家庭提供了全面的福利保障,澳洲也就成了他们享受家庭生活的乐园。

  另外,从成长环境来说,澳洲整个国民素质高,犯罪率低,对居住生活及孩子的成长都很有益。

  05、适合华人发展

  澳洲是个坚定的民主国家,是世界上最开放、最稳定、最令人信赖的经济体之一。以其高质量的生活水准、优越的经商环境、多元文化的社会环境深深吸引着华人去发展和生活其中。

  一些华人投资者是因为自己公司的需要向海外发展,需要在澳洲当地投资房产,一方面是为了更好的发展自己的事业,为今后发展做好准备,打好基础;另一方面也是为了能够更快融入当地的社会习俗,文化交流当中,更有利的发展自己的事业。

  澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,房地产也呈现稳步上涨的趋势,但未来走向或多或少受到澳洲经济、澳币汇率等因素的影响。如果有子女在澳洲留学、有移民打算或具备澳洲国籍,投资澳洲房产要尽早不要晚。倘若是纯粹的投资行为,就更要对澳洲房地产要有足够的认识,《金融理财》建议购买之前要做足功课。

  TIPS

  澳洲房产购买流程

  1)选房

  a.买家选中房号。

  b.买家与国内代理公司签认购合同,交订金(发展商项目,金额不同)。

  c.传真澳洲发展商确认是否愿意卖此套单位。

  d.如认购书不成交,买主另选其他单位。

  2)14个工作日内签正式合同

  a.买家同时付首期房款10%.

 房产投资:澳洲还有一片光亮
  b.房款存入卖家律师信托银行户口,由政府监管,任何人都无权动用。

  c.高达80%的房款可于收楼前3个月,由国内代理公司帮业主安排银行按揭手续。

  3)买家在合同上添加附加条件,然后交由律师审查。

  4)传真交与发展商律师审查,然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。

  5)交楼时发展商必须持有3个法律文件:持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。

  6)卖家律师发出正式通知给买家律师,通知楼已完工。

  7)买家律师收到通知后,请买家办理产权证过户手续,买家可自费请测量师再次验收房屋质量,7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。

  

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