爱华网今年下半年，广州零售业迎来又一个扩张期。据了解，珠江新城的太阳新天地、高德置地广场四季MALL、花城汇二期，荔湾区的西城都荟，番禺区的奥园广场、海印又一城二期以及圣鑫商业广场等新项目均将陆续开业。 此前仲量联行的报告显示，当前约86％的零售地产资本投向购物中心，一线城市零售购物中心体量持续攀升。广州区域的零售购物中心体量今年将呈现供大于求的势态。 和黄系广州首个旗舰商场终开业 提起西城都荟这个商业项目，广州圈内人无人不晓。这个地处广州老城区商圈，占据地铁位置优势，是李嘉诚旗下的长实系长江实业及和记黄埔联手在广州打造的首个旗舰式商场发展项目。然而，这个典范级的商业项目却曾因动工七年却迟迟未开业而遭业界质疑。 公开信息显示，1990年代初，广州相关政府部门到香港做地铁商业推介会，上述黄沙项目地块被和黄拿下，成为其投资广州的第一商业项目。然而该项目此后杳无音信，直到恒基、太古等港企纷纷进入内地投资开发并小有收获时，和黄于2005年才正式动工。 2006年，和黄相关高层高调宣布，西城都荟是当年的一个重点商业项目，首创“国际级悠乐式”商场为项目主题，预计2007年正式开业，然而之后却迟迟未开业。 直至近期，和记黄埔才宣布将于今年底全面开业。据和记黄埔地产有限公司市场部董事梁泰来介绍，西城都荟已吸引众多国内外知名品牌进驻，现已签约的主力店包括UA影院、百佳超市、宴荟及广州西部首间美食广场大食代，而摩登百货的最新品牌“摩登新天地”也已进驻西城都荟。目前出租率逾75％，商户将于第四季相继试业，预计今年年底全面开业。 专家称竞争加剧难以避免
实际上不止西城都荟，分春、夏、秋、冬四个主题板块的购物中心高德置地广场，春和夏已于2010年12月开业，有风尚广百、吉之岛、苏宁电器等主力店商家入驻。相比之下，秋、冬则冷清许多，迟迟没有开业。 珠江新城核心区最大的地下广场花城汇一期已于2011年9月试业，尽管二期工程已完工，却由于招商问题，也是“千呼万唤不出来”。 广州CBD单体最大的购物中心太阳新天地2010年已顺利平顶，本来计划是2011年全面开业。但此后也是一再延迟。 业内人士指出，推迟开业的原因很多，按照一般施工进度，物业交付使用后，小租户入场装修至少要2个月时间。而国际知名大品牌更注重形象及装修细节，所以进场装修的时间也往往拖延更长。此外，不少投资商是半路出家，缺乏高端商业地产投资经验，前期规划不到位也常常会拖延开业进度。另外，延迟开业也许是投资方为了等待更好的时机。比如西城都荟可能一直等待的是六号线的开通。高德置地广场方面则由于秋的经营面积很小，投资方希望将其和冬商场联合成整体才有商业效应。 房产专家韩世同认为，受诸多原因影响，很多购物中心一再推迟了开业时间，但最终可能在今年下半年或明年短兵相接。由于延期开业导致未来会同时有多个优质新增项目入市，故零售商在新店或扩张选址方面将有更多选择，而国内消费市场增速放缓的预期使零售商在做决策时更为谨慎。这会使得新落成项目或面临招租、运营压力。
