爱华网当前，中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态，可以预期楼市仍将平稳发展。 双节期间，旅游市场“堵”声一片，但楼市交易清淡。 10月9日，记者走访了西安多家售楼中心，众多置业顾问向记者表示，长假期间楼盘促销力度很大，但前来看房的人很少。“长假期间每天接待看房的人实在不多。”位于朱雀路某楼盘的销售经理李先生表示。 从西安市场来看，双节楼市网签交易量环比跌落七成。 实际上，长假期间不论是新房市场，还是二手房市场，“金九银十”风光不再已是既定的事实。 市场人士认为，进入10月后，房企促销优惠有望迎来新一轮放量，但是，目前楼市仍处于深度博弈期，开发商的资金情况将决定着房价的优惠力度。 楼市遇冷 据了解，双节长假期间，西安市选择短途旅游的市民人数较往年有大幅提升，为36.71%；选择在双节和家人团聚的人数占到21.53%。另有15.19%和10.67%的人选择旅游与购物，仅有8.41%的人长假期间逛进售楼部。 而开放商并未外出旅游度假，借着双节长假，开发商铆足劲，期望在“银十”大做文章，他们在第一时间推出名目繁多的折扣促销。 截至10月6日，西安房地产信息网的统计数据显示：西安市场在售473家住宅楼盘中，打折促销仍是各房企促销主要手段，占到整体在售楼盘比例的67%。 不过，因为大部分人在长假期间选择了出游，使西安楼市因无人光顾而惨遭冷遇。 据西安市住房保障和房屋管理局统计数据显示，黄金周期间，西安市商品房供应充足，成交数据却并不如意，9月29日至10月7日，西安商品房共成交687套，总成交面积近5.5万平方米，同比去年国庆并无太大波动，但与9月份单周商品房近20万平方米的成交量相比，国庆期间西安楼市成交量则下跌严重。 而从西安各城区住宅交易量来看，城北依然是西安楼市成交的主力军，占全市总成交份额的43%，较节前一周增长11个百分点。其余四城区表现比较平均，普遍占全市总销量的14%左右。 从西安普通住宅各面积段来看，本次双节期间成交的主力面积区间段为90平方米—110平方米及70平方米—90平方米，分别占到楼市总销量的27.89%及21.62%。另外，当前部分改善型需求客户的集中入市，导致楼市中大户型成交增势明显，其中110平方米—130及130平方米—144平方米占比分别增至15.90%及12.25%。 西安房地产信息网数据研究中心分析认为：从双节市场的表现来看，尽管从9月至国庆楼市开始呈现小幅回落，但从开发企业对市场的反映来看，10月仍将有四十余项目陆续入市销售，且由于10月接近年底，房企打折促销有望迎来新一轮放量，会对楼市交易形成新一轮刺激，因此现阶段短期的市场表现将不会在整体上改变年内后期市场的整体走稳趋势。 理性选房渐趋成熟 一组数据值得关注：9月西安住宅平均价格为7088元/平方米，环比上涨0.21%。 根据中国指数研究院公布的《2012年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，9月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%。自2012年6月止跌后，连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。其中，西安样本平均价格为7088元/平方米，环比上涨0.21%。 不过，值得一提的是，一直以来被认为是消费主力的首置刚需，在9月却出现了分化。 “作为一年中最负厚望的黄金周，受刚需为支撑的楼市已疲态尽显。”西安房地产信息网数据研究中心分析认为，从金九楼市的市场环比8月下行已可窥一斑。 西安房地产信息网数据显示：9月首置人群比例较8月份下滑2个百分点，占比为62%。 西安房地产预警预报领导小组专家咨询委员会秘书长李宇兵分析认为，西安房价自3月份以来持续低位筑底，推动首置刚需为主体的购房人群放量入市，上半年西安楼市率先于全国销售量持续上扬，但经历了半年之久的市场消化期，首置刚需对楼市整体交易量的支持力已显不足，而在“限购、限贷”政策持续的背景下，改善型需求难有大幅放量空间，使得自9月份以来，西安楼市销售已显不足，这一点与全国主要城市表现基本一致。 许多业内人士表示，今年黄金周楼市成交量下跌，也与一些首置刚需观望等待、推迟购房有关。 不过，虽然黄金周期间西安楼市整体成交量下跌，但置业者在购房时也更加理性成熟。一些大盘、品质较高的楼盘却备受购房者关注。 中海紫御华府项目在开盘当日实现了6个亿销售额，中海地产营销负责人表示，“好的业绩一是因为项目位于曲江一期核心位置的超高性价比和买家对曲江的高度认可，另外中海上市20周年之际推出的房源数量和价格优惠都是史无前例的。” 朱雀花园的置业顾问说：“很多置业者看房之前其实都已经拟好了几家备选项目，他们在选房的过程中询问的细节很专业，同时他们越发看重每个楼盘的地段优势、相关配套、交通状况等诸多与自己生活息息相关的因素，多方权衡后才会下单。” 置业者的理性消费，对楼市的健康平稳发展有着十分重要的意义。 一位楼盘项目负责人向记者说道：“一年多的调控，不仅让楼市更加规范，也让置业者更加趋向成熟。选择的时候，不再单纯关注房价，而是更多地从自身需求出发，对项目周边的规划以及发展有了进一步了解后才会决定出手。” 房价博弈仍将持续
虽然说短短几天的黄金周楼市成交数据不足以代表西安市场走向，但未来西安楼市的前景如何？ “促销还会延续”“新盘即将推出”“房价下跌可能性不大”多位置业经理向记者如是描述着西安的未来楼市行情。 不过，准备置业的李先生说，“目前房价还是有点高，再等等吧，看政策调控还有什么新动向。” 和李先生一样选择观望的购房者不在少数。 当前，中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态，可以预期楼市仍将平稳发展。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势，都会给房价上涨带来阻力，“银十”刮起“涨价狂风”的可能性非常小。 9月20日，国家税务总局政策法规司相关负责人表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。 9月23日，住建部称，当前房价尚不具备全面反弹的条件，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。 市场人士认为，管理层面开始接连喊话表态，以稳定市场预期。这是再次对市场、地方政府进行提醒，不允许放松调控，政策预案也在准备之中。 西安某楼盘的项目负责人康先生表示，“目前政策调控仍不见放松，资金链仍是开发商最关注的问题。” 日前，有关首套房贷利率或将上浮的报道更是频频见诸报端。 市场人士分析，随着年末考核的临近，商业银行保存款“冲时点”的压力不言而喻，房贷利率上浮预期升温也在情理之中。 不过，目前西安多家银行仍对首套房贷实行基准利率。 康先生说，西安楼市前几个月的“淡季不淡”，为开发商出货提供了机会，使得其手中资金较为充裕，支撑了当前的房价。未来，在楼市深度博弈期，开发商的资金情况将决定着房价的优惠力度，不排除房价下调的可能，但大幅降价恐怕很难实现。 李宇兵分析认为，限购、差别性信贷、保障房建设和房价问责制的“调控四原则”，已稳定了消费者的预期，也会影响消费者的选择，因此当前房价不具备大幅上涨的市场基础。
