爱华网中国楼市这锅曾一度被放凉的水，眼下又被烧得愈来愈热。
9月22日那天，香江地产历时9年在广州东部打造的地标大盘—翡翠绿洲，迎来又一次收获。其新推的“凡尔赛·宫”洋房组团，首批5栋楼，200多套房源，在短短的3个小时内，就已基本售罄。 早在去年“十一”金色凡尔赛组团以震撼的6字头价格开盘，累计吸金超过12亿元，稳坐去年广州楼市销售头把交椅。为了再续热销传奇，本期“凡尔赛·宫”系列还将于10月底加推房源。据介绍，该组团总计1411套房源，户型包括90-250平方米的三房至五房单位，无论是刚需还是改善型购房者，都能满足。 站在翡翠绿洲的“心”上 如果说，一个大型社区也有自己心脏的话，“凡尔赛·宫”毫无争议地占据了翡翠绿洲的心脏位。从谷歌卫星地图上俯视，在广州东部，这个已历经9年成熟淬炼的大型成熟社区里，最靠近陈家林山脉的核心位置，就是“凡尔赛·宫”。 “新一期组团产品，由22栋9-25层高不等的楼宇组成，并规划设计成一个独立的园林景观。”楼盘相关负责人介绍，大户型单位的楼宇与小户型单位的楼宇之间，被一个中央水系景观和两个推杆高尔夫场地隔开，这种楼间距在同期其他楼盘销售的大面积户型中，是独一无二的。这种优势，甚至不能简单地从采光、通风等普通买点来比拟。 当然，为了匹配先天优势，“凡尔赛?宫”系列只设计了两种朝向选择，纯南朝向和南北朝向，上述负责人称，“户户均有广东人最喜欢的好朝向，结构方正，布局合理，部分单元还附带超大入户花园和双套房。” 在广州主城上班的陈先生，就是“凡尔赛·宫”最新一位业主，入手的是一套250平方米的大单位。“这个大户型附带的入户花园，南北通透，舒适度高，而且还是学位房。”这个楼盘吸引陈先生的点，除了堪称一流的园林景观，更主要的就是教育配套资源，“从年初听说凡尔赛今年下半年开售，我就一直在等。” 据介绍，“凡尔赛·宫”核心地位的体现还在于，教育就在家门口。翡翠绿洲实现了社区12年“一站式”名校教育，业主子女可以享受入读优先权和就读优惠，而这里优质教育资源最靠近的便是“凡尔赛·宫”，紧邻东边依次是—香江中学，明年就开始招生的小学和充满孩子们欢乐气息的幼儿园。 此外，在这里，“凡尔赛·宫”周边的成熟生活氛围不言而喻。香江地产用9年时间倾力打造的3万平方米特色欧陆商业街已开始运营招商，占地2.7万平方米的大型会所，占地面积6万平方米的五星级度假式酒店以及高尔夫挥杆球场等休闲配套设施亦日趋完善。 向东是广州唯一选择 “对于小心捂着钱袋子的购房者来说，每个楼盘肯定都各有卖点。”但有广州房产分析人士分析称，成功的购房经验表明，有一条选择标准必不可少，就是看楼盘是否有相应的区域发展配套支持。套用在广州东部，就要看有没有人气。而按照广州城市规划的大方向，已决定了这里将是广州未来10年，甚至20年的发展热土。 作为广州东进十年的代表性大盘，翡翠绿洲汇聚了各项市政利好。今年4月，广州“1号议案”透露了一系列关于广州城市建设规划的重要信息，尤其新鲜的是提出了“第三条中轴线”，意味着，广州新的成长将沿着珠江一路向东。 目前，广州东部拥有广州经济开发区、增城开发区、广州中新知识城等国家级大型高新经济工业园区，云集众多世界500强企业及国内高新技术企业，已形成广州最重要的产业带， 而在东部工作的年轻精英人士高达10多万之众，并成为东部楼市崛起的生力军。 近期广州副市长亦表态，将加快地铁13号、21号线的动工建设。随着市政府对增城区域“大交通”的推进，增城的交通能力得到巨大提升，快速融入广州中心城区及广深经济生活一体化进程，为翡翠绿洲所在区域注入强劲动力。 更为关键的是，由于限购仅限于广州十区内，“限价不限购”成为广州增城楼盘最大的亮点和利好，其在广州楼市中的“价格洼地”效应进一步凸显，并已成为广州十区二市楼市成交中最热点的区域。 这笔账很容易算得清。质、量如此打眼的“凡尔赛·宫”目前价格不过是“7”字打头，而广州天河区的楼价早就攀上3万元/平方米的高位。只要市中心一房的价格，就能买到“凡尔赛·宫”130平方米的大三房，市中心区小两房的总价，就能换购一套160平方米的大四房。 “正因为此，新组团销售现场火热，开盘3个小时，5栋共200多套房子已经基本售罄，”上述楼盘负责人称，目前首批房源只剩下低层的几套。
