机遇与挑战 “入世”对中国房地产业机遇大于挑战



 

    世纪之交,中国将加入WTO,有关专家认为,“入世”对房地产业来说,最大的挑战是人的观念,而机遇会大于挑战。 "入世”后,中国将溶进国际经济发展的行列,其经贸活动要遵循WTO的规则行事,这为房地产业规范有序发展提供了必要依据和条件,与其他行业相比,房地产业最大的市场机遇是“入世”后,能产生近期受益与长期利好两种预期效应。

    --短期内,中国加入WTO可直接刺激外销写字楼和中高档住宅市场。

      "入世”意味着国外商贸组织、机构及企业将大量涌入中国,他们当务之急是解决员工的办公问题和居住问题。这就有可能为近几年一直低迷的外销公寓、写字楼带来转机,尤其是租金价格会因此而反弹。

      有关专家预计,外资对全国市场首先看好的是北京房地产,尤其是长安街、金融街、中央商务区、中关村更被看好。将来长安街会成为国际大公司体现其实力和地位的角逐地,目前已有人想乘底价进入。近期中关村写字楼项目也好卖了,科技会展中心开盘才一个月就已卖出50%,现在“入世”话题才开几天,买家又增长了,有作为投资的、有自用的。

 “入世”对中国房地产业机遇大于挑战

      此外,外商进驻北京会增加,高档商品房、外销房需求相应增加;出口设备,建材的使用增加;外资金融机构进场,有利于房地产开发贷款及投资;外资机构涌入,增加就业机会,增强商品房购买力;贸易更开放,金融政策亦开放,保险、银行业进场对写字楼需求增加;国家对IT行业、高科技行业的支持,也会刺激房地产;进口产品成本降低,会刺激消费,带动经济上扬;某些行业的入驻会影响国企的发展,对国企曾垄断的市场有所冲击,集团购买相继减少;外商的进场,辅助第三产业的发展,国内的私企有所得益。办公用房及住宅需求增加。

      同时,有关人士预测,加入WTO后,北京中高档物业将会回升,它将带动北京一级土地市场的竞争,市内民房、厂房改造将成为新一轮开发地。买地的商家中境外的会增加,地产价格可能会抬升。

      --长期看,加入WTO,能促进中国进一步扩大对外开放,外资和国外先进技术等方面的引进也会进一步扩大,经济的增长也会使国民收入进一步增加,以往传统的企业经营方式及人们的消费观念将不适应WTO全球经济一体化的需求,带给企业和人们思想观念上的巨大变化。

      中国“入世”后,一股冲击波将会使一批生产力较低、效率低的企业萎缩甚至灭亡,而对于一些生产效率高的企业将起到正面促进的作用。国民购买力也会进一步增强。而购买力的增强也必然会使国民对生活质量有更新更高的追求。具体到房地产业方面来讲,老百姓对生活质量的追求在住房方面必然表现在对环境的品质、建材的安全、身体的健康、设备的方便舒适有更高的要求。

      其次,“入世”会在土地、房屋的供给,产权制度的确定和相关法律的制定以及规划设计、营销、物业管理、融资等方面带来变革。如北京房地产商近千家,其中小作坊、小生产式的企业占了相当数量,这些先天不足会在竞争中显现出来。但企业为了生存将会加速房地产向专业化、规范化、规模化迈进。外资经营的理念会影响今后房地产的开发,逐渐形成:体制市场化,除国营企业外,股份制企业、民营企业的份额将加大;业务专业化,在设计、规划、营销、建筑、物业管理、法律、融资、信贷、保险等方面提高房地产专业化的水平,树立品牌竞争意识。

      "入世”后关税、建材费的降低会使消费者住上低成本、高质量的好房子。尤其是开发、物业管理、中介代理等人才的引进,会对房屋品质的提高产生直接影响。最近北京已有不少开发项目聘请境外的住宅设计所、景观设计所进行专门设计,一改过去粗放式开发、经营,“以人为本”的精细设计会越来越多。 

  

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