爱华网世纪之交，中国将加入ＷＴＯ，有关专家认为，“入世”对房地产业来说，最大的挑战是人的观念，而机遇会大于挑战。 "入世”后，中国将溶进国际经济发展的行列，其经贸活动要遵循ＷＴＯ的规则行事，这为房地产业规范有序发展提供了必要依据和条件，与其他行业相比，房地产业最大的市场机遇是“入世”后，能产生近期受益与长期利好两种预期效应。
－－短期内，中国加入ＷＴＯ可直接刺激外销写字楼和中高档住宅市场。
"入世”意味着国外商贸组织、机构及企业将大量涌入中国，他们当务之急是解决员工的办公问题和居住问题。这就有可能为近几年一直低迷的外销公寓、写字楼带来转机，尤其是租金价格会因此而反弹。
有关专家预计，外资对全国市场首先看好的是北京房地产，尤其是长安街、金融街、中央商务区、中关村更被看好。将来长安街会成为国际大公司体现其实力和地位的角逐地，目前已有人想乘底价进入。近期中关村写字楼项目也好卖了，科技会展中心开盘才一个月就已卖出５０％，现在“入世”话题才开几天，买家又增长了，有作为投资的、有自用的。
此外，外商进驻北京会增加，高档商品房、外销房需求相应增加；出口设备，建材的使用增加；外资金融机构进场，有利于房地产开发贷款及投资；外资机构涌入，增加就业机会，增强商品房购买力；贸易更开放，金融政策亦开放，保险、银行业进场对写字楼需求增加；国家对ＩＴ行业、高科技行业的支持，也会刺激房地产；进口产品成本降低，会刺激消费，带动经济上扬；某些行业的入驻会影响国企的发展，对国企曾垄断的市场有所冲击，集团购买相继减少；外商的进场，辅助第三产业的发展，国内的私企有所得益。办公用房及住宅需求增加。
同时，有关人士预测，加入ＷＴＯ后，北京中高档物业将会回升，它将带动北京一级土地市场的竞争，市内民房、厂房改造将成为新一轮开发地。买地的商家中境外的会增加，地产价格可能会抬升。
－－长期看，加入ＷＴＯ，能促进中国进一步扩大对外开放，外资和国外先进技术等方面的引进也会进一步扩大，经济的增长也会使国民收入进一步增加，以往传统的企业经营方式及人们的消费观念将不适应ＷＴＯ全球经济一体化的需求，带给企业和人们思想观念上的巨大变化。
中国“入世”后，一股冲击波将会使一批生产力较低、效率低的企业萎缩甚至灭亡，而对于一些生产效率高的企业将起到正面促进的作用。国民购买力也会进一步增强。而购买力的增强也必然会使国民对生活质量有更新更高的追求。具体到房地产业方面来讲，老百姓对生活质量的追求在住房方面必然表现在对环境的品质、建材的安全、身体的健康、设备的方便舒适有更高的要求。
其次，“入世”会在土地、房屋的供给，产权制度的确定和相关法律的制定以及规划设计、营销、物业管理、融资等方面带来变革。如北京房地产商近千家，其中小作坊、小生产式的企业占了相当数量，这些先天不足会在竞争中显现出来。但企业为了生存将会加速房地产向专业化、规范化、规模化迈进。外资经营的理念会影响今后房地产的开发，逐渐形成：体制市场化，除国营企业外，股份制企业、民营企业的份额将加大；业务专业化，在设计、规划、营销、建筑、物业管理、法律、融资、信贷、保险等方面提高房地产专业化的水平，树立品牌竞争意识。
"入世”后关税、建材费的降低会使消费者住上低成本、高质量的好房子。尤其是开发、物业管理、中介代理等人才的引进，会对房屋品质的提高产生直接影响。最近北京已有不少开发项目聘请境外的住宅设计所、景观设计所进行专门设计，一改过去粗放式开发、经营，“以人为本”的精细设计会越来越多。
