爱华网----成都“西贵”金沙地块项目推介书
当年走马锦城西，曾为梅花醉似泥。二十里中香不断，青羊宫到浣花溪。——陆游一、项目简介1、地理位置：位于成都市传统贵人区——城西青羊区光华大道与青羊大道交叉口南边（二环路以外三环路以内）的金沙片区；2、使用面积：105亩净地，外加75亩代增地（现为绿化地）；3、地块环境：三面环水，紧临清水河及规划中的国家级公园———金沙遗址公园；4、招商对象：全国各大地产投资商；5、竞投条件：持有1.5亿元人民币银行资信证明，中标后一次性付款。二、投资环境简介（一）宏观环境简介成都市位于四川盆地西部平原，是“天府之国”四川省的省会，是我国著名的历史文化名城，西南地区重要的商贸、金融、科技中心、交通和通信枢纽，是一座综合性、多功能的内陆特大开放城市，总人口960.39万，其中城市人口301.56万。中央政府支持中西部发展的战略为成都市的经济发展注入了新的活力，房地产业取得了飞跃式发展。随着城镇住房体制改革的不断深入，通过政策拉动、房改带动、金融助动、市场启动等措施的积极开展，成都市居民个人购房呈现不断上升的态势，房地产交易市场日趋活跃。销售的商品房中，91％是销售给个人，老百姓自己已经成为成都市住房消费的主体，住房消费水平也从单纯追求房屋居住面积满足基本生活需求发展到数量、质量并重的高层次消费阶段。近年来，成都市人民政府大力加强房地产业法制建设，相继出台了一系列房地产方面的法律法规，为房地产市场的健康持续发展提供了强有力的保障。截止2003年，成都城市规模已经由解放初期的18平方公里，扩大到238.8万平方公里。成都市已跻身于“中国第四城”的特大中心城市之列。2003年9月4，经国家建设部同意，成都市城市总体规划修编（2002-2020）工作正式启动。成都将在1999年国务院批复的总规划基础上，将以前的多个规划层次纳入一个更大的规划层次，其中包括目前外环路以内的近600平方公里的中心城在内，总面积为3681平方公里区域都将成为新的都市区。一个未来的特大型城市的轮廓已清晰可见：届时，成都市区内的人口规模将达到800万人，仅都市区的面积就将近美国纽约的4倍，比日本东京也大了约1500平方公里。2003年，全市地区生产总值1870.8亿元，比上年增长13.0%。城市居民人均可支配收入9641元，增长7.4%，城市居民人均消费性支出7058元，增长2.7%，其中，居住消费上升了6.7％。2003年，全市商品房竣工面积为1018.27万平方米，增长6.4%，其中住宅竣工面积为897.96万平方米,增长13.6%；商品房销售额202.58亿元，增长24.6%，其中住宅销售额171.23亿元，增长29.2%。2003年，全市新增绿化面积3530万平方米，其中城区新增绿地面积2718万平方米。（二）微观环境简介青羊区历史悠久，为成都西城地域，是成都乃至四川政治、经济、科技、文化中心，地域经济、巴蜀文化非常发达，是成都市功能分区中的文化旅游区，拥有优美的自然环境和杜甫草堂、青羊宫、百花潭公园、文殊院、文化公园等人文古迹和风景名胜。人们从唐代开始就喜欢此地，或泛舟浣花溪、或赶青羊宫庙会、或贺草堂人日、或聚文殊听经。如今，青羊区的名胜古迹成了成都市民常去之处，也吸引了大批中外游客，在国内外享有盛誉。区内还有外向型省级重点高科技园区——成都华侨经济技术开发区，是国侨办“兴国利侨、引资引智”基地，对片区的房地产业的发展也将起到拉动作用。金沙片区是成都市首个由政府规划的中高档生态社区。根据政府相关部门对片区房地产开发的要求，金沙片区房地产开发定位为中高档生态住宅小区，房屋开发建设和公建配套要充分利用上风上水的生态环境优势，建造环境舒适优美、风格特点突出、配套齐全、有品牌的住宅小区。目前本区商品房均价为3300/平方米（2003年成都市商品房＜含经济适用房﹥均价为2096元/平方米——成都市信息化办公室公布)。三、项目优势分析一）西贵宝地 赚钱机器▲魅力宝地成都历来有“西贵”之说，贵者，富贵者是也。城西之所以成为成都历史上最早的富人区，主要是基于三大原因：一是都江堰修建后，岷江水由西而入成都，灌溉整个成都平原，且城西有道教圣地青城山为屏障，山水风光优美。因而城西被视作上风上水之地。二是优美的自然环境。陆游诗句“当年走马锦城西，曾为梅花醉似泥。二十里中香不断，青羊宫到浣花溪”，是对历史上城西优美环境的真实写照，今天的城西，其自然生态环境质量更佳。三是厚重的历史文化魅力。青羊宫的暮鼓晨钟，浣花溪的流水花香，琴台故径的动人故事，送仙桥的美好传说，杜甫草堂的千古绝唱，在城西千年沉淀，形成了成都最具魅力的历史和文化。上述因素强烈吸引着历史上的达官贵人们在此区域置业安家，使城西逐渐成为富人们最集中的区域。今天，城西对富人们的魅力不仅丝毫未减，反而增添了新的无穷魅力：一、城西集中了浣花溪、杜甫草堂、青羊宫、百花潭公园、文化公园和新建成的浣花溪森林公园。良好的自然环境，浓厚的历史文化底蕴，少量的可开发用地，严格的住宅规划限制，决定了这一区域的土地价值具有不可复制性，是公认的成都的黄金宝地和最佳居住区。二、成都市把城西金沙片区规划为中高档生态社区，区内不允许引入工业设施，可开发用地主要以修建住宅及部分与旅游相配套的设施为主。这种城市规划上的要求，也引领了顶级别墅在该区域的发展。三、一批受富人们推崇的高档楼盘在城西横空出世，把城西居住区的整体水准大大提升，一大批现代顶级富豪成为城西腹地绝版高档楼盘的主人。四、2000年，舜园一马当先，推出顶级别墅项目，把城西住宅的售价提到了每平方米10900元的天价；2002年，极品别墅草堂之春隆重登场，29幢全进品高档材料装修的顶级独幢别墅成为成都别墅市场中的金钻产品；2003年，浩林房产的金林半岛更是借浣花溪森林公园开园之机，在青山绿水环抱之中，以罕见的尊贵排场，盛装开盘，并推出每平方米18000元的超级天价别墅，强烈吸引了全成都富豪们的眼球。▲优越配套1）城西富人区拥有剑桥双语幼儿园、实验小学、双楠小学、财大附小、成都七中分校、百花潭中学等各类按现代化标准建设配套的幼稚园、小学及中学；还有西南财大、成都中医药大学、省委党校、省行政学院、财干院、气象学校、舞蹈学校等大专院校，居住区内文化教育环境非常成熟。2）城西富人区内分布有麦德龙、家乐福、伊藤洋华堂、红旗连锁商场、置信购物广场、新东方家居广场、普尔斯玛特、成都购书中心等各类大型现代商业场所。这些大型商业充分满足了富人区住户旺盛的消费需求。3）城西百花东路是成都的欧陆风情娱乐区，拥有众多的啤酒馆、苏格兰威士忌、茶楼，还有流行音乐、布鲁士蓝调等；琴台路及青华路上，皇城老妈、狮子楼、子云亭、谭鱼头、老成都公馆菜等各式酒楼林立；送仙桥集中的古玩市场内，各色古董艺术品琳琅满目。居住在城西富人区，可乘闲暇时光携妻带子、呼朋偕友步出家门，读杜甫诗篇，吃川西佳肴，品蜀都香茗，听川戏折子，逛古玩市场，览馆藏文物，依亭台水榭，看悠悠流水，观仿古游船，鸟语花香，树奇草绿，其景美不胜收，其味悠然自得。▲赚钱机器在成都，社区商业地产被誉为“财富机器”。2001年，外双楠商铺每平米售价6000多元，转眼两年过去，口岸稍好的商铺已涨到上万元每平方米。而实际上，以中华园、锦官新城、银都花园为代表的棕南———桐梓林社区；以天府花园为代表的玉林社区；以置信双楠谊苑、置信花园、置信逸都花园为代表的双楠社区；以锦城苑为代表的羊西线社区；以交大智能小区为代表的九里堤社区，商业地产都在上演着一幕幕的赚钱神奇。最神奇的当数双楠社区的铺面。其黄金口岸的商铺，每平方米售价从1997年的4000-5000元，涨至现在的２万多元，即使位置相对较差的铺面每平方米也攀升了上千元！品牌餐饮汇聚，咖啡茶楼落户，酒吧霓虹闪烁，诊所保健进驻，品牌汽车美容店加盟……充足的地下地上车位的合理有序设置，完全满足商家和消费者泊车的需要，建成后的金沙片区，交通便捷，路网四通八达，东接青羊大道和二环路、北临黄金旅游通道羊西线、南靠成温路，西接三环路，辐射城西数十万乃至整个成都市数百万新兴消费力。羊西线商圈和财大商圈已成气候，处于它们中间的金沙商圈既受它们的辐射快速形成新的核心商圈后，又将辐射它们，届时三个商圈连成一片，一个新的财富神奇即将在金沙上演。有感于此，投资专家分析成都市下一个“赚钱机器”，就在金沙！二）金沙文化 潜力无限
地块项目所在的“金沙遗址”，在沉睡了3000年之后的今天被发掘出来，“一醒惊天下”。金沙遗址是四川省继广汉三星堆之后最为重大的考古发现之一，通过对金沙遗址的发掘，对研究古蜀历史文化具有极其重要的意义。专家普遍认为，金沙遗址是三星堆文明衰亡后，在成都地区兴起的一个政治、经济、文化中心——古蜀国在商代晚期至西周时期的都邑所在。根据省政协的一份提案，目前有关部门专门成立了申报世界文化遗产文本编写小组和领导班子，在不久的将来，金沙又将为四川增加一处世界文化遗产。因而它的发现，不仅将进一步改写成都历史和四川古代史，也使金沙板块一跃成为西边最具发展潜力的区域。三）生态社区 开发热潮金沙片区是成都市首个由政府规划的中高档生态社区。整个区域由树木花草、河流长堤构成的大面积绿化、生态环境，堪称为整个成都城市的“绿肺”，使这一区域的环境品质位居成都各区域之首。根据政府相关部门对片区房地产开发的要求，金沙片区房地产开发建设和公建配套要充分利用上风上水的生态环境优势，建造环境舒适优美、风格特点突出、配套齐全、有品牌的住宅小区。在金沙社区，政府统一规划的市政配套有：道路10条、中学1处、小学2处、幼儿园3处、派出所1所、办事处1处、农贸市场2处、消防队1处、社区服务中心1处、医院1处。而金沙片区公建配套项目已纳入2004年度市委、市政府一级目标管理，将于年底全部修建竣工。金沙片区土地面积2000余亩，目前已经有10多家项目通过相关部门评审，一个大规模的开发热潮即将到来。四、项目投资前景▲成都新建社区一般都具备居住和休闲两大功能；▲有少量的社区具备大型购物、居住和休闲三大功能；▲而金沙社区却独一无二地同时具备居住、休闲、大型购物和旅游等四项功能。▲根据省政协的一份提案，目前有关部门专门成立了申报世界文化遗产文本编写小组和领导班子，在不久的将来，金沙又将为四川增加一处世界文化遗产。▲除此之外，308亩的国家级公园———金沙遗址公园建成后，如潮的游客也将强力拉动金沙的房地产业。▲政府科学长远规划，加上实力开发商倾力营建，金沙一个融居住、休闲、购物、旅游为一体的、集聚时代人居文化的新兴高品质社区呼之欲出。我们诚意邀请全国各地实力地产投资商前来参与竞买开发，共同营造时代人居文化的新兴高品质社区，并在地产销售市场上赢取丰厚的回报！作者简介：李长空，原名李家庆，四川三台人，１９７１年11月出生，１９９３年１０月流浪到南粤，先后任过记者、编辑、副主编、资深文案、策划专才等职，现在某广告公司工作。在品牌形象（营销传播）策划、创意文案、编辑时尚书刊（书丛）、采写硬（软）性文章等方面均有成功个案若干。此外，还著作（出版）有个人作品集《笼鸟》《出墙红杏》《长空集》等近十种。系多家作协（诗协）会员、理事及中华诗词文化研究所最年轻的研究员之一。通联：510315 广州市海珠区赤岗红卫新村西路29号之三电子信箱：[email protected]
