2016房企排名 房企“弹药充足”上演土地“抢夺”战



  临近年底,房地产开发商纷纷开始储备土地,在“前抑后扬”的土地市场,部分提前完成全年销售任务的房企,开始在土地市场上演“宅地抢夺战”。

  2012年12月25日,万科、首开联合体力挫保利、中铁建、绿城、华远等多家开发商,先后以7.8亿元和6.4亿元的价格获得北京两宗土地。此前,在成都、南宁、济南等地万科采取“攻城略地”。数据显示,截至12月4日,2012年万科拿地金额总计已经达到378.21亿元,占到今年前11个月销售业绩的30%左右,这一成绩也遥遥领先其他房企的拿地节奏。

  土地储备

  万科11月的销售简报显示,2012 年1~11月份,万科累计实现销售面积1178.8 万平方米,销售金额1271.5 亿元,成为今年第一个销售额破千亿元的房企。

  或许正是这千亿元的销售额让万科在土地市场多了一些“底气”。

  数据显示,从下半年开始,到11月末的5个月内,万科的拿地数量已达42宗。尤其是四季度以来,无论在拿地数量上还是金额上都出现大幅增加,仅11月份就拿地12宗,共计花费金额64亿元。

  如果说万科拿地有稳定的销售额做后盾,可以做到“手中有粮,心中不慌”,那么,绿城在土地市场的表现却和其产品定位一样,“走高端精品路线,激进冒险”。

  据绿城中国公告显示,截至11月10日,2012年绿城销售额已达到484亿元(含29亿元的协议销售额)。也就是说,绿城提前两个月就完成了年度总目标。

  其中报显示,从6月底至11月中,绿城已经在上海、杭州、合肥、天津、大连等核心城市购地,土地款总金额为167亿元,加上上半年购地款,绿城在2012年的土地支出超过200亿元,占销售款将近一半。

  不过,绿城集团董事长宋卫平表示,这些土地是绿城和其他企业的合营公司完成,除了大连地块绿城出资40%外,其余购地资金已都不用绿城支付现金。

  “一般来说,销售回款作为房企主要资金来源,一旦销售任务有保证,房地产必然会有拿地扩张的态势,在资金充足的第一时间就会选择抢占土地市场,因为成本小,这时候拿地风险最小”。易居研究院研究员严跃进告诉《中国经营报》记者。

  在此背景下,在土地市场保守的招商地产拿地策略也发生了转变。

  在招商地产股东大会上,招商地产董事长林少斌表示,他看好未来10年中国房地产市场的发展,2013年的销售目标将超过400亿元,较2012年增长100亿元左右。数据显示,2011年,招商地产拿地面积比2010年增加逾30%。今年前11个月,招商地产拿地规模已超过2010年和2011年的总和,创有史以来新纪录。

  中国房地产学会副会长陈国强认为,近期土地市场集中成交,一个重要原因就是房企资金情况的好转,部分调价房企的销售回款较好,资金链情况稳定,有足够的资金拿地。“此外,房企在经历了前一阶段的‘无地可买’与‘以价换量’之后,手中土地储备量急剧缩减,也会选择合适时机出手。”

  销售回款

  “当前阶段,销售回款成为房企最为倚重的融资渠道”。易居研究院副院长杨红旭说。作为房企来说,这也是最直接、最快捷缓解现金流压力的有效途径。

  数据显示,前三季度万科总销售额963.2亿元,虽同比微幅下跌2.5亿元,但上半年,万科ROE数值为6.76%,比去年同期6.44%提高0.32 个百分点。“万科已不在乎销售目标导向,要看有效增长,万科盈利水平取决于周转,通过快速周转来给股东提高回报率。万科把“宝”压在了下半年,尤其是9月以后,寄望四季度实现快速周转。”万科董事会秘书谭华杰表示。

 2016房企排名 房企“弹药充足”上演土地“抢夺”战
  公司今年的推盘量前低后高,大部分的推盘集中在第四季度,随着这批新盘的入市,全年销售增长当无悬念。与之相应的是,9月底,万科持有货币资金333.1亿元,足以覆盖短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元,财务水平仍可谓稳健。

  截至2011年年底,绿城负债率达148.7%,同比上升16.7%,集团银行结余及现金、抵押银行存款共58.8亿元,仅为上年的三分之一。公司董事长宋卫平表示,去年最惨的时候,公司账面上只有几千万的资金。

  为此,今年以来,绿城为缓解资金紧张状况,采取了引入战略投资者、转让部分项目等措施进行自救,预计年底其资产负债率将达到65%。“公司每年都会有一定的债务额度,目前债务在可控范围内,预计年底销售额将达500亿元,现有销售回款可以覆盖短期债务,这将有效降低负债率。”冯征坦言。

  杨红旭告诉记者,1~11 月份,房地产开发企业本年到位资金85802 亿元,同比增长14.1%,增速比1~10月份提高2.5 个百分点。前11个月,房地产开发企业本年到位资金同比增幅继续加大,房地产企业资金好转迹象明显加速。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/51714.html

更多阅读

世界轮胎排名 2016世界轮胎排名

Goodyear tires平面广告设计50由于现在所在的实习单位主要跟轮胎挂钩,所以自然而然的就开始关注起轮胎行业:一、世界排名首位的米其林(法国)2001年投资两亿美元,取得当时国内最大的上海轮胎橡胶公司的70%的股权。同时在沈阳建一个

全国一本大学排名 2016全国大学排名

注:包含有省内一本招生的二本大学(由125教育提供)名次学校名称在全国排名所在地区类型总分科学研究人才培养综合声誉1北京大学1北京综合1001001001002清华大学2北京理工97.898.7196.6199.263上海交通大学3上海综合81.0885.8978.2673.

声明:《2016房企排名 房企“弹药充足”上演土地“抢夺”战》为网友越硬越男人分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除