重庆商标事务所 重庆地产商标第一案之争



    两家房地产商为“天骄”品牌打架,这在重庆市房地产领域尚属第一例。目前,该商标官司已经进入二审程序,到底谁能拥有“天骄”,现在还是未知数。 

    “天骄”的最先拥有者是重庆市南岸区天骄物业发展有限公司(以下简称天骄公司),1997年,经工商登记成立。2002年,该公司在巴南区开发一旧城改造项目,在楼盘开盘、期房销售中,均以“天骄花园”宣传、促销。 1999年,协信集团向国家工商总局商标局申请注册了“天骄(及图)”商标。当年底,协信第一个以“天骄”命名的楼盘——时代天骄竣工。至今,协信已陆续开发“天骄年华”、“天骄俊园”、“天骄·美茵河谷”等近10个中高档楼盘。 

    2003年11月,协信以侵犯商标权为由,将天骄公司告上法庭。今年5月,法院未支持协信的诉讼请求。协信随后上诉。 协信集团罗先生介绍,“天骄”系列楼盘在重庆拥有很高知名度和美誉度。协信打“天骄”官司,是希望天骄公司停止侵权使用“天骄”商标,并酌情赔偿50万元。 协信代理律师也认为,天骄公司将其企业名称(字号)当作商标使用,超出字号合理使用范围;且使用企业名称的简称,应当到工商部门备案,而天骄公司并未备案;关键是,“天骄花园”楼盘名称与协信注册商标“天骄”文字完全一致,且都用于商品房楼盘,容易误导消费者。 

    随后本报数次联系天骄公司及其代理律师采访,均被拒绝。经打听得知,天骄公司在一审时庭辩时的理由是:企业名称权和商标专用权同属知识产权,均是经法定程序确认的权利,分别受企业名称登记管理,商标法律、法规保护。 

 重庆地产商标第一案之争

    法律界人士认为,此案争议的焦点在于:房地产开发商能否将企业名称中的特定名词提出来单独使用?这实际上触及了司法界一个焦点:企业名称权与商标权之间法律冲突。企业名称具有地方性,由地方工商部门负责登记;而商标是全国性的,由国家工商总局总局商标局统一注册。由于管理体制的局限,企业名称权与商标权难免会发生冲突。有关人士认为,这一问题目前很普遍,今后也会越来越多。 

    楼盘名称克隆多 

    房地产开发遍地开花,但著名品牌几乎都是克隆品。业内人士称,像在本市卖得火爆的“学林雅园”、“帝景名苑”等楼盘,大多都是克隆沿海的品牌。 

    重庆市工商局商标处负责人称,目前,重庆市拥有的8件驰名商标中,无一件是房地产商标;236件著名商标中,房地产商标未超过10件。西南商标事务所介绍,从重庆市房地产商标目前注册的情况分析,注册过商标的房地产公司最多只占整个行业的1/10。 正因为商标注册意识的淡薄,所以房地产业中,品牌克隆风盛。据介绍,主城有两个楼盘,分别叫“香榭里”、“香榭丽城”,两者与深圳、上海房地产商争夺的“香榭里”商标相似。 还有我市有楼盘曾取名叫“万科花园”,完全将国内著名房地产品牌“万科”拷贝了,后在北京万科干预下,方更换名。还有重庆市知名楼盘“南方花园”、“龙湖花园”也被成都开发商抄袭。解放碑的“纽约·纽约”等更是来自国外商标。 

    业内人士认为,房地产发展大致经历3个阶段:项目公司——产品公司——品牌公司,重庆市大多数开发商仍在前两个阶段打拼。相信“天骄”商标之争,对市内开发商有警醒作用。

  

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