爱华网万科斥资18亿并购南都置业
为目前国内房地产最大一宗并购案 本报讯 （记者肖宾）万科企业股份有限公司（000002）昨天宣布，公司通过旗下公司斥资18.57亿元，购入了上海南都置地70%的股权、苏州南都49%的股权、浙江南都房产集团20%的股权。此次交易涉及金额18亿元，创下了国内房地产并购的最高纪录。 通过此次交易，万科将顺利入主上海南都，一举占有5个董事席位的3个而取得实际控制权。同时，苏州南都和浙江南都也将迎来万科的董事们。在品牌方面，上海南都、苏州南都可使用“万科”或“南都”品牌对现有项目进行开发。此次收购的上海南都及浙江南都主要从事房地产开发，苏州南都主要从事实业投资和房地产开发。到2004年底，上海南都、浙江南都及苏州南都的净资产分别为2.21亿元、3.49亿元及2.78亿元，在上海浦东、青浦、镇江、苏州、杭州等长三角地区，拥有共627.57万平方米的土地。此次收购完成后，万科将在上海、江苏等地，新增土地面积219万平方米。以18.5785亿元的收购价格来看，其成本显然低于以市价购买土地。 但万科最主要的获益是市场和土地。万科发展主要集中在长三角、珠三角、环渤海等经济圈，而南都的主要开发区集中于浙江、上海、江苏，在长三角拥有数百万平方米项目资源，是该区域举足轻重的大鳄———万科与南都合作，将加速万科在长三角的战略布局。万科表示，在目前城市建设土地资源供应日趋紧张、房地产信贷不断收紧、房地产企业资金压力加大的背景下，通过合作方式获取资源，盘活存量土地，成为业内同行谋求共同发展的新路。 南都置业“分家”成就万科（新闻背后） 浙江南都集团房地产业务主要分布在长三角一带，而目前的土地储备量据称至少在1000公顷以上。良渚文化村340万平方米，威尼斯水城21.32万平方米，西街花园12.81万平方米，玲珑湾项目38.4万平方米，镇江85万平方米等等。它为什么会如此“大度”地将房地产业务“禅让”给万科呢？据悉，主要是南都“分家”带来的震荡。 去年夏天，浙江南都置业出人意料地在最后阶段主动撤回了上市申请。熟悉南都情况的人都知道，一切都因为南都房地产业务突然分了家！南都集团旗下拥有基建、房产及能源等多项业务，大老板是周庆治。由于在杭州等浙江省内几个城市房地产开发做得特别好，近年来房地产业务成为集团的主要盈利点，周庆治一直准备让房产业务单独包装上市，花了不少工夫，岂料还是功亏一篑。 事情还得从南都房地产业务起家时说起。当时周庆治几乎把地产业务全盘交给一个名叫许广跃的人负责，许也就成了南都置业的董事长。经过多年经营，南都成了杭州市场上一大巨头，占有当地10%的市场份额，南都置业的发展，许广跃居功至伟。但许毕竟只是一个职业经理人，许常年辛苦打拼，最主要得益者还是周庆治本人，周以1.8亿美元身家在2003年福布斯中国富豪榜排名第50位，主要依靠的就是从房地产开发上赚来的钱。有消息称，为此，许曾向周提出若干要求，双方就此反复谈判。最后，南都置业宣布分家。据说许分得一个10多万平方米的写字楼项目公园大厦，资产值折算下来，相当于南都置业20%多的股份，同时约占南都集团总资产的12%左右。分家之后，许带走了原来管理团队中的不少精英，南都置业元气大伤。 当然，南都也一直希望走出浙江市场，万科介入将在品牌及跨区域开发经验方面提供强有力的支持。至于资金问题，倒是其次———此前已有报道称，在宏观调控政策下达前，该公司已通过海外基金渠道融资7000万美元，账户上有的是钱。 深圳智多盈 余凯 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 金地集团副总陈长春辞职 公司区域架构重新调整 第一财经日报 金地集团北京公司总经理陈长春辞职，杨伟民接任；该集团天津公司业务将从此划归北京公司管理 金地集团股份有限公司董事、副总裁兼北京地产公司董事长、总经理陈长春3月3日正式辞职并获批准，金地集团原技术总监杨伟民接任此职。3月5日，金地集团北京地产公司正式宣布了此次人员调整。记者了解到的最新消息是，陈长春辞职后，金地集团将对该公司区域管理架构进行重新调整：天津公司划归北京公司管辖,现有业务并入北京公司。原北京公司运营总监将担任天津公司总经理，新任职的杨伟民将总体负责该公司华北地区包括北京和天津两地的业务。 陈长春的去处 在国内地产界，陈长春曾因业绩突出而闻名一时。他1996年初进入金地集团深圳地产公司管理层任职。2001年10月被派到北京公司，2002年北京金地·格林小镇开盘销售；2003年金地国际花园项目启动，两个楼盘在北京创下很高的销售业绩，使陈长春名气大增。在《2002年度中国楼市推动力人物精英榜》影响力人物排名中，陈长春甚至居于金地公司董事长凌克之前。一位员工对他的评价是：“非常优秀！” 一位接近陈长春的业内人士告诉记者：“之前很多地方都挖过他，北京更有其他地产公司曾以高薪（300万至400万/年）请他，但他一直没答应，现在是人家自己要创业了！” 而一位消息灵通人士则说：“陈长春辞职后，将任一家大型投资公司房地产业务的华北地区总裁，他以少量资金和管理入股，此公司的业务重心将集中在以北京为核心的华北地区。”这种说法也似乎对应了金地集团对此事的看法，金地集团总裁张华纲在就陈长春辞职一事的对外声明中说：“金地集团培养出的员工有能力去创业，对金地集团来说这也是一件值得欣慰的事。” 金地管理架构如何调整 北京公司作为金地集团全国业务布局中一颗重要的棋子，在整个集团中有着举足轻重的地位。在人员的调配和土地资源的储备等方面，金地集团都作了细致的部署。 据金地集团知情人士透露，陈长春辞职后，该集团新的区域管理架构是：原北京公司运营总监将担任天津公司总经理，新任职的杨伟民将总体负责华北地区，包括北京和天津两地。记者随即拨通了杨伟民的电话，但他称自己正在外出差，还未正式接任此职。他坦称自己接任此职，心理准备还不是很充分，但是会努力做得更好。 金地集团一位内部人员向记者介绍：北京地产公司去年初以来的人才换血行动已取得初步成效。北京地产公司一直看好北京经济开发区的一个面积达1000亩的地块，今年公司将按正规招标程序拿下这个地块。 业界视点 2005年开春后短短数月内，许多国内地产公司都和金地集团一样经历了高管层的动荡。年初奥园集团常务副总经理张维伦离职，此后顺驰中国董事局主席张桂宗和融创集团董事长郭常胜也相继离职，这都曾引致业内的哗然和种种猜测。对此，深圳成全企划有限公司董事长全忠分析认为：“房地产市场高端人才非常匮乏，而地产市场形势一路走好，必然出现人才短缺问题。这导致了新兴企业对原来有优势的知名企业高管的‘挖角’问题。他们一般采取高薪加股权的方式挖人，这种更优越的经济利益和更广阔的事业舞台对于现有企业高管来说，很具诱惑性。从另一方面来说，有些高管在一个企业做久了之后，对企业内部存在的体制和机制上的问题会看得更透些，如果对公司现有的局限性看不到改观的希望，必然会有两种选择：加入别的公司或自行创业。”（记者胡正荣）
