2016二胎政策全面放开 若放开二胎政策,房地产又将红火



     在经历了迅速从高生育率到低生育率的转变之后,我国人口的主要矛盾已经不再是增长过快,而是人口红利消失、临近超低生育率水平、人口老龄化、出生性别比失调等问题。国内20多位顶尖人口学者历经两年的研究指出,我国的人口政策亟待转向,尤其是生育政策应该调整。特别提出,近期生育政策的调整方案应该是在全国分步实施放开“二孩”。

  生育政策的调整,可以缓解20年之后的高度老龄化局面,使总人口变化更加平稳,并再次获得人口红利。

  过去十年,德国、日本、韩国的房价一直走低,正好与人口增长速度的显著放缓同时发生;中国人口年龄结构的急剧变化,上世纪的50年代-60年代鼓励生育,每个育龄妇女一生要生5、6个孩子;而到了上世纪70年代末,仅仅过了不到20年,又强制实行计划生育政策,每个妇女一生只允许生1个,因此中国人口的年龄结构只用了不到50年的时间就完成了发达国家150年以上才发生的变化,人口因素对中国房地产市场的影响比历史上任何国家都要剧烈,中国25-45岁的购房适龄人口在2008年已经达到高峰,随后将持续下降,中国城镇化进程只能在未来14年左右的时间里抵消人口下降的影响,城镇化因素依然是房地产需求的重要支撑,城镇购房适龄人口在2015年到2027年间形成了一个高峰平台,其中2023年前后达到最高峰,约为2.483亿。

  倘若中国“二胎”化政策实行,房地产还将火红下去。

  这样,中国家庭的人口格局变了,房子的需求量翻倍上去了,市场=人口+购买欲望+购买力,人口基数变大,家庭结构变多,中国楼市又将火红起来,人多地少的土壤会给房价带来新的上涨动力。

 2016二胎政策全面放开 若放开二胎政策,房地产又将红火
  

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