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突然降临的“非典”给中国房地产业带来了较强冲击。据调查，由于受居民出行减少等因素影响，今年3、4月份以来，广州、北京等大城市售楼处买房的人气明显下降。同时，房地产开发的现金流与工期也受到更大程度的打击。而央行在3月上旬曾拟出台的以抑制房地产过热为主旨、调整房地产金融的若干措施，据悉也已缓行。同时，据报道，北京市住宅资金中心正在研究提高住房公积金贷款额度降低首付款等，拉动住宅消费。
房地产业的主要阵地都集中在比较大的城市。而这次的“非典”疫情严重的地区，比如说北京、香港、广州、多伦多、新加坡等，无一例外都是大城市。“非典”在给城市整体经济造成影响的同时，给中国房地产业带来了新的挑战。
“非典”之后房地产会有新动向、新问题，也会有新的机遇。除了北京等地区的楼盘销售、特别是高档楼盘销售减少所形成的经济层面的直接影响外，“非典”对于房地产业社会属性方面的影响可能会更持久，也更加深刻，并会反作用于房地产开发与投资，以及城市居民的居住与工作等经济活动。
关于“非典”，现在国际上和国内都有一种说法，认为这是城市病。这种所谓的城市病也是一种环境病，对于房地产业来说，就是发展病。“传染疾病的发生就有居住条件的问题、卫生条件的问题，特别是公共卫生环境的问题，”中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲指出，“这就涉及到城市和居住区的规划等课题，比如说密度问题，风向问题，以及空调系统、供热系统等的集中和分散的问题等。同时，除了这种硬件方面的规划和建设外，还包括社区文化与居住区物业管理等软件建设问题。”
与北京、广州等大城市相比，在本次“非典”袭击中，上海的整体经济以及上海的房地产业受到的影响相对最小。1-4月的统计数据显示，上海固定资产投资均比去年同期有一定的增长。目前上海总体经济增长基本稳定。上海抗击“非典”所取得的成绩极大地鼓舞了大型房地产企业投资上海的信心。
目前，上海对“非典”采取的力度还是强有力的，这个势头能够遏制住，这种影响也是相对有限度的。但是绝对不可以低估“非典”对未来房地产开发理念所带来的影响，尤其对以后的开发形势。以金地集团为例，据集团一位高管透露，原来集团希望在上海有30％的楼盘放在市中心、密集度较高的地方，但根据目前在上海的土地储备，近两年可能考虑加大对上海低密度住宅项目的开发。
据悉，上海未来将增加内外环线间住宅施工量。未来大城市的房地产开发，将会更多地引进复合地产的概念，除了建筑本身外，在住宅规划建设阶段，就会考虑社区文化塑造和公共卫生安全，通过现代化的管理提高城市居民文明意识，弘扬守望相助、邻里关怀的城市精神。
