爱华网近两年的地价上涨只是压缩了房地产开发的利润空间，让房地产行业由暴利行业逐渐转为微利行业时下，老百姓对持续升温的房价有点看不懂，而房地产开发商的解释几乎众口一词：地价上涨导致房价上涨。业内人士分析认为：将房价的上涨归咎于地价因素实际上是一种误导。
近几年来，各地地价上涨的确是有目共睹的。但地价何以上涨？这是由乱到治的结果。
２００１年４月，国务院下发了《关于加强国有土地资产管理的通知》，明确要求“为体现市场经济原则，确保土地使用权交易的公开、公平和公正，各地要大力推行土地使用权招标拍卖”。２００２年，国土资源部、监察部联合发出《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》，对商业、旅游、娱乐等经营性用地招拍挂作了明确的规定。连续出台的两份文件精神是一致的，这就是实行土地公开出让，防止国有资产流失。与此同时，引进有效的竞争机制，发挥市场机制配置土地资源的作用。
业内人士称，如果说过去实行的土地协议转让是“乱”，那么，实施“土地新政”的目的就是为了将土地资源引入法制化、规范化的轨道，从而实现“由乱到治”的目标。
在前些年的暴利行业排行榜上，房地产行业首当其冲。房地产行业暴利的获得不能说与土地协议转让的方式无关。实际上，协议转让的弊端是不言而喻的。协议转让往往具有随意性和盲目性，甚至因为权力寻租出现“人情地”、“条子地”，因此，协议地价往往难以准确反映土地市场供求关系，并引起地价与市场价值背离，造成土地市场价格关系的严重扭曲，而且还导致了房地产开发的不公平竞争。不仅如此，协议地价还造成了房地产开发利润畸高。据专业人士分析，在过去的几年里，各地房地产开发利润太高的原因不仅由于地价过低，还由于有的房地产开发企业重开发，轻物业管理，投入少，成本低，滚动快。6。尽管地价上涨较快，但每次进行土地公开招拍挂时，开发商依然热情不减。精明的开发商是不会做赔钱买卖的，既然踊跃参与竞争，就肯定有利可图。
经营性土地招标、拍卖、挂牌出让的积极意义在哪里？有关专家认为起码有５个方面的好处：一是有效遏制了国土资源的流失；二是改善了征地环境；三是支持了城市建设；四是支持了企业改制；五是使土地资源走上了法制化、规范化轨道，杜绝了暗箱操作。
近年来，各地相继实施了土地收储政策，根据房地产市场的需求提供土地。但房价上涨的根本原因是市场需求旺盛，供不应求，而收储的经营性土地在房价虚高时适度投放可以起到平抑房价的作用。土地的市场投放是一门精深的学问，一方面不能过度投放，另一方面不能无序投放。从各地房地产的实际情况看，城市供地采取的是不饱和、适度从紧的政策。土地属于政府垄断资产，只有采取这种政策才能最大限度地显化土地的价值。
土地招拍挂出让，受益的是政府和百姓。近年来，城市居民也明显感觉到了城市建设步伐的加快、城区面貌的日新月异。那么城市的建设资金从何而来？主要来自于土地的经营。民居的拆迁补偿金从何而来？也从土地出让收益中来。除此之外，各地企业改革成本也多由土地资产变现筹得。总之，各地通过土地资本的有效运作，创新思路，破解了许多过去难以解决的难题。
房价或许还会上涨，这是由供求关系决定的。从目前的情况看，城市中的商品房还很抢手，商品住宅的空置率还非常低。在房价上涨的背后，城镇居民应该看到这样的事实：地价上涨不是房价上涨的根本因素；“土地新政”不仅对规范土地市场产生了积极影响，促进了当地房地产业的健康发展，而且与城市建设、企业改革、社会稳定息息相关。
