爱华网【编前】 重庆楼市中，凭借良好的城市规划、人文背景，沙坪坝一直是开发商和购房者眼中一片理想的热土。进入2004年的沙区房市更是靓盘频出，在开发商把楼盘竞争体现得越发激烈的同时，消费者选择的眼光也越发得到更加理性的砺练。业内人士认为，种种迹象表示,正在沙区逐渐流行的“四元化置业” 购房观念将成为2004年重庆楼市的一大看点。而重庆房企50强之一的升伟集团则借势这股需求，在2003年推出赚足了风光的升伟新天地一期。现在,其号称“升级版”的二期项目即将再次面世，在购房新观念的影响下，新天地是否继续扮演沙区楼市今年的风向标？值得业界去思考、借鉴和应对。
置业商圈化：永远强劲的向心力
第一是地段，第二是地段，第三还是地段。“地段唯一论”会统治房地产多久？消费者的答案是：永远！重庆房企50强之一的升伟集团显然非常清楚这一点。显得稍许高明的是，升伟把开发的眼光放得更长远了一些。2003年，沙区的商业年营业额远远高于江北、南岸等其他区县，成为仅次于解放碑的重庆第二大商圈。同时，统计数据表明，沙区商业潜力还有较强的上升空间 —— 那么, 除了既有的三峡广场，那里将是沙区第二个主力商圈？
四通八达的交通要素是形成一个商圈必备的基础指标。然而除了三峡广场，沙坪坝区域中类似的枢纽型地状却只有这个唯一的“天星桥”板块 —— 直面四条城市主干道；直达三角碑、双碑、观音桥、石桥铺、解放碑、南坪、大渡口；加上紧邻沙区政府、西南医院、沙坪公园等重要配套设施，“天星桥”几乎没有匹配的竞争者，成为沙坪坝当仁不让的“绩优股”。而位于天星桥转盘，定位于大型高档社区的“升伟·新天地”也顺理成章地成为有资格引爆2004年度沙区房市的典型楼盘。对于升伟·新天地二期会不会引爆今年沙区投资置业高峰？投资界人士认为这其实是没有任何悬念的谜底。在一期旺销之后，升伟·新天地二期的住宅户型、商业业态、价格上扬的幅度，才是他们心中急于得到的答案。在新天地二期升级版即将开盘的前夕，记者了解到，平均每天约150名客户通过电话进行项目咨询，而除了火暴的热线之外，络绎不绝的看房者也让接待现场频频打起了拥堂。正如刚才这位人士预测，置业商圈化，瞄准新商圈兴起将带来的生活种种便捷以及巨大的升值回报空间，沙区房市中的“商圈向心力”仍然是2004年中一股最大的力量。品质差异化 ：重新发现需求空白2003年，某广告监测公司分别对晨、商、晚三家主流媒体的地产广告进行记录分析，结果显示，占了90%以上的地产广告在强调其产品品质如何优秀。有人对此产生疑问，房地产的品质到底包括什么？现在，经过长时间的“概念灌输”，消费者对于“品质”这个词是否有了自己独立的理解。在采访中，一位消费者提出，在购房置业时，他会根据社区环境、自然景观、配套设施来进行有侧重的差异化取舍。记者同时也发现，还有很多购房者认为，基于寸土寸金的考虑，开发商往往过分倚重社区商营设施，而舍弃体现居住舒适所需的各种自然景观和艺术营造。因此，在繁华地段中真正体现出高品质的社区物业并不多。
仍然显得稍许高明的是，升伟开发商在新天地的项目运作中明智的发现的这一市场空白所蕴涵的巨大商机。在一期项目中打造出600米长的景观步行街之后，其“雕塑广场”、“休闲广场”、“鲜花广场”三大广场成为沙坪坝同类同期产品中炫目的卖点，一举赚足人气。而在号称“升级版”的二期项目中，更是亮点频频、赚够眼球 —— 旱喷泉、风动雕塑、休闲桌椅、林荫大道、风帆亭、植物世界，用充满自然和艺术的气质来提醒买家自己货真价实的高档社区身份。虽说开发商此举投资过亿，但品质差异化带来的回报，却让开发商自己都始料不及。连涨三次价，其一期还是很快几近脱销。物业实用化：简约产品的不简单
有人说，房地产创新的频率仅次于IT行业，后者的产品周期最短的只有几个月。而前者也不甘落后，各种户型设计、各种建筑外形、各种面积搭配、各种功能创新，已经被演绎得花样百出，令消费者眼花缭乱。正如IT产品的创新是为了“使用”的需要，住宅产品创新的目的还是要回归到“实用”的本质，回归到能否实现让居住更舒适和让置业的成本能更低。在已经见多识广、足以形成自己独立判断，不再受置业顾问口舌左右的消费者面前，离开这一原则，所谓的创新将变得毫无商业价值。
而对住宅物业“实用”和“功能”的把握，新天地开发商显然已经修炼到另一个层次：确定市场最容易接受的户型面积，研究生产出同时功能多样、舒适实用、置业经济的住宅产品。一位升伟管理人员非常自豪的告诉记者，自己还从未遇到过有客户因为住宅设计的原因表示过不满意。对此，记者专门仔细参观了新天地二期即将推出的35㎡、50㎡、70㎡、110㎡四种户型，发现了它们三个共同的特点：每种种户型得房率都显得极高，方正实用、灵动紧凑、几乎没有浪费；同时，目前所有流行的落地门窗、生活阳台、直角阳光窗、隐形空调位、外飘大露台也是面面俱到的囊括在内。并且，令人叹服其精巧构思的是，设计者还留有房间功能再次升级改动的余地空间。有业内人士分析升伟在重庆房地产行业持续在红的原因时，用了“吃透”这个词来形容升伟对消费需求的把握能力。在研究了新天地之后，记者倒是认为开发商和它的合作者（兰京，重庆朝天门、重庆百货大楼设计者）应该平分这份赞誉。前者功在需求的把握，后者强在设计独具匠心。品牌加权化：趋势更加明显
电子产品中有“品牌为王”的说法，产品固然重要，而产品是谁制造，制造者一贯的商誉、实力表现，显得更为重要。对于这一说法，是否对沙区房市大小靓盘成立？消费者表现出的反映呈现出非常明显的趋势，知名房企开发的项目，受到的市场追捧相对来说更为明显。
对此，业内人士认为，随处可见的烂尾搂仍然是行业中没有得到彻底根治的沉疴。而同时频频发生开发商一房多售、产权久拖不办等不良事件引发的消费警示，使消费者在购房中，把开放商持续开发的表现列为一个更加重要的参考依据。在这种环境下，升伟新天地自推出以来所表现出的持续火爆，在一定程度上要归结于重庆房企50强之一的开发商品牌背景。
