房地产泡沫产生的原因 房地产应该是个产生快乐的行业



中国自古以来就有“衣食住行”的说法,意思是人生活快乐的基础就在于这四个字,房地产业是为市民的居住服务的,市民在房地产业的发展中应该得到幸福,但2003年房地产业的快速发展真的使市民得到幸福了吗?

2003年房地产业荣幸的成为中国国民经济的支柱产业,其原因是房地产业对GDP的贡献,但是GDP的发展真的是我们的终极目的吗?当然不是,我们的目的是使国人得到快乐。

快乐是什么?这一点可能很难说清楚,有人说中国GDP很低的时候我们很快乐,GDP高了反而不快乐。为什么呢?

让我们从专业的角度来看看什么是GDP。

GDP的英文全名是Gross Domestic Products,中文叫国内生产总值。他代表一国(或一个地区)所有常住单位在一定时期内生产活动(包括产品和劳务)的最终成果,是国民经济各行业在核算期内增加值的总和(各行业新创造价值与固定资产转移价值之和)。体现了一国经济及其景气周期和经济健康与否。

 房地产应该是个产生快乐的行业

美国参议员罗伯特·肯尼迪竞选总统演讲时说过“GDP衡量一切,但并不包括使我们的生活有意义这种东西”,这句话固然有些偏激,但GDP只是我们在现在社会中能够生活快乐的一个重要基础,因为只有GDP增长才会吸引更多的投资(马克思的资本论说明没有超额利润资本家是不肯投资的),资本家投资我们才会有工作,才会有工资,才会衣食有着,至于除此以外GDP增长究竟产生什么,这才是GDP增长的目的:只有使人民快乐、社会良性发展(这里我实在不想谈霸权和国防军事实力增长,尽管这是一些强国和弱国GDP增长的主要原因和目的)的GDP增长才真正意味着我们发展的目的。

2003年房地产业的快速发展是不是使人民快乐了呢?

当然从整体上看,房地产业的快速发展使居者有其屋,给大多数人还是带来了快乐,但因为物业质量差、不能及时入住、产权证不能及时办理、由于房地产被抵押,购房者的房屋被查封等等给人们带来的痛苦不可计量,而且我们还尽量忽视这样一个事实:部分地区由于房价太高,对于大多数居住者来说,因为买房,在银行欠下了高额贷款,每日必须辛苦工作,否则将面对资金链断裂、无房可住的困境。

而且有些增长是没有意义的,如拆迁固然是城市建设的一个不可缺少的环节,但拆迁实际上使一部分价值其实是消失了,不仅消失,而且耗费大量原料和能源,而且产生大量的、毫无意义的垃圾。 “拉链工程”、道路桥梁,由于质量设计等原因,没多久就要拆除翻修(西直门桥是最好例证),我们看到房地产业的快速发展中,有多少给我们带来了快乐?

从社会良性发展来看呢?

过快的发展给社会带来沉重的压力,由于房地产相关产业的发展带来外部成本也是巨大的。尤其重要的是:房地产的无序发展占用了大量的土地,而这些土地很多是养育我们子孙的耕地。

从金融上看,目前房地产快速发展也隐含着很大的危机,房地产投资是种资产投资,其价格往往难以预测,特别是在房地产快速发展期,如果价格有所波动,不仅开发商会破产,就连普通贷款购房者也会理性毁约(如果手中的房地产成为负资产的话)。

其实,中国的大多数开发商都能从市民的福利出发,只是我们已经形成了一些不好的气氛,或是认定了一个错误的目的:就是发展就是一切。这个观点在我们逐渐温饱性向康居发展的过程中尤其有害。

房地产应该是个产生快乐的行业,目前政府已经意味到发展中存在的问题,开发商也应该与时俱进,如果我们想验证中国房地产是否发展的很好,不是从开发量上、不是从开发商的钱包里、更不是政府的财政里,根本的一点要问问,人们在房地产发展中得到快乐了吗?

  

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