爱华网“我们今年的整体销售目标是８０亿元，２００６年将向１００亿元冲刺，力争进入全国地产品牌第一方阵！”１月２８日下午，在北京富力城会所举行２００５年春季新闻发布会上，富力地产集团副董事长兼总裁张力亲自带领核心团队亮相，公开了今明两年该集团的宏图大计。
这很容易让人联想起，四天前的第二届广州地产经济峰会上，富力集团董事长李思廉意气风发、领袖群伦的表现。
数天之内，富力两大老板一南一北轮番高调登台，一切似乎都意味着，这家三年前启动全国扩张战略、近来气势日益凶猛的广东地产大佬的２００５年，将会极不寻常。
借力大摩海外融资探路
“我们争取在今年４月底前成功实现香港上市，这一点至少我很有信心！”在１月２５日广州地产峰会结束后的自助餐会上，面对本报记者提出的上市时间表这个“敏感”问题，李思廉的回答出人意料地爽快。
富力放弃国内上市计划，转而取道登陆港股的意图，去年８月由本报率先独家披露。此后不久，一直低调操作此事的富力高层向媒体公开证实有关消息。这次李的明确表态无疑显示，富力赴港上市的实际进程，比外界想象中要快得多。
当时李还对本报记者透露，一家国际顶尖投资银行已整栋买下北京富力城“双子座”写字楼的其中一栋，双方定于２月２５日举行盛大签约仪式。几天后的北京新闻发布会上，这家青睐富力开发物业的国际投行终于浮出水面，原来是大名鼎鼎的摩根士丹利。实际上，此前外界已经得知，富力香港上市的保荐人，就是摩根士丹利与瑞士信贷第一波士顿两家。大摩整体购买富力开发的写字楼，或有投桃报李之意。
李思廉承认，与国际财团的亲密接触与合作，有助于提升富力在海外投资者心目中的形象，为其今后拓展海外融资渠道做好铺垫。
转战商业地产的背后
过去一年多来，素以中档住宅楼盘开发见长的富力突然转向商业地产之举，引起业界议论纷纷。在北京，除因大摩入主而名声大振的富力城双子座写字楼外，富力“星光大道”据说已创下每平方米６万元的惊人高价，其２００４年总销售额超过３亿元。在广州的ＣＢＤ珠江新城，富力迄今已取得８个地块，开发项目包括甲级写字楼、五星级酒店和公寓等，其中６个项目去年相继破土动工，今年将至少有两栋写字楼推向市场。
有业界人士认为，富力大量进行商业地产投资，一方面是配合境外上市需求，增持经营性物业比例，另一方面很可能与地方政府土地管理政策的变化有关。
去年１０月，广州市高层领导曾公开表态“日后市中心企业厂房搬迁改造，原厂区只能发展商业，不能搞房地产开发，以商业的长期性经济收益，取代房地产开发的一次性收益”。今年１月中旬召开的全市工业经济工作会议上，这一政策被再次被强调。
众所周知，从市区旧厂房搬迁改造过程中获取数量可观的廉价优质地块进行住宅开发，正是富力长期以来独步江湖的“秘笈”。近两年来广州市政府对这一类开发用地的转让不断收紧控制权，富力要持续发展，自然必须另谋出路。他们的身影更多地出现在土地拍卖或挂牌出让现场，他们的开发逐步向商业地产延伸，恐怕也是面对新政策环境的自我调整。
百亿宏图国内争雄
从２００２年完成股份制改造筹备国内上市，到其后以３２亿元巨资一举投得北京广渠门地块，开始“北伐”，再到近期进军商业地产、觊觎香港股市、大手圈地杀入天津市场等等，富力三年来整体战略思路转变的脉络相当清晰，这使得当年不少实力和知名度都在它之上的广东同行，如今的发展水平都难免相形见绌。
刚刚落幕的第二届广州地产经济峰会上，当地十大主流地产商决意“结盟”，到底谁是真正的盟主，一时成为业界热点话题。一般认为，由于广州另一公认地产大佬合生创展至今依然坚持低调作风（代表公司出席峰会的只是广州地区老总），在其余各家企业中，论全国影响力、论发展规模、论销售额，富力都是数一数二的，因此其盟主之位，几乎无可争议。
不过，这次富力在京城首次亮出今年进入“百亿俱乐部”的目标，以及赴港上市并进一步寻求海外资金市场认可的迫切心情。可以想象，李思廉和张力并不仅仅满足于在广州房企圈内当老大，后面多半会有更大的图谋。
