爱华网房价疯涨，政府干预还是不干预？这个问题没有当年哈姆雷特的那么严重，但至少对上海市政府曾经是个两难选择。
即使在市场经济条件下，税率调整也是干预市场的一种必要手段。但3月3日本报发出“重税或袭上海楼市”的消息后的几天里，市场之平静令我颇为吃惊。
“政府只是吓唬吓唬人罢了，绝不会真这么做的。”一位上海商品房投资者(投机者)说。据说他在上海买过5套房子，全部是用于投资，其中两套已经出手，挣了不少钱。
“上海市政府不希望也不会让房价下跌”，曾经是上海商品房市场投资的一种主导性心态。说得直白一点，大多数投资者有一种“赌”的心态，赌的就是上海市政府不会出台打压房价的政策，“因为房价下跌对谁都不好”。
3月6日，上海市政府终于出手，其速度远比人们想像的要快，虽然税率并不像此前传说的那么重。我要为上海市政府的果断决策叫好。
上海房地局领导曾经说过“不希望房价下跌”的话，至少在2010年世博会以前能够如此。我愿善意地将他的话理解为希望“房价慢慢涨”。但上海房价2002－2004年的连续快速上涨，恐怕也是包括上海房地局在内的大多数主管领导始料未及的吧。
不止一位所谓专家及与地产有关的利益集团表示，反对政府直接调控房价，理由是目前房价主要是受需求拉动，“销售这么旺盛，为什么还要调控？”这种不乏尖利的声音显然增加了政府作出调控决定的压力。
问题是，目前上海商品房市场的需求是正常的、健康的需求吗？在统计数据不能完全反映市场真实状况时，只好借助于实地调查。而上海房地局对浦东的一项抽样调查恰恰是，该地区的投资(投机)性购房比例超过50％。任何一本经济学教科书都不会说，投资(投机)性比例超过50％的市场是一个健康的市场。
我甚至愿意理解上海市政府部门“投鼠忌器”的心理。上海旺盛的房地产市场来之不易。2001年之前的多年时间，该市房价长期在低位徘徊，商品房空置量持续放大。上海市采取了包括大幅度降低契税(低至0.75％)、购房款抵扣个人所得税、财政贴息等措施，“能想到的办法几乎都想到了”。2001年开始，上海楼市触底反弹。这样一个好不容易才培育起来的支柱产业，你去“打压”它，要是几年都翻不过身来怎么办？
然而，为什么没有人追问：房价一路疯狂上涨，总有涨不动的时候，那时一头栽下来，甚至崩溃了，像东京房地产市场那样从1990年代跌回到1970年代，这种惨重的代价岂是几个购房人所能承担起的？我并不赞成用“坚决打倒再踏上一只脚”的方法来对待房价。无须讳疾忌医，上海房价有很大泡沫。现在要做的，是挤掉泡沫，将投机者逐出楼市。这是“打压”吗？如果是，那也只能算是“打压”比例过高的投机者。正常的住房需求不在“打压”之列。
上海此次调控(打压)楼市既“狠”又“准”，限制投机需求与扩大有效供应并举。一方面是减少按揭成数，对投机者课以重税；一方面是急剧扩大供应，2005年计划新开工配套商品房面积900万平方米，实现可预售面积800万平方米(且规定要占供应总量的65％)，竣工面积300万平方米。
银行、税收、供应三管齐下，上海楼市是否由此陷入一片萧条？笑话，你太低估了上海1600万人民的消费能力。虽然房价暂时会有所调整，但没有那些投机者的搅局，上海人民照样可以托起一个健康的房地产市场。
万一－－－－我是说万一－－－－重税政策对抑制上海楼市疯涨无效或效果不大，怎么办？
嗬嗬，那就真的没办法了。如果这都不能让房价降下来，那就只有眼睁睁地让它走向疯狂了。众生要疯狂，上帝也没招。
