爱华网大富房地产开发有限公司与金信房地产开发有限公司的合作果实，眼看就要付诸东流。是什么因素导致富春江花园的烂尾？资金运作不透明，还是合作管理上的松懈？在并购与融资的市场大潮中，富春江花园显然是一个失败的个案，然而，谁又能否认这不是楼市危机的一个重要信号？ “起价4113元／平方米，最高价7143元／平方米，一期99套被抢购一空”。 这是2004年2月“富春江花园”开盘时，杭州媒体对这座超级大盘的描述。 两年前，就在其破土动工之时，当地媒体就报道称这个定位于顶级别墅的楼盘“启动江景森林居住区，为富春湾沿江风光增添了一道魅力无穷的江景住宅风景”。
然而时过境迁，这个规划总投资1.2亿人民币、占地1000余亩的大盘烂在了钱塘江畔，只剩下蓬蓬杂草冷眼旁观着杭州的天价楼市。
“金字招牌”倒了 “只有捡破烂的来，哪还有人来买房子啊！”老傅站在锈迹斑斑的铁门前，一边抽烟一边冲记者苦笑着。在距离大门约莫200米开外，是320国道至杭富沿江公路的岔道口，一块硕大的路标牌指向这边，上面写着“富春江花园”几个大字。
记者随看门人老傅走进这个破败的工地，迎面是一人多高的野草，不知名的各种鸟儿在草丛里聒噪。工程指挥部屋顶已被去年夏天的台风掀去一半，所有办公室已人去楼空。昔日热腾的工地，如今一片沉寂。
老傅说，八百里钱塘江上游叫新安江，中游的桐庐、富阳一带叫富春江，流到杭州萧山境内改称钱塘江。而富春湾正好是富阳、杭州交界的这一带，它位于富阳市区东北部，南面临江，西为富春山居高尔夫球场，北为黄公望森林公园。
这个位于富阳市东洲街道白鹤村的楼盘，在老傅看来“坐山望水”，大有藏龙卧虎的富贵气象。“荒着太可惜了，这里风水多好啊！”他不停地唠叨。
杭州人戎安春肯定也是个内行人，否则，当年他不会捷足先登，将如此稀缺的一块地抢在手里。工商登记资料显示，1993年，戎安春就成立了港资杭州大富房地产开发有限公司(以下简称大富房产)，注册资金700万美元。2000年2月，总投资额高达1500万美元的“富春江花园”项目正式启动，其一、二期工程占地310亩，包括388幢别墅及商业中心、娱乐中心等。
富春江花园一期占地100余亩，规划建造别墅83幢，竣工日期原定为2004年5月14日。几年前，该项目所在的区域既有丰富的水景资源，又有森林公园和高尔夫球场为基础，曾经吸引了杭城众多开发商瞩目。该区域已被政府规划为旅游娱乐中心，目标客户锁定杭州市场。其优势在于交通便捷，到杭州市区的车程在半小时以内，具有极佳的发展潜力。
当地人士认为，在此地做足旅游度假区和高档房产的文章，建筑别墅和排屋，开盘价即可定在4000元／平方米左右———而2000年初，富阳楼市均价不过2200元／平方米。
然而去年6月，该项目却停工了。本报记者在项目现场，目光所及，只有15幢别墅，和一些刚刚打下的地基。老傅说，该项目承建方浙江建工集团安排他来守夜，8000多平方米的工地如今只有他一人照看着。
而在杭州市延安南路的富春江花园销售中心，整个大厅同样空空如也。记者透过玻璃门看到，大富房产“重诚信守信用示范单位”的“金字招牌”丢在墙角，办公桌上只有一些凌乱的纸张，以及装满烟蒂的烟灰缸。
资金链迷局 2003年初，大富房产与浙江金信房地产开发有限公司(以下简称金信房产)达成协议，合作开发富春江花园。据称，一期99幢别墅被订购一空，大富房产分别收取每套10万至30万不等的认购金。2004年3月，承建单位之一的浙江建工集团押付大富房产60万保证金，入驻工地正式开工。而直到该集团垫付300多万材料和工程费之后，大富房产仍未按照约定付款。
当时有消息称，戎安春将该工程资金挪作其他投资，此举不仅没有赚到利润，反而使其出现了财务问题。而就在这个节骨眼上，该公司在深圳投资的一家公司与某银行出现债务瓜葛，使其在本地的贷款计划流产。随后，富春江花园被迫停工。
2004年4月，富阳市第二届房交会开幕。为招揽人气，制造繁荣，大富房产千方百计借来一笔钱投入工程，以期通过聚拢人气，实现良好销售。由于该项目地理位置优越且环境绝佳，在房交会上一上市便受到众多购房者的追捧，大笔定金迅速流进大富房产的帐户。
然而，就在富春江花园重新开工后仅仅一个月，戎安春又将公司帐户内剩余资金转出，与人合作在北京投资，使得该项目再次陷入了财务困境。
2004年6月，浙江建工向大富房产发出停工通报，并向建筑管理部门办理了停工手续。
据浙江金信公司高管郭伟芳透露，2004年7月，大富房产已累积拖欠该公司1400余万元债务，该公司不得不终止与大富房产的合作。之后，北京一投资人也看中这个项目，但在投入800多万元无果之后，这位投资人也撤资了。
此时，温州商人陈某决定投资1000万元参与该项目。但是，这笔钱几乎都偿付了债务和银行的利息，停滞的工程并没有得到转机。原本看好富春江花园二期开发，并想借此取得盈利的陈某欲罢不能。
据知情者透露，目前大富房产的债务总额已达四五千万元，其内部销售人员已8个月未拿到工资。该公司原来设在杭州清泰街华顺大厦的办公室，也因租金到期，无力支付，被迫迁出。
目前，戎安春已被当地公安机关调查，数十名业主正在商议如何维权。
翻身之难
金信房产高管郭伟芳对本报记者说，“大富房产欠我们2800万，但我们想坚持做下去。”郭表示，大富房产与富阳市签署的土地出让文件还是有效的，该项目二期还有180亩左右的土地可供开发。如果操作顺利，有望挽回一期工程糟蹋的几千万损失，最终实现收支平衡。至于原来规划的三期工程，则由于土地出让政策的调整等多种原因而作罢。
富阳市建设局办公室章先生也认为，只要有资金接盘，它仍然是一块宝地，不可能“烂尾”。富阳楼市已经跟杭州主城区一体化了，消费需求非常旺盛，一套二手房都是三十多人抢着买，而新房更加不愁销路。
章先生介绍，从2002年底开始，由于杭州主城区土地存量极为有限，许多开发商选择向杭州周边淳安、建德、桐庐、临安和富阳等县市扩张。距离杭州最近的富阳楼市具有得天独厚的山水资源，目前沿江别墅均价达到了7000元／平方米。
然而，一些中介机构的统计结果却与上述观点相左。据汉嘉(中国)咨询机构调查显示，今年1月份，杭州主城区新开楼盘有美达·天成嘉苑(北苑)、崇文公寓(二期)、锦绣钱塘、大禹·御景城、龙生·钱塘名都、水印康庭(临街阳光户型)、华元·16街区等7个之多，相对于2004年1月份仅有一个楼盘开盘，今年的楼市开场热闹。
同时，根据各楼盘售楼处预计的开盘时间统计(包括富春江花园所在的银湖区域)，2005年全年大约共有近60个楼盘开盘，这些楼盘的总建筑面积超过1000万平方米。
据介绍，银湖区域上半年至少有富春泉水湾、西湖山度假村、华立永通·逸城、大有·清竹蓝庭等4个楼盘开盘，总供应量大约在40万平方米左右，产品以别墅排屋为主。
有市场分析认为，今年杭州楼市放量系由土地供应与政府调控等多种因素造成的。去年5月至10月，杭州楼市受宏调影响出现了观望僵持期，今春将充分释放去年这段时间积压的一些需求和供应。同时，2000年以来杭州市房地产项目土地供应量累计已达18000余亩，尤其是2003年的3459亩土地放量，将直接影响今年的楼盘供应。
事实上，随着大量房源应市，最近杭州楼价已出现高位横盘甚至阴跌的局面。
据浙江日报报道，杭州“万元房”均价已悄悄下调：“‘商宇清怡花苑’去年成交均价为10807元／平方米，现在显示则为10517元／平方米，每平方米降了310元。而另一沿江楼盘去年挂牌均价为10137元／平方米，现在降到10092元／平方米，每平方米下调了45元。”
另据了解，从2004年12月16日开通至今年2月23日，杭州市透明售房网上共有数千套“万元房”挂牌，但其销势不容乐观，其中较差的一家楼盘“瑞丰格林苑”两个多月才卖了7套。
那么，如果杭州楼市滞涨已成定局，富春江花园还有多少“咸鱼翻生”的机会呢？
