住宅开发商 38家开发商竞买3块地 杭州住宅土地再度受宠



地处杭州蒋村商住区的10号地块中标楼面地价是8225.29元/平方米,地处三墩南区域的11号地块中标楼面价是5023.4元/平方米,位于滨江区行政中心和四桥之间的12号地块中标楼面价是4231.32元/平方米。

昨天下午,38家开发商再次齐聚杭州国土资源局,参加了3宗住宅用地的招标竞买。这次国有土地使用权招标出让为鸡年以来的第二次。由于今年首次启动招投标土地出让方式,取代沿用了一段时间的挂牌出让方式,整个会场显得比月初首次出让有所理性,但中标价还是显示了开发商对未来市场的信心。

现场:热眼看地,理性出价

昨天下午2:30,投标开始,下午3:00,开标。由于招投标方式为一次性开标,有“暗标”的性质,不同于挂牌出让方式有个激烈的竞价过程。所以,昨天的3块土地在下午4点左右便全部尘埃落定,让现场开发商多了一份轻松感。

开标时,记者发现,10号地块争夺最为激烈,共有17家开发商参与竞争。最后浙江富越控股集团有限公司以29233万元的总价一举中标,超出底价83%。在开标屏幕上,记者发现,不同开发商的投标价还是有一定的差距,报价最低的仅为17770万元,和最高报价29233万元相差了一个多亿。

浙江旅游房产董事长叶健“相”中的是位于滨江区政府边的12号地块,上次大元地块出让他也亲自坐镇现场。最后,旅游房产因排名第二而与12号地块失之交臂,比第一名出价低了944万元。两次“落败”,但叶健一脸轻松,他说,这块地紧邻他正在开发的水印城,地理位置比较理想,但这次拿地估算的楼面地价为4180元/平方米,加上3000元建安成本,保本房价约为7000多元/平方米,和水印城现售价差不多。他说,这次来,也不是抱着必胜信心,胜算也是60%,如果中标自然好,没中上也无所谓。

这次出让的一个亮点是品牌公司亮相不少,绿城、金都、广宇、坤和都在“竞标队伍”之列,但无一中标。金都房产副总陈岚的话道出了这次品牌公司的心声。金都参与了11号地块的投标,但出价不高,为31846万元,比中标价38088.9万元低了6243万元。

而中标者又是如何看待自己的投标价呢?华立地产集团是11号地块得主,中标楼面地价5023.4元/平方米。华立地产副总裁倪国明在接受采访时说,自己的出价是理性的。杭州房产市场总体向好,房价未来趋势应该稳中上涨。

分析:预计房价基本和现行房价吻合

从三块土地的中标价看,业内人士估算了其未来的房价。3月初那次出让,开发商竞价激烈,有的地块房价甚至超出了现行房价,而这次,预计房价基本和现行房价吻合。

10号地块南至骆家庄西苑三区,西至紫金港河,北至规划道路,占地44 亩,容积率≤1.2,是蒋村商住区不多见的排屋用地。由于蒋村商住区存地已不多,所以看好者众。中标楼面地价8225.29元/平方米,而附近阳光地带的排屋已卖到1.2万元/平方米的价格。

11号地块位于西湖区,东至规划丰潭路,南至规划长江路,土地规模适中,所处三墩南区域随着教育商业配套陆续进驻,该板块日渐成熟。华立地产集团中标楼面价5023.4元/平方米,建安成本2000元,预计保本房价7000多元/平方米。

 38家开发商竞买3块地 杭州住宅土地再度受宠

12号地块位于滨江区政府旁,占地99亩,浙江天阳置业中标,楼面地价4231.32元/平方米,预计销售价格和周边房价差不多。

当然,按照这些中标价,这些地块都在房价上涨后才有利润可赚。

说法:开发商依然爱拿地

浙江金都房产副总陈岚

金都由于在异地有较多开发项目,在杭州,一般拿地机会都不会错过,但也不会盲目拿地,只拿适合自己的地。这次之所以投11号地块,是因为考虑到这一区域土地储备比较少,而12号滨江的地也不错,但考虑到滨江接下去还有好地推出,这次也就放弃了。

浙江阳光顾问总经理余先锋

这次土地价格比上次挂牌形式要理性多了。在这次招标现场,出现了很多老牌开发商的身影,像绿城、金都、广宇。虽然最后他们没有拿到土地,但是这次出现说明他们对杭州的土地市场比较看好。

房地产市场比较特别,它有巨大的惯性作用,国家的加息政策对市场的影响可能要一两年后才产生作用。最终,房地产市场的发展逐是取决于供求关系。

城东一品牌公司副总经理

这次招标和3月2日的那次不同,这次是招投标,上次是挂牌。这次运用了相对温和的方式,更理性。

如果这次采用挂牌的形式,可能现场会更热闹,更火爆。你看第一标和第二标的差距不大,每平方米大概相差个一、二百元,如果是换成挂牌,可能第二标看看相差不多,一冲动就把价格给叫上去了。挂牌像是拼刺刀,而招投标更像是比内功。

  

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