爱华网2004年，房地产界遭遇政策年，一项项政策的出台加速了房地产业的市场化进程，借此之机，每一个有雄心的大房地产商都借助自身的优势为他们构筑着房地产大鳄之梦。他们不断的创造有内涵的产品，不断的用他们的文化底蕴演绎自己的产品，不断的向自己的目标客户伸出垄断之手……
我们发展了十年，我们也适逢此时，外界环境已变，我们必须主动求变，要让变革成为我们整装待发的动力，让变革吹响我们二次创业的号角，让变革带我们去争得市场上的主动。
通过阅读有关“上海房地产企业大规模向外扩张发展”和“上海人悄然兴起异地置业热”两篇报道，令我感触颇深。并由此对全国房地产市场未来几年的发展趋势作了大胆的预测。随着房地产市场不断升温以及国有土地出让和交易政策的日趋透明化，国内许多地产商开始纷纷实施异地扩张，一场大规模房地产市场的全国化发展战略将愈演愈烈。
正如文章中报道的，在短短的几年中，仅上海房地产50强企业中，已经有18家企业在全国24座城市开发了38个房地产项目，仅在过去的2003年里，50强在全国的开发量就达到95万平方米，可见上海房地产商的扩张步伐。近日，今年一月在成都拍下神仙南路180亩地的上海绿地集团董事长、总裁张玉良在接受记者采访时还透露，上海绿地有意在成都长期发展，他们现在密切关注成都土地市场的供地情况，在成都买地他们主要考虑要具有一定规模，集团具体计划是将在明年投入20亿～30亿元用于成都买地，希望明年至少能够在成都买到1000亩的土地。上海地产商的全国战略由此可见一般。在异地扩张上，深圳企业走在了领先地位，发展空间的逐步缩小及企业由于品牌建设的发展需要，迫使企业做出异地扩张的市场战略。早在十几年前，万科就已经迈出了异地扩张的步伐。2004年9月，万科在北京举行20周年盛大庆典，万科告诉我们，它已在全国19个城市进行房地产开发。近几年更是深圳品牌的扩张年，除了万科、中海在全国各地继续扩张之外，华侨城、金地、招商等也挟品牌优势，向外地出击。近年来众多房地产开发商的异地扩张现象可以说是行业资本不断流动、企业追求利润最大化，以及发展前沿地区带动全国市场发展等经济规律的必然结果。● 行业资本流动的必然房地产业受高资本投入和高回报的驱动，其发展趋势必然是随资本的流动而相互竞争、相互融合。有实力的本地企业将会不断扩大投资开发规模，使资本实现不断的升值和增值，为此他们走出本地，去竞争更大的发展空间。同样外地企业也会源源不断地走进来，逐渐形成突破区域限制的全国房地产大市场。● 土地获取更趋公平和透明房地产全国市场已基本形成，随着土地市场的逐步规范，通过招、拍、挂使土地成本更趋透明，以前跨区域拓展顾虑的竞争公平性问题正在逐渐淡化。比如在《天津土地有偿使用办法》出台后，天津市的土地交易市场日趋规范，土地全部进行市场进行公平交易。这就为进津发展的外地开发商创造了更加公平的竞争环境。目前已经有来自北京、上海、广州、浙江等很多省市的开发商通过公开招、拍、挂方式获得了土地。倍受瞩目的天津南开区老城厢地块土地出让面积达800652.7平方米，约合1200亩。经过公开招标，最终于2004年8月3日被来自香港的中新集团（控股）有限公司、北京新松投资集团有限公司以50.2亿元购得，约合418万元/亩，折合楼板价达到6270元/平方米。● 精英企业带动全国发展像广州、深圳等发达城市房地产市场开发较早，发展也较快，同时在激烈的市场竞争中优胜劣汰，培养出一批实力雄厚的精英企业。他们资金运转能力强、开发水平高，经验、管理和人才等优势明显。在发展相对滞后的地区，很容易占领市场、树立品牌优势。不仅获得了丰厚的投资回报，更重要的是为地区市场带来了新思路和创新产品，有效带动了地区房地产市场的发展。比如万科在天津推出的水晶城项目，以其领先的开发理念、细致的制作风格和别具一格的房型设计，为天津人民诠释了花园洋房的真正含义。此后，天津房地产市场花园洋房的声音可谓此起彼伏。现代信息技术使房产商能够异地进行专业管理，将产品异地“嫁接”，迅速拓展市场空间。还以上海绿地在成都开发的维多利亚花园（即神仙南路180亩地）为例。其总建筑面积20多万平方米，在建筑风格上采用传统英式的古典主义，讲究和谐的比例和细部的处理，但是在材料的选用上又是追求现代新科技技术的至善至美，产品本身作为“新里”（上海本地的自里弄发展演化而来的住宅产品）产品系列，充分体现了海派文化兼收并蓄、海纳百川的恢弘气度。绿地集团成都分公司有关负责人称，维多利亚作为一个由中高收入者构成的小高层高尚社区，在把居住的品质感和身份感表现得恰到好处的同时，将塑造成城南富人区的一个尊贵社区。据了解，占地180亩规模的小高层高尚住宅社区在成都还是首次出现。有关人士认为，在绿地集团这一房产航母的雄厚开发实力下，其体现出的都市风情、尊贵品质以及英式建筑含蓄的气质，使维多利亚花园将成为成都下半年楼市的一大市场亮点和引导小高层电梯公寓发展的经典之作。与此同时，作为成都城南可供房产开发的热点区域之一，神仙树随着清华坊、中海名城以及维多利亚花园的相继出现，一个高档住宅的居住板块即将在成都形成。寻求更大的发展空间。很多城市和地区的房地产市场历经长年的发展，市场逐渐趋于饱和，土地资源日渐稀缺。从持续发展角度考虑，很多企业纷纷将目光瞄向了那些房地产市场起步较晚，土地资源相对丰厚的城市，以寻求新的发展空间。此外，随着我国经济的快速增长，人民生活水平和生活质量不断提高。特别是五一、十一等黄金长假的出现，极大促进了我国旅游产业的发展。很多内地的房地产商已经将目光投向了江南、成都、海南等旅游发达地区，致力于开发旅游地产。
