爱华网在中央和上海市政府的一系列调控政策出台后，一直高涨的上海楼市疲态尽现。记者最近观察发现，购房者观望氛围渐趋浓厚，许多炒家也放下高姿态，主动与买家接触，使购房者在价格上有了更多的商量余地。一部分炒家深恐在前景明朗之前落下半拍，急于落袋为安，致使二手房的抛盘量激增。上海楼市的拐点已隐约可见。
涨幅放缓
据上海二手房指数办公室最近统计显示，3月上海二手房指数为1669点，比上月上升58点，环比增长3.6％。3月上旬二手房市场依旧活跃，但从中下旬开始，各项调控政策效应开始体现，房价涨幅速度放缓，市场观望气氛较浓。
3月份，针对炒房的金融、财税政策相继出台，各项调控政策的执行，增加了投机炒作成本，减少了炒作机会，从而在一定程度上抑制了二手房的投机需求。
受此影响，买卖双方心理开始进一步调整。
据上海二手房指数样本单位中介机构反映，前段时间部分房屋成交价高于挂牌价的典型卖方市场正逐渐发生变化。从3月下旬开始，部分地区交易量有所萎缩，二手房转手速度减缓，买卖双方进入观望期，一些卖家已主动降低挂牌价以求接近实际市场需求。因此，预计后期买卖关系将有进一步调整。
近期，上海市各级领导也将注意力集中在房地产上，上海市政府发言人焦扬在最近的新闻发布会上表示，上海从市委书记、市长到下面的各级领导干部，都在按中央精神努力采取措施给房价降温。不过，上海的房价已飙升到极高的价位，该如何回稳，甚至小幅回落，已成上海大小官员当前最重要的政治任务。
部分炒家急于套现
自央行提高房贷利率以来，上海政府的跟进政策也迅速出台，在未来将有更多的调控政策出台的预期下，已经开始让部分炒房者信心动摇。从上周起，尽管房价还没有出现大的回落，但让不少炒房者不得不开始考虑落袋为安。
而在这其中，高价楼盘的投机客尤其坐立不安，二手房网上挂牌数量显示，高档物业的抛盘急剧增加。由于银行收紧贷款，手上有多套房源的投资者明显感到资金周转困难，投资风险增大，开始抛售房源。在徐汇、长宁等中心区，一些以高档房为主的中介门店出现放量现象，多为投资性房产，有的买入只有两、三个月。
美联物业上海区域董事刘志忠日前表示，温州投资者于浦东大量放盘的现象已经出现。受影响较大的可能是单价在每平方米12000元至18000元的房源，但价格不会有太大涨跌。预计今年下半年到明年上半年将会出现集中放盘现象，这有助于缓解供不应求的市场供需情况。
信义房产闵行店的工作人员透露，上个月20日以后，很多投资者陆续将手中的物业挂牌，一些过去的稀缺物业现在市场供应充足。
政策效应有待进一步观察
不管是征税还是加息，上海楼市从目前看来依旧处于惯性运行态势。记者从几个大中介公司了解的情况是，楼盘的挂牌量有所上升，看房人数开始下降，但房价仍然继续向上，处于价升量跌的状态。
3月31日，上海最大的按揭贷款服务公司安家集团提供的上海二手房市场行情统计资料中显示，3月份上海市中心10个城区的二手房市场均显示出强劲涨幅，大多数区域都保持了5%左右的涨幅，市中心个别热点板块甚至出现了10%以上的上涨。
中国指数研究院副院长陈晟认为，对于上海房地产市场而言，主要看购房者的预期，而这个预期目前还无法确定。
许多业内专家也指出，能对疯涨的上海楼市起明显调控效应的无疑需要大幅度增加住宅用地的供应量，缓解房地产的供求关系。3月27日，上海市政府宣布，针对上海楼市适合普通百姓的楼盘供应太少的状况，将增大供应面向普通购房者的中低价商品房。今年上海市将新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米，争取实现可预售面积2000万平方米。
