爱华网我国今年一季度经济继续保持了较快的增长速度,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长郑京平介绍今年一季度国民经济运行情况时表示，今年一季度国民经济开局良好。郑京平介绍了今年一季度国民经济运行情况。他指出，初步核算，一季度国内生产总值31355亿元，同比增长9.5%，比去年同期低0.3个百分点。其中，第一产业增加值2287亿元，增长4.6%；第二产业增加值18366亿元，增长11.3%；第三产业增加值10702亿元，增长7.6%.国民经济继续保持了平稳较快增长的态势。固定资产投资较快增长。一季度，全社会固定资产投资10998亿元，同比增长22.8%，比去年同期回落20.2个百分点。其中，城镇固定资产投资9037亿元，增长25.3%；农村固定资产投资1962亿元，增长12.7%.城镇固定资产投资中，房地产开发投资2324亿元，增长26.7%.据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2005年一季度，35个大中城市房地产市场价格持续上涨。房屋销售价格上涨9.8%，其中，商品住宅销售价格上涨10.5%。土地交易价格上涨7.8%，其中，住宅用地价格上涨9.6%。一、房屋销售价格上涨9.8%。房屋销售价格比去年同季上涨9.8%，比去年同期涨幅上升2.1个百分点,比去年四季度上涨2.7%。分地区看，在35个大中城市中，有8个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%。其中，上海19.1%，杭州13.8%，成都12.5%，厦门12.4%，青岛11.7%，宁波11.6%，南京11.6%，武汉 11.2%。与去年一季度相比，房屋销售价格除长沙有所下降外，其它城市也均有不同幅度的上涨。分类别看，商品房销售价格比去年同季上涨9.6%，比去年四季度上涨2.6%。商品住宅销售价格比去年同季上涨10.5%，比去年四季度上涨 2.8%。其中，经济适用房、普通住宅和高档住宅销售价格比去年同季分别上涨3.4%、9.7%和12.9%，比去年四季度分别上涨0.3%、2.6%和 3.5%。在35个大中城市中，商品住宅销售价格同比涨幅超过10%的8个城市是：上海19.9%，厦门16.5%，成都14.7%，青岛13.7%，杭州12.4%，济南11.9%，宁波11.4%，南京11.2%。非住宅销售价格比去年同季上涨7.3%，比去年四季度上涨2.0%。其中，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格分别比去年同季上涨10.2%、5.3%和4.4%，比去年四季度也分别上涨3.3%、1.3%和0.9%。二手房销售价格比去年同季上涨10.6%，比去年四季度上涨3.3%。其中，住宅和非住宅销售价格分别比去年同季上涨11.4%和8.5%，比去年四季度上涨3.7% 和2.4%，一级和二级市场价格呈联动上升的态势。二、土地交易价格同比上涨7.8%。一季度，土地交易价格比去年同季上涨7.8%，涨幅比去年同季高0.3个百分点。分类别看，住宅用地交易价格比去年同季上涨9.6%，比去年四季度上涨 7.4%。其中，高档住宅、普通住宅用地价格分别比去年同季上涨23.1%、8.7%，比去年四季度均有所上涨。商业旅游娱乐和工业仓储用地交易价格比去年同季分别上涨5.5%和1.5%，其他用地交易价格上涨2.2%，比去年四季度均有不同幅度上涨。分地区看，在35个大中城市中，住宅用地交易价格同比涨幅超过10%的11个城市是：大连54.4%，杭州37.0%，合肥29.9%，宁波24.5%，福州24.2%，郑州23.0%，南昌16.3%，深圳13.5%，上海12.8%，沈阳11.7%，北京10.1%。三、房屋租赁价格上涨1.9%。一季度，房屋租赁价格比去年同季上涨1.9%，比去年四季度上涨0.3%。其中，住宅租赁价格比去年同季上涨1.3%，办公和商业娱乐用房租赁价格分别上涨3.7%和1.1%，而工业仓储用房租赁价格则下降2.5%。四、物业服务价格微降0.5%。一季度，全国物业服务价格比去年同季微降0.5%。其中，住宅和工业仓储用房物业管理价格均微涨0.1%，办公用房和商业娱乐用房物业管理价格分别下降0.5%和0.2%。在国家统计局昨天举行的新闻发布会上，郑京平司长表示，房地产业对拉动中国经济增长起到很大的作用，但存在着结构性问题，且价格上涨过快。因此，政府要加大力度建设普通商品房，使商品房主要成为居住商品而不是投资商品。从以上统计数据可以看出，商品房价格继2004年上涨14.4％之后，今年一季度又继续上涨12.5％。房地产价格上涨过快，主要是出于以下三个原因：第一，商品房销售面积连续五年高于竣工面积，这显示商品房需求旺盛，不仅包括住房制度改革后居民的居住需求，还包括居民和机构的投资（包括投机）需求；第二，包括人工费、土地费、建筑材料费等在内的供给成本上升；第三，经济适用房的比重从2003年的6.1％下降到2004年的4.6％，普通商品房的比重依然偏低，从而使房地产价格上升。郑京平说，政府已经注意到这些问题，并采取了相应措施，如加大力度建设普通商品房；多建设一些廉租房，使“居者有其屋”；控制住房面积等。郑京平还强调，政府鼓励为住而买，限制为投资（包括投机）而买。在发达国家和其他市场经济国家，有30%-40%的居民租房居住。中国可借鉴这些国家的经验，实施不动产税，提高投资购买型的交易税，采用经济法律手段来转变居民的观念、购买行为和方式。在今年的政府工作报告中温家宝总理两次提到了房地产，一 是在2005年中重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨，二是在整顿市场经济秩序中，将房地产市场列为整顿和规范的对象。2005年，已经确定无疑地成为了房产降温年。房贷调整 宏观调控供给导向转为需求导向3月16日18点40分，中国人民银行通过其官方网站，宣布调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率。将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理；对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。八条意见稳定房价3月底，国务院常务会议讨论并通过《国务院2005年工作要点》，会议强调，严格控制房地产和城市建设规模，对保持整个经济发展良好势头，具有重要意义。随后，业界盛传，国务院高层已经发布了一份关于切实稳定住房价格的通知。 知情人士称，通知一共有八条意见。《通知》明确指出，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加等原因，导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。《通知》要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。 《通知》虽未见正式公开报道，但众多官员和业内人士对其内容都已给予高度关注。记者后来终于从知情人士处目睹八条意见全貌。内容如下： 这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 八条意见言简意赅，从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入，虽涉及问题较多，但提纲挈领，目标高度一致——那就是稳住房价。
国八条的真正意义是：政府要撤军房地产市场 对于住房价格作出如此严厉而明确的规定，建国以来，前所未有。 2005年3月26日，国务院发布的《国八条》是一道政府令，是一道国务院下令各级政府从房价高地撤军的政府令，是一道下令政府从房地商神圣同盟中倒戈的政府令，是一道下令政府从房地产商联军中宣布起义、发动兵变的政府令。这才是真正意义上的釜底抽薪。 市场转入僵持阶段 面对如此宏观形势，市场信心已开始出现动摇，有投资者开始寻求变现，但也有部分资金实力强大的投资者开始从短炒转做中长期投资。 央行调高房贷利率后，对利用信贷资金做短炒的投资者影响最大。这部分投资者，用少部分首付，套取银行二三十年的贷款，然后借助短期转手买卖，赚取“差价”。利率调高后，此类炒房人有的由租转为售，有的准备提前还贷。 针对近期的房价走势，有市场人士表示，国家的政策已经取得了一定的效果，像2004年底到2005年初那种疯狂的房价暴爆涨态势，已经不复存在。但房价目前并没有出现明显的稳定、回落的态势，只是处于一种短暂的僵持阶段，市场正在寻找新的方向。从日前召开的2005年中国地产年会获悉，中国地产指数今年一季度上涨9%，中国中小城市的房价可能会上浮12%。[中国地产指数由诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔教授出任主席的《世界经理人周刊》发起承办，世界地产研究院、《中华工商时报》、新浪网房产频道、人民网房产频道、全国工商联住宅产业商会、清华大学房地产研究所、中国房地产联合会等单位参与主办。是在美国消费者信心指数、德国企业信心指数系统理论架构的基础上，结合我国房地产业现实状况，通过对中国各地域房地产的典型特性分析(信心、价格和技术)，而编制成功的一套与国际接轨中国房地产业指数。] 目前，中国地产指数既是中国房地产的晴雨表，又是世界金融界、地产界权威机构了解中国地产行业的了望塔。据悉，美林公司、美洲银行、花旗银行等华尔街多家投资银行开始采用《中国地产指数月报》。中国地产指数编制办公室调查显示：今年一季度地产经理人指数和消费者信心指数分别下跌7.5%和9.6%。宏观形势如此，地区形势同样不容乐观，威海的房地产市场今年一季度的走势，我们明显可以看出，房地产二级市场成交额明显下滑，二手房交易异常火暴且价格上升，新推出楼盘多以中介公司代理销售为主。这些都从不同角度反映出威海房地产市场目前的态势：房地产二级市场成交冷淡、房格偏高、消费者信心下降等。值得注意的是——威海的房地产营销策划、中介代理公司在2005年一季度的表现异常活跃，风头几乎盖过了开发商。对后势的态度，我认为我们应保持时刻保持清醒的头脑，密切关注宏观和微观市场的动态。对于现在的房地产市场我认为，已经明显是三级市场强于二级市场。至于三级市场能够繁荣多久，二级市场未来的走势，还需要我们继续观注。
