爱华网相思湖，南宁房地产的西部时代
广西壮族自治区党委副书记李纪恒曾经对堤路园工程、埌东、相思湖新区的整体规划作这么一个形象的比喻：一条金扁担，挑起两个金箩筐。
东边埌东的成功，已经向世人展示南宁辉煌的前景和城市名片的乐章。如今，西边的相思湖新区，将以一个全新的规划理念和品牌概念，拉动南宁房地产的西部时代。有人认为，西边的相思湖新区将是另一个“新埌东”。但笔者认为，这个没有什么可比性，一个新区的规划，不应以一个新区的成功作为对比，他们不存在可比性。应该给西边的相思湖新区一个全新的定位——相思湖，西部时代。南宁市的决策层显然已经看清：埌东、凤岭再繁荣，功能布局上都不能满足南宁市城市建设和经济发展的需要。扩展城市新区、调整城市布局的想法已经提上日程。城区规划政策，章显相思湖的房地产亮点，优势有目共睹：
1．文化资源优势：大学路两侧的高等、中等院校，使新区在发展教育产业，打造打造房地产文化品牌，提供得天独厚的文化氛围。2．科技资源优势：南宁的科研院所（如农科院等）大多集结相思湖区，比邻南宁国家高新工业园，高科技产业底蕴浓厚。3．生活资源优势：相思湖区的种养产业基地，将给这里的房地产开发提供生活耗品（蔬菜等）资源。4．政策资源优势： 自治区、南宁市两级政府对新区的支持力度非常大，这给新区的发展提供了强大的政策支持。２００４年１２月３１日，南宁市政府出台了《关于加快相思湖新区开发建设的若干规定》——“重大项目经批准，可分期支付土地出让款；各投资主体可通过参股、控股、独资、收购、出租、转让等方式，参与新区燃气、热力、自来水等经营性基础设施项目的建设”等一系列优惠政策，无疑给新区带来了强大的发展动力。南宁市新的总规（２００４～２０２０年）纲要里，相思湖新区，将会成为南宁市的副中心。相思湖区的面积将达１２７平方公里，人口８２万。5．土地资源优势：南宁相思湖区的房地产开发目前还是初级阶段，很多地产有待开发。目前，相思湖的居住用地均价４０万元／亩左右。相思湖区无疑是让人浮想联翩的，但客观存在的一些不利因素，仍然让参与课题研究的规划专家们不敢掉以轻心。6．价格资源优势：节节攀生的埌东房地产价格现象，给相思湖房地产开发带来价格上的优势。毕竟，楼盘的开盘，诱人可餐，而且前景迷人，吸引很多房产投资组织和个人的视线。7．职能资源优势： 据了解，南宁市政府已有规定：所有政府投资新建的行政单位和企事业单位，都要集中到相思湖新区。目前，市委的一些职能机构已经进驻相思湖区。一些劣势：1．国家宏观调控政策，加大了对银行贷款的控制，增加房地产开发的资金融资难度。2．相思湖区的规划中，有不少是基本农田用地，这超出了规划中的可用城市建设用地范围，而南宁市城市总体规划和土地利用规划正在修编，“要通过国务院审批后才能定下来”——这个环节的进展速度，也或多或少会影响到新区的开发进程。希望总在追求者中实现，成功都是实践者的航标。
西边的相思湖新区，将以一个全新的规划理念和品牌概念，拉动南宁房地产的西部时代。
作者简介：
许广崇，署号许高崇，1965年3月19日来到人间，广西天等人，书法家，设计师，咨询顾问，文案怪才。文章散见《粤港信息日报》《市场周刊》等。《广告？品牌？》（编著中）。多家报刊特约撰稿人。上海盟友商务咨询有限公司CEO南宁市高崇企业策划有限公司CEO广西医药策划网、广西安全生产网ＣＥＯ广东电视台企管中心广西办事处总监价值中国网专栏专家广州博锐管理在线专栏专家深圳众人行管理咨询专栏专家e-mail:[email protected] ＱＱ：330236576地址：南宁市大学西路10号 瑞士花园银湖10栋B座802室 邮编：530003
