爱华网近来“江湖”概念比较流行。有人说足球界是个黑漆漆的江湖，演艺圈是个乱糟糟的江湖，而房地产呢，则是个水深莫测的江湖。至于什么是江湖，却是一个模糊概念。翻开一本字典，多半的解释是：1、江河湖泊；2、四方各地；3、旧时指四处流浪、靠卖艺、卖药等生活的人；4、四处流浪、卖艺、卖药等等。看来江湖范围可大可小，可以指一个人，比如“老江湖”，或是一群人，如“江湖高手”，也可以是地域，如“江湖飘泊”。既可以是繁华热闹之处，也可能荒凉僻静之地，不一而足。
有好事者对“江湖”一词的来历还做了考究，认为它来自于《庄子8226;大宗师篇》，原文为“泉涸，鱼相处于陆。相呴以湿，相濡以沫，不若相忘于江湖”。这句话的意思是说，两只小鱼儿在没有水的地上相互吐着口水滋润对方，场面倒是令人感动，但是这种现象我们却不愿看到，我们更希望它们在江湖水中自由去游来游去，老死不相往来，一辈子都不知道对方的名字。
在庄子的这个故事中，江湖是指足够大的生存空间，这样的空间，包容万物，人们自由自在地生活。我们说，江湖能成其大，三个原因不可少：一是包容，二是健康完整的食物链，三是江湖道义。
“海纳百川，有容乃大”，大的江湖能容纳各种各样的鱼儿，小至虾米，大至鲸鱼，都能有饭吃。被大鱼吃掉的小鱼可能是悲惨的，但这个食物链一定是完整的、健康的。我们的房地产也一样，产业链一定要完整，要健康。如果各色鱼儿都认准了“消费者”这条肥鱼吃，拼死把房价拉高、拉高，直到消费者承受不起的那一天，产业链变态了、脱节了，这个行业也就玩完了。
上面的道理大家都明白。但说到江湖道义，或者说是江湖规矩、江湖正气，却是被越来越来多的人所不看重了。时下的房地产业，感觉是一个功利至上的江湖。提到江湖，最常见的一个联想是：险恶。因为江湖里鱼龙混杂，旁门左道太多，各类奇门暗器令人防不胜防。目前房地产的一个食物链是：开发商的利润来自于消费者，消费者基本上是被开发商牵着鼻子走的；开发商不能独享利润，参加拍卖土地，照章交费纳税是少不了的；除了开发商，家具商、装修商、物管、二手中介……个个的眼睛都是盯着消费者，个个都是凶悍的大鱼。那么面对节节上涨的房价，消费者的收入来自何方？如果他是房地产的业内或相关人士，也只是资金体内循环，整个食物链是不会增值的；如果他从事其他行业，收入并没有增加，他能承受得起么？
我们知道，在自然界，食物链的基础是植物，而动植物是依靠光合作用合成能量的，它们为一切动物提供养分来源。植物的能量来自于太阳，太阳，这颗伟大的星球，对于我们来说，它的能量取之不尽，用之不竭。因此，江湖里才会有一派欣欣向荣之相。那么，对于房地产界而言，有这样的太阳吗？
我想，这样的太阳，也就是天地间的正气，对江湖而言就是江湖道义，也就是江湖的规矩。既然人在江湖，首要的一条就是要搞懂游戏规则。江湖的一个怪现象是：有些规则明明写在纸上的，但几乎没人照着做；有些规划没人给你说，却是要付出极大代价才能明白的“武功密籍”，也就是潜规则了。比如规定土地两年不开发就要收回，但我们经常可以看到荒置了五六的土地；比如规定预售之前不能收取消费者的费用，但 “诚意金”、“会员费”之类我们还是经常可以看到。也有些规则说的和做的不一样。比如有开发商说，企业成功的关键在于“诚信”，但很快就曝光他曾给一位“双规”领导行贿，某老板说“人才是企业最宝贵的资源”，但经常有员工项目一结束就被炒掉，等等。
如果一个江湖中充满了心口不一的规则，或者是上不得台面的潜规则，这样的江湖应该是一个乌七八糟的江湖。在这样的江湖里，消费者这条弱小的鱼儿与开发商之类的大鳄能“相忘于江湖”吗？恐怕很难。
要弘扬江湖正气，政府的力量不可缺少。既然政府是土地收益的最终获得者，在事实就成为了房地产食物链中最顶层的那一条最大的鱼。在蒙古草原，狼居于食物链的顶端，它首先吃掉的那些弱小的动物，但并不对其钟爱的黄羊肥牛等赶尽杀绝，而是巧妙地维护着生态的平衡，因而草原人拜之为图腾。我们的开发商和政府，相信应该受点启发吧。
江湖的正气如同的太阳的光热，只有它能让我们的社会兴旺发达、蒸蒸日上，让我们房地产的整个食物链获得价值的提升。于此，消费者要尽早地成熟，开发商要尽多地诚信，政府要尽量地规范，整个江湖才能真正做到“和谐包容、务实诚信”。话说容易，做起来就难了。
任正平
2005年6月23日
