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     每天下班以后,小王都会在回家路上到她住处楼下的超市进行采购,然后拎着食材回到租住的公寓里做晚饭。

  小王们的选择

  而像小王这样的北漂里,很多人在三四环内工作,而在五六环外居住,每天花在路上的时间往往超过两个小时,到家的时间已经超过了8点。

  小王告诉记者,她每天从下班直到吃完晚饭为止,时间还不到晚上8点。这一切得益于小王居住位置的便利,她所在的公寓不仅位于东南三环这样的黄金位置,而且公寓楼下就是公交站,每天她只需要坐三站公交就能到地铁站换乘地铁。

  一年前,小王并不住在这里。她告诉记者,刚来北京的时候,住在北五环外的燕丹,那里房租很便宜。但是她每天到国贸上班,路上单程花费的时间就将近两个小时。

  当小王从网上看到 “贵族公寓”的出租信息里写着“内设空调、暖气、洗衣机、简单家具、独立厨卫。可做饭、可洗澡!24小时监控设施,安全系数高!拎包即可入住!”等内容时,她心动了。特别是这些公寓的位置交通很方便,而且每月房租在800-1,500元之间,只占小王工资的三分之一左右。她毫不犹豫就选择了其中的一间。现在,小王上下班花费时间变少了,“过着有质量的生活”。

  小王还发现自己现在住的公寓及其周边很多公寓,和原来租住的民房不同,更像是专门的出租公司。在工作人员的办公室里,小王看到了企业法人营业执照复印件。这里的一切都是按照公司化的运营模式来操作,不仅有专门的保洁人员负责公寓内的卫生维护,还有专门的财务人员负责房租的收取和租房合同的签订,以及网管负责网络的开通和网费的收取。

  正是看中了诸种好处,虽然晚上公寓周边很吵,楼道内也没有灭火器等安全设施,公交站拥挤,小王还是觉得公寓的性价比很高。有同样想法的,不止小王一个人,这可以从公寓出租的火爆场面看出来。

  因为相对便宜的房租和独立的个人空间,吸引了大批的外来人口。不仅是这里,记者在丰台刘家窑、海淀小月河、石景山古城、朝阳四惠等沿地铁线的区域也都发现了大量外来人口集聚的现象。

  小王们的困惑

  并不是所有人都认为修建这么多公寓是好事,不少北京本地人认为用于出租的公寓盖得太多,导致分钟寺等外来人口集中的地区基本可以用脏乱差形容。从小在分钟寺生活的刘先生告诉记者,从2010年唐家岭地区开始整治以后,这里的公寓就开始大量出现。“很多投机者都来这里大建出租房,都是叫XXX公寓,这些公寓在盖的时候,没有任何文件,门口也未悬挂任何资质。除了整片的公寓以外,不少村民也在自家宅基地上翻盖楼房,最高的有6层,而这些建筑的地基打得也就1米左右,现在每个小楼里面至少居住50-60户,人特别多。”他甚至说这里“就是北京新的龙须沟”。刘先生曾向有关部门反映过这种情况,但是至今没有得到回复。

  根据2010年丰台区第十四届人民代表大会第六次会议公布的数据,分钟寺村大约有一万多人居住,这样的人口密度应该不会出现刘先生口中所说的脏乱差现象。但是据非官方统计,目前在分钟寺居住的外来人口已经超过20万,其中一部分是从唐家岭拆迁后分流过来的,如果真有如此多的人住在这里,脏乱差也就不足为奇了。

  拥挤归拥挤,脏乱归脏乱,小王们还是愿意住在这里。因为便宜的房租和便利的交通实在让人难以割舍。只是,小王们也有自己的困惑,因为从今年的三月份开始,小王发现公寓门外,多了一张深绿色的标签,上面写着一个大大的临字和相对应的门牌号码。后来经过打听,小王知道公寓多了一个新的名字——“临时建筑”。公寓为什么会变成临时建筑?公寓周边的环境是稍微差了一点,但房子本身很好,小王想不通。

  其实,不独是小王所在的分钟寺地区众多建筑被贴上了临时建筑的标签,记者通过实地调查发现,在丰台大红门久敬庄、昌平燕丹、海淀小月河等众多自建公寓密集的地方,许许多多类似的建筑都贴上了临时建筑的标签。

  什么是临时建筑,什么样的建筑符合临时建筑的标准?按照《中华人民共和国城乡规划法》等法律的规定,临时建(构)筑物的特征需要符合以下几点:结构相对简易、期限不得超过两年、层数不超过两层、材料不采用现浇钢筋混凝土等永久性结构形式。而且,临时建筑并不等同于违章建筑,临时建筑要经过申报有关部门批准后才可以搭建。

  但是,这些特征和小王所在的公寓几乎没有一点符合。首先,小王所在的公寓全部采用都是实体墙结构,而且对外出租的时间早已超过了两年,楼层更高,有5层,另一栋同属于这个老板的公寓则高6层,还装了电梯。小王听说,她所住的公寓群是一个房地产老板花费5,000万的资金修建起来的。

  记者也了解到,在北京众多颇具规模的公寓中,很多房子不仅已经建成多年,楼房整体规模大,更重要的一点,记者在实地暗访的几个设施豪华的公寓内,发现公寓楼的建筑标准与普通商品房并没有差别。在丰台大红门附近的公寓里,记者更是发现公寓的建造管理者就是旁边正规楼盘的开发商。在分钟寺,正如刘先生所言,很多公寓规模庞大,能住几百户人,有的连在一起的几栋公寓属于一个投资者,甚至还成立了专门的公司管理这些公寓。

  猜想的答案

  这样属于临建的公寓为什么会如此众多,又拥有顽强的生命力,不但没有在两年之内没有被拆迁,反而越建越多,甚至吸引了房地产开发商和其他有实力的公司介入?

  带着这样的困惑,记者采访了在北京某房产中介工作的李先生,他给出的答案是有需求就会有市场。北京有大量的外来人口,而在这些人当中,多半是来北京打拼的年轻人,没有能力买房,只能选择租房。而正规小区的房租却在不断上涨。自从楼市调控以来,一些原本准备买房的人推迟了购房计划,变买为租,加上每年新增的外来人口的住房需求,使得房源紧张状况进一步加剧,因此房租出现了水涨船高的状况,一路涨不停。据媒体报道,一线城市的房屋租金较之楼市调控前,大都有了20%以上的升幅。不断上涨的房租把很多人挡在了正规的小区之外,给性价比相对较高的自建贵族公寓带来了巨大市场。

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  北京市2010年第六次全国人口普查主要数据公报显示,以2010年11月1日零时为标准时点,全市常住人口为1,961.2万人,在这些常住人口中,外省市来京人员为704.5万人,占常住人口的35.9%。而记者从北京市住房和城乡建设委员会网站上显示的“北京市公共租赁住房需求调查问卷”中看到,目前“无房,租住私房”的比例达到67%,占据首位。而这些人选择租房时,“离工作单位的距离或方便程度”以26%排名第一。如果这些数以百万计的人口以每月800-1,500元的价格租住公寓,那么带来的利润是相当可观的。

  另外,李先生还告诉记者,一些公司之所以愿意花重金建造这种公寓,还可能与这些地段的土地和建筑极具升值的潜力有关。现在把房子修建起来,等到政府规划拆迁计算补偿款的时候,也是很大一笔收入。因为按照北京市的《城市房屋拆迁管理办法》中的规定,“拆除未超过批准期限的临时建筑按照其建筑面积的建设、安装造价结合剩余期限给予补偿。”“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。”这样即便是拆迁,公寓的建造者们也肯定稳赚不赔。

  李先生说,早在2010年,就有消息说分钟寺将被建成若干金十字商圈,因为那里位于东南三环南侧,东临京津塘高速公路,同时还连接CBD,地段相当好。而那个地方一旦拆迁,公寓修建者们肯定会“乐开花”。

  虽然目前还没有拆迁,但是分钟寺路口已经被围起来挖沟建地铁,据说地铁十号线在年底前就要开通了。而小王也听公寓的工作人员说了,公寓现在的新入户都只签半年的合同了,因为地铁开通后房租会有新的变化,每间房涨50-100元不等,但是这并没有影响小王们继续住在那里的意愿。

  

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