爱华网每天下班以后，小王都会在回家路上到她住处楼下的超市进行采购，然后拎着食材回到租住的公寓里做晚饭。 小王们的选择 而像小王这样的北漂里，很多人在三四环内工作，而在五六环外居住，每天花在路上的时间往往超过两个小时，到家的时间已经超过了8点。 小王告诉记者，她每天从下班直到吃完晚饭为止，时间还不到晚上8点。这一切得益于小王居住位置的便利，她所在的公寓不仅位于东南三环这样的黄金位置，而且公寓楼下就是公交站，每天她只需要坐三站公交就能到地铁站换乘地铁。 一年前，小王并不住在这里。她告诉记者，刚来北京的时候，住在北五环外的燕丹，那里房租很便宜。但是她每天到国贸上班，路上单程花费的时间就将近两个小时。 当小王从网上看到 “贵族公寓”的出租信息里写着“内设空调、暖气、洗衣机、简单家具、独立厨卫。可做饭、可洗澡！24小时监控设施，安全系数高！拎包即可入住！”等内容时，她心动了。特别是这些公寓的位置交通很方便，而且每月房租在800-1,500元之间，只占小王工资的三分之一左右。她毫不犹豫就选择了其中的一间。现在，小王上下班花费时间变少了，“过着有质量的生活”。 小王还发现自己现在住的公寓及其周边很多公寓，和原来租住的民房不同，更像是专门的出租公司。在工作人员的办公室里，小王看到了企业法人营业执照复印件。这里的一切都是按照公司化的运营模式来操作，不仅有专门的保洁人员负责公寓内的卫生维护，还有专门的财务人员负责房租的收取和租房合同的签订，以及网管负责网络的开通和网费的收取。 正是看中了诸种好处，虽然晚上公寓周边很吵，楼道内也没有灭火器等安全设施，公交站拥挤，小王还是觉得公寓的性价比很高。有同样想法的，不止小王一个人，这可以从公寓出租的火爆场面看出来。 因为相对便宜的房租和独立的个人空间，吸引了大批的外来人口。不仅是这里，记者在丰台刘家窑、海淀小月河、石景山古城、朝阳四惠等沿地铁线的区域也都发现了大量外来人口集聚的现象。 小王们的困惑 并不是所有人都认为修建这么多公寓是好事，不少北京本地人认为用于出租的公寓盖得太多，导致分钟寺等外来人口集中的地区基本可以用脏乱差形容。从小在分钟寺生活的刘先生告诉记者，从2010年唐家岭地区开始整治以后，这里的公寓就开始大量出现。“很多投机者都来这里大建出租房，都是叫XXX公寓，这些公寓在盖的时候，没有任何文件，门口也未悬挂任何资质。除了整片的公寓以外，不少村民也在自家宅基地上翻盖楼房，最高的有6层，而这些建筑的地基打得也就1米左右，现在每个小楼里面至少居住50-60户，人特别多。”他甚至说这里“就是北京新的龙须沟”。刘先生曾向有关部门反映过这种情况，但是至今没有得到回复。 根据2010年丰台区第十四届人民代表大会第六次会议公布的数据，分钟寺村大约有一万多人居住，这样的人口密度应该不会出现刘先生口中所说的脏乱差现象。但是据非官方统计，目前在分钟寺居住的外来人口已经超过20万，其中一部分是从唐家岭拆迁后分流过来的，如果真有如此多的人住在这里，脏乱差也就不足为奇了。 拥挤归拥挤，脏乱归脏乱，小王们还是愿意住在这里。因为便宜的房租和便利的交通实在让人难以割舍。只是，小王们也有自己的困惑，因为从今年的三月份开始，小王发现公寓门外，多了一张深绿色的标签，上面写着一个大大的临字和相对应的门牌号码。后来经过打听，小王知道公寓多了一个新的名字——“临时建筑”。公寓为什么会变成临时建筑？公寓周边的环境是稍微差了一点，但房子本身很好，小王想不通。 其实，不独是小王所在的分钟寺地区众多建筑被贴上了临时建筑的标签，记者通过实地调查发现，在丰台大红门久敬庄、昌平燕丹、海淀小月河等众多自建公寓密集的地方，许许多多类似的建筑都贴上了临时建筑的标签。 什么是临时建筑，什么样的建筑符合临时建筑的标准？按照《中华人民共和国城乡规划法》等法律的规定，临时建(构)筑物的特征需要符合以下几点：结构相对简易、期限不得超过两年、层数不超过两层、材料不采用现浇钢筋混凝土等永久性结构形式。而且，临时建筑并不等同于违章建筑，临时建筑要经过申报有关部门批准后才可以搭建。 但是，这些特征和小王所在的公寓几乎没有一点符合。首先，小王所在的公寓全部采用都是实体墙结构，而且对外出租的时间早已超过了两年，楼层更高，有5层，另一栋同属于这个老板的公寓则高6层，还装了电梯。小王听说，她所住的公寓群是一个房地产老板花费5,000万的资金修建起来的。 记者也了解到，在北京众多颇具规模的公寓中，很多房子不仅已经建成多年，楼房整体规模大，更重要的一点，记者在实地暗访的几个设施豪华的公寓内，发现公寓楼的建筑标准与普通商品房并没有差别。在丰台大红门附近的公寓里，记者更是发现公寓的建造管理者就是旁边正规楼盘的开发商。在分钟寺，正如刘先生所言，很多公寓规模庞大，能住几百户人，有的连在一起的几栋公寓属于一个投资者，甚至还成立了专门的公司管理这些公寓。 猜想的答案 这样属于临建的公寓为什么会如此众多，又拥有顽强的生命力，不但没有在两年之内没有被拆迁，反而越建越多，甚至吸引了房地产开发商和其他有实力的公司介入？ 带着这样的困惑，记者采访了在北京某房产中介工作的李先生，他给出的答案是有需求就会有市场。北京有大量的外来人口，而在这些人当中，多半是来北京打拼的年轻人，没有能力买房，只能选择租房。而正规小区的房租却在不断上涨。自从楼市调控以来，一些原本准备买房的人推迟了购房计划，变买为租，加上每年新增的外来人口的住房需求，使得房源紧张状况进一步加剧，因此房租出现了水涨船高的状况，一路涨不停。据媒体报道，一线城市的房屋租金较之楼市调控前，大都有了20%以上的升幅。不断上涨的房租把很多人挡在了正规的小区之外，给性价比相对较高的自建贵族公寓带来了巨大市场。
北京市2010年第六次全国人口普查主要数据公报显示，以2010年11月1日零时为标准时点，全市常住人口为1,961.2万人，在这些常住人口中，外省市来京人员为704.5万人，占常住人口的35.9%。而记者从北京市住房和城乡建设委员会网站上显示的“北京市公共租赁住房需求调查问卷”中看到，目前“无房，租住私房”的比例达到67%，占据首位。而这些人选择租房时，“离工作单位的距离或方便程度”以26%排名第一。如果这些数以百万计的人口以每月800-1,500元的价格租住公寓，那么带来的利润是相当可观的。 另外，李先生还告诉记者，一些公司之所以愿意花重金建造这种公寓，还可能与这些地段的土地和建筑极具升值的潜力有关。现在把房子修建起来，等到政府规划拆迁计算补偿款的时候，也是很大一笔收入。因为按照北京市的《城市房屋拆迁管理办法》中的规定，“拆除未超过批准期限的临时建筑按照其建筑面积的建设、安装造价结合剩余期限给予补偿。”“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。”这样即便是拆迁，公寓的建造者们也肯定稳赚不赔。 李先生说，早在2010年，就有消息说分钟寺将被建成若干金十字商圈，因为那里位于东南三环南侧，东临京津塘高速公路，同时还连接CBD，地段相当好。而那个地方一旦拆迁，公寓修建者们肯定会“乐开花”。 虽然目前还没有拆迁，但是分钟寺路口已经被围起来挖沟建地铁，据说地铁十号线在年底前就要开通了。而小王也听公寓的工作人员说了，公寓现在的新入户都只签半年的合同了，因为地铁开通后房租会有新的变化，每间房涨50-100元不等，但是这并没有影响小王们继续住在那里的意愿。
