爱华网从昨日（3月17日）起，央行将调整商业银行自营性个人住房贷款利率。记者了解到，昨天下午，央行就调整住房贷款利率工作召集包括股份制商业银行在内的各大商业银行北京分行的个人贷款业务负责人开会，了解各家银行的具体情况。这次会议之后，各大银行将各自根据自身情况进行利率调整。
政策出台略显突然
对许多银行而言，央行这次的房贷利率调整显得有点突然。深圳发展银行零售银行部支总经理向记者表示，在房贷利率调整前，他们并不知道房贷要调整。目前，深发展银行将马上研究央行的政策，着手对银行的房贷业务进行调整。光大银行私人业务部总经理武健也告诉记者，由于政策刚刚下发，光大银行暂时还没有开始行动。据他了解，目前银行都将根据市场的变化来改变各自的贷款利率。他建议个人购房者在购房投资时，应更加理性。
各大银行对房贷利率的调整反应很快。昨天下午，针对央行调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率，中国银行新闻发言人王兆文表示，中国人民银行下发的通知体现了“区别对待、有保有压”的调控原则，有利于抑制部分地区房地产价格过快上涨的势头，有利于住房信贷业务持续健康稳健地发展。对于商业银行加强风险管理，提高定价水平将产生积极的作用。
他认为，此次利率调整，对普通购房者影响不大，但对投机者影响较大，因为它提高了投机者连环借贷的成本。此次将银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，也是利率市场化的一部分。
至于下调超额准备金利率，王兆文认为，这是人民币利率市场化的重要一步，由此对商业银行加强流动性管理提出了更高要求。中国银行将进一步加强资产负债管理，合理安排资金头寸。
银行加紧制定新规
记者从招商银行客户服务中心了解到，由于央行刚刚公布新的利率，他们目前只是按照新的利率执行，5年以上的达到6.12％，和央行保持一致，但工作人员表示，各家银行贷款利率应该来不及调整，招行总行也将根据情况制定一个利率。这位工作人员还对记者建议，要是还没有买房的话，最好过几天再来咨询。
同样，工商银行的客服小姐告诉记者，目前还没有接到正式变化的通知。“我们还没有收到总行的通知，所以现在贷款利率还没有调整。现在要是买房前贷款协议的话将按照央行的新利率执行。”她同时表示，目前95588资料库还没有更新新的资料数据，所以并不能给记者提供详细调整后的利率。
据记者了解，中国农业发展银行、建设银行目前正加紧制定具体规定，新规近期就会出台。3月17日以后的房贷利率，则暂时根据央行的规定，统一为6.12％。
投资回报已然变化
深圳发展银行零售银行部副总经理李星辉表示，房贷调高对银行和购买自身居住用房的购房者影响不会很大，但对买房作为投资的购房者，就要开始考虑投资风险，因为投资的回报率会发生变化。
华泰证券研究行业部刘晓昶也认为，此次央行调整商业银行个人住房贷款利率，对商业银行本身影响不会太大，因为个人贷款业务仅占总业务的14%-15%.但对商业银行来说，影响比较中性。一方面，这次调整使银行风险暴露在商业银行面前。
因为随着房价的不断上升，房贷的风险积等不断增大。
现在商业银行可以通过提高贷款的门槛，来挑选个人信用比较好，资本实力还贷能力比较好的客户，达到规避风险的目的。但另一方面，贷款利率的提高会加大各大银行搜寻客户的难度，会对放贷业务的成绩造成一定的影响，这也在另一侧面加剧了各商业银行间的竞争。
她同时预计，央行不会继续单独提高住房贷款的利率，如果还要继续增加的话，也应该会在全面加息的基础上进行，不会对住房贷款实行特殊政策。
联合证券研究员戴立洪却认为，新政策比2003年“121号文件”影响大。从表面上看，这一政策不具强制性，商业银行有一定活动空间，且有些地区的房贷按揭本来就是付三成，但对房地产行业方向性影响十分深远，对房产消费的抑制作用非常大。央行这一举措已经放出强烈讯号，“如果不奏效，下一步可能是按揭比例提高到四成。”
本版撰文/本报记者 袁秀丽 张学冬 庄士冠
个人住房商业性贷款利率及万元还本息金额对比表 单位:元
新政推动房贷进入加息周期
业内人士认为，加息和提高首付比例直接针对购房者，对开发商没有直接影响
“这次加息和房贷首付提高是具有针对性的，其最大的意义是通过加息和提高房贷首付来抑制房地产投资过热的氛围，加息是给市场放出的一个信号。”著名房地产专家、中原地产华北区域总经理李文杰认为央行此次行为对房地产行业的影响不是很大，以50万元20年房贷为例，利率调整后，银行如果实行5.51%的利率水平，贷款总额增加1.4万元，月供增加56元，不会增加购房者的负担。
李文杰还指出，从去年10月29日央行加息以来，房贷利息的宏观调整已经进入一个“调整周期”，而本次央行的举措则非常明显得体现出房贷进入了“加息周期”，如果说去年下半年的加息是尝试性的，那么这次的利率上调就是在意料之中的。今典集团董事长张宝全也认为加息是对目前经济发展相对过热，而房地产行业在其中所占的比例又非常大而做出的举措。过去一两年国家是从投资的角度控制其发展速度，而这次是从控制需求的角度来抑制房地产行业过快的发展。
据顺驰经纪公司市场分析人士计算，30万元20年房贷为例，利率调整后，银行如果实行5.51%的利率水平，贷款总额增加0.84万元，月供增加33.6元；对于一般购房者来说月供增加了3.6%，仅仅增加了几十元的还贷负担。但是本次加息延续了去年10月底的加息，表明了政府利用加息来抑制房地产市场过热的措施还有持续的可能。
其实从去年首次银行加息后业内认为对房地产市场将产生一定的影响，尤其是以投资为主的高档项目受到的影响比较大，但从实际情况来看，去年京城房地产市场在加息后市场和价格并没有出现波动。李文杰认为，房地产市场的价格是由其市场的供求关系决定的，对于具有居住需求的购房者来说，其购买行为是不会受到加息因素影响的，本次加息的幅度与京城房地产市场高投资回报率相比是显得微不足道的，事实上也很难阻挡投资者的投资热情，但是购房者的心态会受到不同程度的影响。加息和提高首付比例针对的是购房者，显然不会对开发商产生直接的影响。
■骚动
投资型客户担心还会加息
对于个人房贷利率上调购房者的反应应该是最大的，某报社任职的刘小姐表示，“虽然我现在一直租房，似乎对我的影响不大，但是早晚我也要贷款买房，所以贷款利率的上调犹如房子涨价，这样负担就会加重，所以如果可能我还是希望能早一点买房。”本次贷款利率上调对于以自住为目的的购房者影响不大，因为毕竟总要住房，但是对于一些以投资为目的的购房者来说，贷款利率上调意味着投资成本的加大。对此，中大恒基金融专业人士也表示，该政策对投资性购房的影响比较大，如果投资者有100万元，原计划买5套房子，每套20万元首付款，现在首付款上涨了10%，只能买3套了，意味着投资收益下降。
在京有两处投资房产的方先生表示，这次个人贷款利率上调的幅度虽然不如上一次高，但是确实给投资者警示作用，这也意味着还将持续加息，实际上，本次贷款利率上调已印证第一次加息时的预测，因此投资者肯定要对今年的投资形势进行分析。“我现在有两处房产，租赁行情不好，会变卖，当然投资效益好的房产还会继续做，因为现在也没有其他投资方式，股票的行情一直不好，已经没有信心进股市了，只有房地产还稳定一些，但是持续贷款利率上调，这种日子暂且还过得去，以后会怎样，还要看贷款利率上调的幅度。”
■平静
售楼处首日反应不强烈
因为有上次贷款利率上调的经验，记者从在售项目的售楼处了解到，目前购房者还是比较理性，都能从容地面对，并未出现大的波动，但是从长期来看对楼盘销售的影响也是不可避免的。
瀛海名居市场总监李晶晶表示，由于是第一天，又不是周末看房高峰期，所以售楼处没有明显反应，但是新政策会增加投资者的投资成本、影响投资信心，在周末人流高峰期时，会出现比来访人员比以往减少的情况，而且一些要签约的客户，也会因此重新考虑。
在珠江罗马嘉园的售楼处，有购房者得到贷款利率上调的消息后，开始来到售楼处求证，一是希望通过售楼处更详细地了解情况，二是看是否还有松动的可能，因为面临月还款额增加，一些本打算签约但还没有来得及签约的客户心理上不免有所失落。但这是个别现象，据介绍，由于该项目的户型面积较大，总价款数量也较大，购房者大都是有一定经济实力的自住人群，这也决定了客户对个人房贷利率上调不会太在意。
售楼处人员还透露，他们将会在晚上统计分析客户对个人房贷利率上调的反应，如果客户的反应很敏感，售楼处也不排除会采取一些应对的措施。
长安兴融中心策划主管陈颖、珠江帝景策划经理刘伟和瑞丽江畔销售经理张磊均认为，由于一些购房者刚知道这个消息，还来不及反应。
