爱华网西安楼市新政 龙年翘尾之后西安楼市2013价格之争
再有一个月，龙年将走完全部的历程。而在接下来的一年，楼市的走向也开始引发多方猜测。 步入2013年，楼市走向开始引发更多猜测。 元旦期间，西安楼市表现不俗，成交达595套。此后，2012年住宅成交数据也随即出炉。 据统计，2012年西安住宅成交均价为6693元/平方米。相较于年初，西安目前在售的517家楼盘中，有160家楼盘的普通住宅价格出现了不同程度的上涨，93家楼盘价格下跌。 近日，各大媒体也纷纷出手，为各大房企评选出名目繁多的奖项，热闹至极。房地产行业一片唱红，并列举种种迹象佐证预言楼市的春天要来了。 从2012年11月开始迎来一波龙年翘尾之后，在已然开始的2013年，西安楼市是否在这个小龙年（蛇年）依旧会继续上翘呢？ 跌宕起伏的2012 回顾2012年西安楼市，可谓跌宕起伏，故事不断。 2012年3月份，全国各地楼市成交量不断攀升，部分城市房价环比出现上涨，楼市出现回暖的初始迹象。 同期，西安楼市进入“以价换量”的“平价繁荣”阶段，各个楼盘显得务实很多，以各种形式降价回笼资金。7月份西安住宅均价6771元/平方米，环比上涨10元/平方米，但成交量环比下跌18.85%，西安楼市以“5连涨”终结。 在传统销售旺季“金九银十”则上演了一出“空城计”，让很多房地产利益群捏了一把汗，购房者观望情绪颇增。 10月，陕西省住房和城乡建设厅以及物价局联合下发文件，规定地产项目合理利润率控制在10%左右。 “限利令”一石激起千层浪，很快引起微博热议。而房企一面炮轰，一面想办法应对。购房者虽然感到一阵暖流，但也心知很难享受到此“限利令”带来的实惠。 11月，西安全市商品房成交13155套，成交面积145.2万平方米，环比大涨65.65%，可谓绝地反弹，量价齐升。龙年翘尾，由此展现。 据365数据监控中心数据统计，截至2012年12月21日，2012年西安全市商品房成交面积达1160万平方米，同比增长2.5%；其中住宅成交938万平方米，同比增长6.7%。而11月的“绝地反弹”功不可没。 其实，翘尾的远不只西安。 据中国指数研究院近日发布的报告显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，连续6个月维持上涨趋势，11月涨幅环比再次扩大0.09个百分点。 其中，60个城市环比上涨，42个城市环比下跌。与10月相比，环比上涨的城市个数增加4个，环比下跌的减少了4个。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比10月上涨0.39%，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。 时间翻到2013年，西安楼市元旦小长假延续此前势态，表现不俗，成交达595套。其中城东销售53套，城南销售110多套，城西则达129套，城北达90多套，高新区热销64套，长安区9盘共热销100余套，西咸新区元旦成交49套。 位于凤城七路的天朗地产置业顾问张欣介绍说，从2012年12到2013年1月，不到一个月时间卖出200多套不同的户型。现在剩下的是一些70平方米以下的和120以上的户型，中间的都卖光了。 “70平方米左右的打完折在7500左右浮动，根据和同行之间的交流，过了春节，房价还会继续上涨，都市春天房子已经所剩不多了。”正在预售中的都市春天楼盘置业顾问叫李昕如是说。 再有一个月，龙年将走完全部的历程。而在接下来的小龙年，楼市的走向也开始引发多方猜测。 2013，继续飘红？ 关于2013年中国楼市的走向，华远地产公司董事长任志强的言论是最惹人注意的。 2012年，在多个场合，任志强均预演：如果现有调控房地产政策不变，2013年3月，中国房地产必将暴涨。 他指出限购令从新增土地供应、二手房、购房需求等三方面促进房价暴涨。 作为中国楼市春天派的代表人物，全国知名房地产、财经评论人陈宝存也多次在微博上表示，“未来房价一定会报复性上涨，这是由市场供需矛盾造成的。从最近两个月天价地频仍，我们看到未来房价暴涨的压力！一定会，但是，时间不定。” 然而，12月2日晚，深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波在微博上约赌任志强，称：“我再次重申我对中国楼市的预言，即一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。如果到明年3月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里。如果是相反的行情，请任志强先生在和您一起忽悠的媒体上公开道歉。请陶文杰等任粉见证。” 但任志强并未对此次约赌做出回应。 西安交通大学房产研究所所长杨东朗也表示，喊房价要涨的一般都是和房企利润相关的人员，一线城市的房价还会上涨，但不可能上涨太多。 “人都买不起了，你还能上涨到哪里去？”杨东朗表示，西安的房子不可能大幅上涨，仍然会保持稳中有增的态势。他分析，“首先西安的房子供应充足，第二是需求不足，就是买得起房子的人不多，所以房子不可能大幅上涨，购买力不足，收入低，现在房子卖不动，开盘量大，项目很多！” 依据2013年1月房企推盘量来看，城北区二十六街坊、保利·拉菲公馆、经发·新北居、明坊四盘再次领先。各大房企鱼贯而入，城北区建设如火如荼，2013年推盘情况也会颇具看点，有媒体预判其会担当西安楼市未来的全新增长点。 资深策划师、陕西经典派地产运营管理有限公司董事长朱林认为，一线城市的房价还会出现一个大幅度的增长，从北京近两个月的情况可以预见。 “西安的房价总体会保持稳中有增，部分区域会出现大幅上涨，而个别楼盘则会因为初期不注重工程质量、营销等问题降价销售。西安的房价不会出现暴涨，因为城市骨架已经拉得很大，现在需要做内容填充。”朱林说。 近期，“新型城镇化”已经成为各方关注的焦点。很多房企称“城镇化”时房地产行业发展的一个新契机。 有专家认为，根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎，新型城镇化战略将撬动房地产业新一轮发展，二、三线城市城镇化过程所释放出的居住需求，将成为为房地产行业新的增长点所在。 但杨东朗和朱林两位专家均对此观点持有异议。 2012年西安楼市相关数据 据统计，2012年西安住宅成交均价为6693元/平方米。相较于年初，西安目前在售的517家楼盘中，有160家楼盘的普通住宅价格出现了不同程度的上涨，93家楼盘价格下跌。 其中，一年来涨幅与跌幅最大的楼盘均出现在曲江板块，上涨与下跌幅度分别达4000元/平方米与3000元/平方米。 从9月份首次下降0.21%，降至7431元/平方米，到10月份0.08%和11月份1.49%的降幅，三次降价致西安房价每平方米累计下降167元。 此外，全年数据中，中海地产以51.5亿的销售总额摘得西安地区2012年房企销售桂冠，万科集团以41.7亿夺得亚军，第三名绿地集团销售额为41.3亿。
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