西安楼市新政 龙年翘尾之后西安楼市2013价格之争



   再有一个月,龙年将走完全部的历程。而在接下来的一年,楼市的走向也开始引发多方猜测。

  步入2013年,楼市走向开始引发更多猜测。

  元旦期间,西安楼市表现不俗,成交达595套。此后,2012年住宅成交数据也随即出炉。

  据统计,2012年西安住宅成交均价为6693元/平方米。相较于年初,西安目前在售的517家楼盘中,有160家楼盘的普通住宅价格出现了不同程度的上涨,93家楼盘价格下跌。

  近日,各大媒体也纷纷出手,为各大房企评选出名目繁多的奖项,热闹至极。房地产行业一片唱红,并列举种种迹象佐证预言楼市的春天要来了。

  从2012年11月开始迎来一波龙年翘尾之后,在已然开始的2013年,西安楼市是否在这个小龙年(蛇年)依旧会继续上翘呢?

  跌宕起伏的2012

  回顾2012年西安楼市,可谓跌宕起伏,故事不断。

  2012年3月份,全国各地楼市成交量不断攀升,部分城市房价环比出现上涨,楼市出现回暖的初始迹象。

  同期,西安楼市进入“以价换量”的“平价繁荣”阶段,各个楼盘显得务实很多,以各种形式降价回笼资金。7月份西安住宅均价6771元/平方米,环比上涨10元/平方米,但成交量环比下跌18.85%,西安楼市以“5连涨”终结。

  在传统销售旺季“金九银十”则上演了一出“空城计”,让很多房地产利益群捏了一把汗,购房者观望情绪颇增。

  10月,陕西省住房和城乡建设厅以及物价局联合下发文件,规定地产项目合理利润率控制在10%左右。

  “限利令”一石激起千层浪,很快引起微博热议。而房企一面炮轰,一面想办法应对。购房者虽然感到一阵暖流,但也心知很难享受到此“限利令”带来的实惠。

  11月,西安全市商品房成交13155套,成交面积145.2万平方米,环比大涨65.65%,可谓绝地反弹,量价齐升。龙年翘尾,由此展现。

  据365数据监控中心数据统计,截至2012年12月21日,2012年西安全市商品房成交面积达1160万平方米,同比增长2.5%;其中住宅成交938万平方米,同比增长6.7%。而11月的“绝地反弹”功不可没。

  其实,翘尾的远不只西安。

  据中国指数研究院近日发布的报告显示,11月全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米,环比10月上涨0.26%,连续6个月维持上涨趋势,11月涨幅环比再次扩大0.09个百分点。

  其中,60个城市环比上涨,42个城市环比下跌。与10月相比,环比上涨的城市个数增加4个,环比下跌的减少了4个。其中,北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比10月上涨0.39%,与去年同期相比上涨0.15%,为今年以来首次同比上涨。

  时间翻到2013年,西安楼市元旦小长假延续此前势态,表现不俗,成交达595套。其中城东销售53套,城南销售110多套,城西则达129套,城北达90多套,高新区热销64套,长安区9盘共热销100余套,西咸新区元旦成交49套。

  位于凤城七路的天朗地产置业顾问张欣介绍说,从2012年12到2013年1月,不到一个月时间卖出200多套不同的户型。现在剩下的是一些70平方米以下的和120以上的户型,中间的都卖光了。

  “70平方米左右的打完折在7500左右浮动,根据和同行之间的交流,过了春节,房价还会继续上涨,都市春天房子已经所剩不多了。”正在预售中的都市春天楼盘置业顾问叫李昕如是说。

  再有一个月,龙年将走完全部的历程。而在接下来的小龙年,楼市的走向也开始引发多方猜测。

  2013,继续飘红?

  关于2013年中国楼市的走向,华远地产公司董事长任志强的言论是最惹人注意的。

  2012年,在多个场合,任志强均预演:如果现有调控房地产政策不变,2013年3月,中国房地产必将暴涨。

  他指出限购令从新增土地供应、二手房、购房需求等三方面促进房价暴涨。

  作为中国楼市春天派的代表人物,全国知名房地产、财经评论人陈宝存也多次在微博上表示,“未来房价一定会报复性上涨,这是由市场供需矛盾造成的。从最近两个月天价地频仍,我们看到未来房价暴涨的压力!一定会,但是,时间不定。”

  然而,12月2日晚,深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波在微博上约赌任志强,称:“我再次重申我对中国楼市的预言,即一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。如果到明年3月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情,我将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里。如果是相反的行情,请任志强先生在和您一起忽悠的媒体上公开道歉。请陶文杰等任粉见证。”

  但任志强并未对此次约赌做出回应。

  西安交通大学房产研究所所长杨东朗也表示,喊房价要涨的一般都是和房企利润相关的人员,一线城市的房价还会上涨,但不可能上涨太多。

  “人都买不起了,你还能上涨到哪里去?”杨东朗表示,西安的房子不可能大幅上涨,仍然会保持稳中有增的态势。他分析,“首先西安的房子供应充足,第二是需求不足,就是买得起房子的人不多,所以房子不可能大幅上涨,购买力不足,收入低,现在房子卖不动,开盘量大,项目很多!”

  依据2013年1月房企推盘量来看,城北区二十六街坊、保利·拉菲公馆、经发·新北居、明坊四盘再次领先。各大房企鱼贯而入,城北区建设如火如荼,2013年推盘情况也会颇具看点,有媒体预判其会担当西安楼市未来的全新增长点。

  资深策划师、陕西经典派地产运营管理有限公司董事长朱林认为,一线城市的房价还会出现一个大幅度的增长,从北京近两个月的情况可以预见。

  “西安的房价总体会保持稳中有增,部分区域会出现大幅上涨,而个别楼盘则会因为初期不注重工程质量、营销等问题降价销售。西安的房价不会出现暴涨,因为城市骨架已经拉得很大,现在需要做内容填充。”朱林说。

  近期,“新型城镇化”已经成为各方关注的焦点。很多房企称“城镇化”时房地产行业发展的一个新契机。

  有专家认为,根据十八大报告精神,城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体,更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化,正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎,新型城镇化战略将撬动房地产业新一轮发展,二、三线城市城镇化过程所释放出的居住需求,将成为为房地产行业新的增长点所在。

  但杨东朗和朱林两位专家均对此观点持有异议。

  2012年西安楼市相关数据

  据统计,2012年西安住宅成交均价为6693元/平方米。相较于年初,西安目前在售的517家楼盘中,有160家楼盘的普通住宅价格出现了不同程度的上涨,93家楼盘价格下跌。

  其中,一年来涨幅与跌幅最大的楼盘均出现在曲江板块,上涨与下跌幅度分别达4000元/平方米与3000元/平方米。

  从9月份首次下降0.21%,降至7431元/平方米,到10月份0.08%和11月份1.49%的降幅,三次降价致西安房价每平方米累计下降167元。

  此外,全年数据中,中海地产以51.5亿的销售总额摘得西安地区2012年房企销售桂冠,万科集团以41.7亿夺得亚军,第三名绿地集团销售额为41.3亿。

  

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