爱华网房子不好卖，罪在何人？ 地方政府，是也！ 近日，《三四线城市房地产库存天量或有崩盘之虞》的报道颇引人注目。 ——难道温州房价拦腰折断？温州2012年房价与2009年、2010年时的最高位相比，回调了大约30%-40%，六成炒房客被套。 ——根据一份内部研究报告，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。 ——通常情况，按照中国人均居住面积31.6平方米，商业用房人均面积1.5平方米计算，人均建筑面积为33.1平方米，邯郸在售与预售楼盘至少可以容纳105万人，而当地2011年全年楼盘销售总面积仅355万平方米，以此测算，在建与在售楼盘至少需要消化10年。
上述这些城市，虽然没有鄂尔多斯“鬼城”的可怕——今年在建工程中，鄂尔多斯约有75%处于停工或半停工状态，但是，房子难卖，资金匮乏，日子难熬，似乎成了房企特别是三四线房企的要命的事儿。 此之为何？ 除了全球经济疲软，中国经济难以一枝独秀的大环境、大气候之外，与地方政府前几年疯狂的、急速的、过度的卖地之“土地财政”不无关系，这就是问题的关键所在，地多了，厂少了，收入纠结了，房子太多了，供大于求了，房价一时两时再降不下来，房子好卖才怪！ 我早就呼吁过，要想房地产平稳健康，要想房价合理回归，不是一两句增加供给或者宏观调控就能完事，关键在地域性很强的房地产行业，需要地方政府根据当地的住房需求动态平衡关系，有序的规划，有序的供应土地，并且指导房企有序的开发建设，如此，不盲目，不圈钱般的土地财政，则，地产大幸，房产大幸，国家大幸，百姓大幸也！ 否则，房地产将不会是安居乐业的好事情，而是祸国殃民的大坏蛋！ 呜呼！中国房子不好卖，地方政府是罪人！
