中国 房贷利率 固定 贷款需慎选固定利率房贷



固定利率房贷终于在上周现身京城。1月5日,光大银行率先在北京、上海等地进行了“阳光生活”固定利率房贷试点,宣告了固定利率房贷时代的来临。不过,专家同时提醒,固定利率房贷未必适合每一个购房者,购房者在选择时仍需慎重考虑。

  利率上升则购房者获利

  所谓固定利率房贷,就是指在贷款合同签订时即设定好固定的利率,无论贷款期内市场利率如何变动,借款人都将按固定的利率支付利息,不会“随行就市”。

  由于住房贷款一般期限较长,借款人的利息支出处于不确定状态,会随着央行的上调而上调,所以始终面临利率风险。业内人士给记者算了一笔细账:以一笔10年期50万元的房贷为例,目前基准利率是6.12%,10年中如果利率固定在6.12%,最后利息支出为30.6万元。但如果遇到加息情况就大大不同了。如果首年不加息,以后每年加息25个点,那么10年后,购房者就要多支出56300元利息。

  不过,固定利率房贷的风险在于房贷利率是否会如同预期一样上涨。尽管光大银行未透露具体利率制定水平,但记者了解到,市场此前预期固定利率房贷5年期利率会超过6.5%.而目前多数银行5年期优惠房贷利率是5.27%,这中间利率至少差距1.23%(6.5%-5.27%),额度比较明显。如果5年内央行基准利率超出了固定利率房贷的固定报价,购房人合算。反之,购房者就会相对吃亏。

  细看银行约束条款

  社科院金融研究所研究员易宪容认为,尽管由于银行业内部竞争激烈,银行将会为消费者提供更多的信贷产品,但固定利率一旦推出,表明以往消费者承担的利率风险将会转移到银行身上。银行将会采取各种方式规避风险,而风险规避的方式往往会隐藏在银行所制定的种种贷款条款中。

 中国 房贷利率 固定 贷款需慎选固定利率房贷

  因此,购房者还应该关注两种不同的利率银行约束条款,比如购房者还款方式,购房者提前还款违约金如何收取及费用高低等。购房者选择哪一种贷款方式,与个人财务状况、风险偏好及未来收益预期关系密切。在考虑选择哪种还款方式时,也应该把这些因素计算进去。

  光大银行资金部副经理向前表示,不是每个客户都适合这种固定利率的产品。但利率固定下来,客户可以合理安排自己的现金流。他还透露,固定利率房贷的提前还款违约金可能会比现行房贷高一些。这意味着,如果使用固定利率房贷,提前还款需要支付更多的违约金,成本也相对较高。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/478046.html

更多阅读

中国农业银行住房按揭贷款流程 住房按揭贷款利率

一、住房按揭贷款概念  住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由

中国建设银行个人住房贷款服务介绍 个人住房公积金贷款

中国建设银行个人住房贷款中国建设银行个人住房贷款服务介绍——贷款用途 中国建设银行个人住房贷款服务介绍 1、用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称

中国别墅,进入庄园时代? 中国进入负利率时代

有人说,2011年,将是中国别墅的“庄园年”。他们的理由是,庄园别墅经过过去2、3年的膨胀,现在已到了集中爆发的时候了;所以庄园才是别墅的风向标,才是“别墅中的别墅”。正像广告里说的,厉害的男人就是“男人中的男人”;而随着中国的富裕阶层

中国邮政储蓄银行个人贷款业务介绍 邮政储蓄保险业务

今天查看邮件,想起垃圾箱中可能会发现有价值的内容,进去一看,果然。侯总给我的行程就在垃圾箱里,难怪我没有收到。同时,垃圾箱里有近9页内容都是微型金融远程教育课程网站论坛里的讨论。浏览了一下,在我发的有关邮储银行的帖子下,发现了福

声明:《中国 房贷利率 固定 贷款需慎选固定利率房贷》为网友眼泪回流分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除