刚买房房价下跌怎么办 房价不停涨 买房向左租房向右



 现在的房价就像春天的草,不停地涨,这让一班口袋里没有多少钱的人心里开始琢磨了,到底是买房子,还是租房合算呢?中国人普遍的心理是买了房子才会幸福,过得才踏实,可是面对现在的高房价,到底是买房还是租房,小记可以帮您算一算。但究竟是向左走还是向右走,您说了算。

  ★准备结婚型

  总收入较高宜买房

  小王工作4年多了,目前有20万元存款,他月收入5000元,女友月收入也在5000元左右,二人准备近期结婚。他和女友都是外地人,在北京一直是租房居住,每月的租金为1500元。家里人也催着他们买房结婚。可是二人考虑到居高不下的房价和加息预期,小王一直犹豫不决,不知是买房还是继续租房。

  小王这种情况属于比较典型的状况,我们可以做一个理财分析。

  按照目前国际贷款购房的一个基本原则,月还款额占月收入的30%-40%是比较合理的,一般不应该超过40%。为此,根据小王结婚后,二人月收入在10000元左右的实际状况,其贷款购房的额度在45万到50万元是比较合适的。具体操作如下:

  以贷款利率5.51%,贷款期限15年,贷款金额45万元计算,小王夫妇每月需还款3679.26元,月还款额占月收入比为36.79%,属于合理区间;以贷款利率5.51%,贷款期限20年,贷款金额50万元计算,小王夫妇每月需还款3442.26元,月还款额占月收入比为34.42%,也属于合理区间。

  由于小王目前已经拥有20万元的储蓄,同时自身的经济收入状况也比较可观和稳定,短时间也没有购车计划,为此,综合考虑小王购房能力,其购房总价可以在60万-70万元左右。

  小王一年的租房成本为1500×12=18000元,15年的租房成本为18000×15=27万元,同时这种成本的支出是属于消费性支出,随着消费的终结不会产生任何价值。如果购买一套65万元的房产,首付20万元,贷款45万元,年限15年,则15年的还款利息支出为212267.51元,相比15年的租房成本少支出57732.49元,并且这种利息成本的支出是源于价值积累而产生的,也就是在成本付出后的一定时间内,房产仍然存在于购房者投资的价值。

  因此,像小王这种情况,比较适合购房。

  ★单身

  无结婚打算宜租房

  小吴的情况与小王有所不同,她有20万元存款,月收入5000元左右。目前是单身,且在短期内没有结婚的打算。她也是租房,与人合租,租金每月800元。像小吴这种情况现阶段是买房还是租房呢?

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  小吴近期无结婚打算,而且房租是800元,相对支出比较少。她一年的租房成本是800×12=9600元,20年就是9600×20=192000元。

  她目前月收入是5000元,根据安全的贷款比例,她的月还款不能超过2000元。如果预期她在未来的收入会达到每月7000元左右,那么她的月还款也不能超过2800元。按照现在的房价,五环附近的房子价格已经达到7000元/平方米以上。她如果要买房,只能购买60万元左右的房产,面积保持在80平方米左右,首付三成,贷款20年,月均还款2714.26元,利息支出为259422.64元,比租房还要多支出67422.64元。

  可是这也是她涨了薪水之后,如果是现在的收入,买房子的总价还得更低,或者贷款年限要加长,这样利息支出就更多,或者要在偏远的地方买房,这样交通成本就会增加,由于她买了房之后,不可能再有余力买车,如果再贷款买车,负债压力就更大了,将会严重影响生活质量。

  如果不买房,她手头的20万元就算存5年定期,利滚利20年翻存4次,就按现在这个低利率也达到40万元了。如果这样算,真没有必要立刻买房,背上20年的债务。按照目前北京的房价,要想在合适的比较好的地段买到称心如意的房子,还是比较困难。

  ★单身

  月收入较低宜租房

  小王这种情况属于收入比较高的,但是对于一些刚工作没多久,且收入较低的人来说,租房则是比较好的选择。

  小张刚工作一年多,基本没什么积蓄,月收入3000元左右。她在通州租了个房子,月租金800元,每月的交通费200元左右,再加上水电煤气的费用、日常吃饭、应酬、购买衣物以及其他额外开销,小张每月工资所剩无几,基本属于“月光族”。

  如果在这样的收入状况下,硬要买房,那生活品质肯定会下降,必须得省吃俭用,勒紧裤腰带过日子。为了每个月为数可观的月供而疲于奔命,陷入永无休止的还债当中。这样的日子,就算买了房,住着也不幸福。

  对于像小张这样中等收入水平或者工作不够稳定的单身来说,可以先选择租房过渡,等经济条件许可时再购买一套属于自己的住房似乎更顺理成章些。

  

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