爱华网靠出租数以十万计平方米的厂房，成都市青羊区蛟龙工业港总经理黄玉蛟变成了一个成功的企业家。现在，黄玉蛟的企业每年产值近10亿元，为青羊区财政每年带来的税收逾2000万元，这样的业绩也让蛟龙工业港成为四川省民营企业宣传的重点。甚至绵阳、雅安等其他地市也向黄玉蛟发出了邀请，希望他带着蛟龙模式去他们那里生根开花。
黄玉蛟原来的身份是成都近郊一个种地的农民，今天能够在商界崭露头角，与他屡败屡战、不言放弃的性格密不可分。
“其实我创业时比很多人都更倒霉。”这个一度在土里刨食的农民企业家这样评价自己的创业史。
因为感受到土地在传统农业中产生的财富非常少，早年的黄玉蛟弃农加入了进城打工者的队伍，也开始了自己的创业之路。
初次创业遭遇“滑铁卢”
他走南闯北，甚至到过香港打工，一方面积累了知识，又存下了一些钱。有了点积蓄后的黄玉蛟像不少创业者一样，拿着10万元，急于想做30万元的生意。
最初，黄玉蛟看中了一个食品项目，他倾其所有开始建造工厂，想就此摆脱打工，做个企业家。当风风火火地盖起厂房后，他很痛苦地发现再也没有钱买设备和原料了。他想去找银行贷款，但当时贷款对民营企业家来说条件近乎苛刻。
几番碰壁后，筋疲力尽的黄玉蛟只好看着自己的新厂房因无力维持而被拆除。这样一来，打工几年攒下的积蓄就烟消云散了。黄玉蛟不得不再次出门打工。
“造厂专业户”迎来转折
今天的黄玉蛟已经记不清楚一生中办了多少个夭折的工厂了。他回忆，2000年以前的创业都没有摆脱先造后拆的失败循环。每每盖起一座工厂，就再也没有资金去买设备、买原料，无奈中眼巴巴地看着自己的新厂房随着财富梦想一起垮塌。造啊造，拆啊拆，这个农民出身的男人一再为厂房伤透了心，为自己付之东流的血汗钱伤透了心。
但做一个成功企业家的梦想让黄玉蛟屡败屡战，低着头一个劲往前冲，直到2000年4月，黄玉蛟迎来了他人生的转折点。
这一年，又积累了一笔血汗钱的黄玉蛟回到成都，看中了文家乡大石桥村土龙路边一家已经倒闭的乡镇企业，准备在这家乡镇企业的原址上再度建厂。
在村里的支持下，黄玉蛟很快就造起了厂房，这次，看着宽大的厂房黄玉蛟想出了一个缓解资金压力的新办法：他在报纸上打出广告，将用不完的厂房招租。结果应者云集，不到3天就租了出去，而且租金价格让他惊喜。头脑灵活的黄玉蛟顿时觉得眼前一亮：与其做企业，不如帮企业造厂房。
“厂房房东”造出工业港
黄玉蛟一了解才发现，困扰自己多年的因建厂房引发资金不足的问题，原来是很多创业者和中小企业面临的“通病”，不少企业都为此半途夭折。黄玉蛟抱着试试看的态度，陆续租下本厂旁边其他经营不善的乡镇企业，并与当地村民签订协议获得土地来造厂房出租。
在这个需要巨大投资的项目中，黄玉蛟更尝到了理念带动资金的甜头。本来没有什么钱的他凭借财富蓝图的勾勒，吸引了香港京龙公司、广州汇龙公司携资而来，组成成都蛟龙工业港经济发展有限公司，共同造厂房出租，迅速扩大规模。
当6个多亿的厂房投资陆续砸进去后，黄玉蛟这个起初梦想仅仅为创办一个成功食品企业的农民，打造出了西部第一家民营工业高新技术产业开发园区，成为140余家企业的“房东”，其中包括宝玛、富士电梯等知名企业。黄玉蛟的“房客”来自美国、德国、法国、瑞典等世界的各个地方。
为创业者提供创业舞台
两年前，一个创业者用每个月1400元的租金租下了蛟龙工业港200平方米的厂房，从事药业研究和生产，经过逐渐的发展壮大，现在已经在蛟龙工业港租下了20000平方米的厂房，成为一家发展态势良好的民营企业。据悉，目前租用厂房的有10%左右是个人创业者。
黄玉蛟感叹，工业港的厂房出租解决了创业者最大的难题。如果这个创业者是自建厂房的话，从买土地到投产，一个项目快的话也要一两年的时间，“小户人家拖不起啊”。唏嘘的语气中，不知道是不是又感受到了当年创业的酸楚。
据悉，目前青羊区正式启动了占地4000亩、投资达10亿元的蛟龙工业港二期工程，20多个招商铺面也在国内外为蛟龙工业港吸引着优质的企业，黄玉蛟的梦想还在延伸……
早报记者潘一丹 兰俊摄影韩杰
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工业港赚钱三大“摇钱树”
黄玉蛟透露，工业港的盈利模式很受关注，但大多数人了解的都只是片面，“其实工业港里没有不赚钱的地方”。他为记者列举了几处“摇钱树”。
水电蛟龙工业港里面有日供水6000吨的水厂、有供电达10000KW的变电厂，还有日供气达240万立方米的天然气管网，都为企业提供着有偿服务，这些企业生产经营所必须的“动力”，是蛟龙一个重要的收入源泉。
租金一般是每平方米7元/月，100平方米厂房才700元/月，低过普通民房租金。但近1400亩的工业港，租金就非常可观了。
人员工业港内保安等人员都是统一招聘，企业支付给工业港与工业港付出的人员费用间，一般都有每人每月一两百元的落差，工业港也从中可以获得招聘收入。
