创业板 投资者适当性 谨慎辞职创业 适当降低保费



 案例:

  准备离现职自创业

  郑先生在一外企工作,今年37岁,妻35岁,女儿上小学。与男方父母同住。郑先生夫妻月入合计13500元,二人所在单位均已购买重大疾病住院保险,妻子还有社保,夫妻4年前各购入10份20年缴款期的投资连接保险,年交保险费合计24500元;有一旧房现值9万元,出租租金600元/月,已购单位房改房现值10万,出租租金600元/月。现住5年前购买的商品房价值40万元,30年按揭贷款24万,月供1450元。另有股票价值约5万元,银行存款10万元。每月供养女方老人约支出600元,每月家用3000元。现有如下计划:

  (1)以两套旧房租金供现住房(2003年新利率下月供1300元);(2)以妻月收入维持日常开支;(3)想停供妻之10份投资连带保险,但停供会损失两年已交保金24200元,不作退回;(4)保留郑先生的10份投资连带保险(保额23万元)及小孩意外伤险(保额2万元),年供款12500元;(5)之前投资股票,总收益为-15%,现股值5万,现金15万元,现准备不增加股票投资,明年股票加现金增至25万~30万元后,郑先生准备离现职自创业;(6)小孩高年级及大学所需教育金,可由经营收入或者出售旧房获得;(7)有意在二年内将供楼年限缩短为20年,需交银行现金5万元。

  建议:

  个人创业慎重尽量以租养房

  五口之家的消费和后续资金需求比较复杂,因此要谨慎分配,同时要充分利用现有资源。具体建议为:

  1.谨慎选择辞职创业。现时个人创业必须慎重考虑几个因素:是否有明确的行业目标和客户市场(此年龄阶段已不适于太过盲目的选择);可投资资金不够雄厚(为长幼家庭成员预留5万~10万元基本储备之后的可支配资金只有5万元);机会成本(离开现职所必然放弃的10万元/年收入,目前这是家庭最大分量的收入来源)。资金方面不是最重要的问题,假若对个人创业成功的综合把握性很大,可考虑将旧房出售取得足够的启动资金。

  2.适当降低保费额度。目前的保险支出占家庭年收入水平的16%,属于偏高的水平。从长远来讲,应该减少那些实际收益与实际需求差距较大的投资,可采取两种途径减轻保险费用负担:停止妻子购买的投资连带保险,或夫妻双方同时向保险公司申请减额(各减一半)。两种方式所造成的当下损失是一样的,可酌情选择。

  3.尽量实现以租养房。以现有两旧房出租所得1200元/月基本可以满足新房供款所需,而且贷款利率与房租水平一般都是正向关系、同升同降,可以长期维持下去;另外,以妻子每月5500元的固定收入已可保障家庭及老人日常生活所需。

 创业板 投资者适当性 谨慎辞职创业 适当降低保费

  4.适当缩短按揭期限。在教育投资方面,随着小孩小学时间的推移,真正的高投入时期还在后头,目前正常的资金积累基本可以满足其日后的需求。在住房按揭方面,20年和30年的月供款额并无多大的差别,一般而言15~20年是最佳选择,经济上既可承受又可节省利息支出。

  

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