人力资源过剩 过剩危机能否突围



     商业地产井喷式发展以及逐渐爆发出的过剩危机正在形成一道中国式地产景观,这一景观的背后是土地财政、地方大跃进、融资困局、运营单一交织的窘途。

  按照良性循环的理论来看,商业物业的投资回报率一般在6%到8%。近几年,随着中国商业物业交易价格的上涨,租金水平虽然也有20%~30%的大幅提升,但远远赶不上售价增长,这导致不少商业物业整体回报率不到3%~4%,投资者热情下滑,空置率不断高企,接踵而至的或是烂尾。

  但乐观主义者认为,任何一种商业模式都要经历野蛮生长到自我修复最终走向良性发展的阶段。

  从中国商业地产发展的路径和问题看,自我修复的理论或许可行。 依靠土地增值,房产+地产的模式一直是国内商业地产开发商的主流,但随着各地类似项目的不断涌现,土地增值模式已经逐步走到尽头,房产+地产+产业的模式正在兴起,商业地产逐步衍伸至商业模式阶段。从SOHO转散售为持有,万达转综合体开发到文化产业等均为此特征。

  梳理2012年以来中国商业地产的转型,其中一个重要模式就是从千店一面转向差异化运营,出现了以时尚、家庭、儿童、艺术等不同主题为定位的购物中心,这也是商业地产行业尝试的一种自我修复。

  而在悲观主义者看来,以购物中心和写字楼为主的零售商业地产今明两年会有井喷式的危机,且要比住宅地产危机来得更为迅猛。其致命硬伤来自于中国商业地产行业的致命硬伤——迄今为止没有合适的REITS等退出机制,大批内资开发商为保持现金流只能推行只租不卖的模式,从而造成加剧竞争、乱战等恶性循环局面。

  最终,商业地产的中国式突围将以何种局面出现,两年内或许在潮水退去后将见分晓。

 人力资源过剩 过剩危机能否突围
  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/47647.html

更多阅读

人力资源过剩 茶业过剩,中国茶叶究竟卖什么?

中国茶叶市场的最近几年的总产量早已高于消费量,但是茶叶种植面积和茶叶产量却在连续数年以10%的速度在增长。产能过剩,供过于求的趋势越来越明显。中国茶市必须加速转型,茶行业必然是越来越强大,竞争越来越激烈,例如讲述了72中实用卖茶

浅谈人力资源管理创新 浅谈中小型企业人力资源管理策略

近年来,中小型民营企业作为最活跃的经济细胞在我国经济中所占的地位越来越重要,已经成为市场经济的主力军。中小企业的发展由于一些先天不足,本就存在着许多问题,同时随着我国入世,民营企业又面临着新的危机即人才危机。新时代下人才是

如何应对经济危机 连锁业如何应对人力资源危机

系列专题:中国连锁业        今年连锁业继续扩张,外资与本土企业的圈地运动愈演愈烈,进入“贴身肉搏”的阶段, 行业迅速增长以及业内竞争带来人才需求的上升,因而在这种迅速扩张过程中的人事变动也愈加频繁。企业内部的人事变动

人力资源代理公司 人力资源危机

人力资源危机概述  企业危机往往是在预想之外或在管理失控的情况下发生的。在预想之外所发生的危机,常常是非企业人力所为且具有不可抗力的,如天灾、社会动乱、战争、核心人物的意外死亡等等突发事件,给企业经营造成的极端危险或

声明:《人力资源过剩 过剩危机能否突围》为网友梦醉为红颜丶分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除