李文杰:2007年北京房价继续看涨



李文杰简介:

中原地产华北区董事总经理,公司年销售面积近百万平方米,连续多年销售额稳居北京市第一名,是北京最具实力及规模的综合房地产顾问及营销公司。

前瞻观点:

在需求高涨的情况下,供应的短缺造成的市场饥饿,供求关系的错位加剧了房价上涨的压力。估计最快在2007年的下半年市场上才会有较多的供应释放,因此,预计2007年上半年的房价仍旧在快速上升的通道中。

2006年影响力:

到2006年底中原地产在全国20个主要城市设有分公司,全国员工超过一万人。北京中原地产获得北京地产年度风云榜高档楼盘营销机构大奖、中国地产新视角金牌代理奖。

数据推断,2007年上半年房价继续快速攀升,这是因为楼市供应量在逐年减少,2006年的供应量比高峰的2004年的供应量减少了48%,这充分反映了在需求高涨的情况下,供应的短缺造成的市场饥饿,市场的供应却不断减少,这种供求关系的错位,事实上加剧了房价上涨的压力。

按照目前的市场供应粗略判断,估计最快在2007年的下半年才有较多的供应释放,因此,预计2007年上半年的房价仍旧在快速上升的通道中。

而中国的豪宅市场持续走好将成为一个大趋势,经过多年的经济发展,许多行业都产生诸多新贵富豪,有证据表明中国的贫富差距也在不断拉大,包括煤炭、IT、能源、贸易、娱乐等诸多行业的财富快速积累,他们出手大方,赚钱的速度相当快,我们可以从国贸中心这样的奢侈品购物中心的店面扩租速度,及人满为患的店堂略见一斑。有钱人不断增加,在任何一个城市,这些人都不一定完全在本行业投资,他们更愿意在其他行业投资来分散自己在本行业投资的风险,比如买房就是一种简单、快速、不用动脑的东方人风格的做法。

这些人买豪宅的时候,也并非完全出于自住或出租考虑,我独创性地管他们叫作“第三类需求”,也可以理解为“储蓄”需求,这样的情况在中国这样的发展过程中将持续相当长的时间。

发展商也会因此而分化成为对豪宅开发有深厚情感及经验的开发商。他们的开发规模可能不大,但是对富豪的生活方式确有非常深入的研究和了解,对于建筑功能格局的设计、材料的应用有独到的眼光。

豪宅的这个发展现象只是目前的市场造就而成的,投资渠道的不畅造就了像豪宅、收藏品这类市场的不健康、非理性的投资现象。经济学家们太早预期房地产的市场有泡沫及破裂,只能说明他们并不了解房价是由豪宅拉动的,他们更不了解富豪投资者的心理。

2007年,我们还要期待些什么?

1、限外政策出台,将对期待的楼市产生深远影响,外籍人士的炒作将受到抑制,外销受到打击;

2、经济适用房、限价商品房、廉租房等政府补贴的住房的购买门槛、建设规模、回购方式将成为中低收入家庭的最大期待;

 李文杰:2007年北京房价继续看涨

3、土地的招拍挂政策,拍卖的游戏规则重建,是否还会用招标的方式来行政干预土地市场,值得开发商期待;

4、政府调控楼市的思路,是否还是和限制电价、油价、电话费一样的计划思路一样?是否还用计划的思维干预市场?

5、房价的上涨挑战购房人的心理底线,底线在哪里?北京是否会成为继上海之后房价上涨的重灾区?

6、“90平方米占70%”的政策存活时间是否能够超过2007年?

  

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