发布时间：2024年11月06日 17:43:51分享人:兲陰冷随風来源:互联网1
任志强近日表示，老百姓的买房钱被政府拿走七成。 调查统计得出，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共七大类具体37项，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。 全国工商联房地产商会的数据还显示，从单个城市来分析，上海的开发项目总销售收入中流向政府的份额最高，为61.84%；而北京市流向政府的份额为42.42%。 这些惊爆的新闻标题，无疑让人们觉着，房地产开发，政府的油水最大。 言下之意，一是，房企不怎么赚钱；二是，房价降不下来，是税费推高的结果。 这里面，我要说明一下，上述的税费，是含土地出让金的，既然土地的费用或成本计算进来，那么，是地价抬高房价，还是房价拉动地价，又回到以前面粉与面包的问题。 上述税费，刨除土地出让金，真正的房地产税负，大概达到商品房销售收入的16.5%—17%。 举个2011年全国的例子吧：
数据显示，2011年全国商品房销售额59119亿元，2011年房产税实现收入1102.36亿元，2011年契税实现收入2763.61亿元（含个人购房契税和土地出让契税），2011年土地增值税实现收入2062.51亿元，平均下来，账面税负在约10%（扣除个人购房契税，房地产税负大概占到销售收入的8.6%-9%）。 所以，公布吸引眼球的新闻标题时，要考虑市民的感受，不要误导，税费再高，也搞不过房价，真的是税费推高房价还是房企自身的暴利取向，我们还是要冷静思考。 要说中国房价高的原因，总有一万个理由，包括房地产的税费。
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