爱华网数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。 业内人士表示，接近年底，许多房企已经完成或即将完成年度销售业绩，降价动力不足，而进一步出台政策的预期也有所减弱，房价上涨压力加大。 房价连续六个月环比上涨 据悉，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中，上涨城市60个，下降城市38个，2个城市持平。从同比来看，全国100个城市住宅均价连续第八个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。这是百城住宅平均价格连续六个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。 此外，北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%。具体来看，天津上涨0 .93%，涨幅最大，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%至0.7%之间。同比来看，十大城市平均价格上涨0.15%。 对此，链家地产市场研究部张旭认为，今年全国楼市价格经过缓慢回升开始逐渐接近历史高点，部分重点城市的价格甚至超过了调控前。他指出，一方面，9月、10月观望的需求入市；另一方面，一、二线城市的潜在需求再次释放，对价格形成明显支撑。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，前十个月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足；另外，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。 进入四季度以来，短暂的“供不应求”成为房价上涨的关键。据监测，剔除保障房，2012年四季度(截至11月30日)北京全市新房网签总量为16402套，而在此期间，新房新增供应仅有12152套，供需之间缺口高达到4250套。
多家房企提前完成目标 业内人士表示，房企提前完成销售目标，降价动力减小也是引发房价上涨的重要因素。 从初步统计数据来看，11月多个城市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。 根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。 同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产，由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售目标。保利地产今年也获利丰厚，保利前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标。而招商地产也已突破300亿元，并实现全年210亿元的销售目标。 据中原地产统计，标杆房企全年销售目标完成率已达99%，其中，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等均已完成全年销售目标。 “房企任务完成较好，以价换量动力明显不足。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，在成交量上涨的情况下，房企资金链有所缓解，再加上已完成全年任务目标，更不愿主动降价以价换量，因此，从目前情况来看，大多在调高售价，控制销售速度。 房价上涨压力增大 尼尔森日前发布的2012年第三季度中国消费者信心指数显示，56%的中国消费者认为明年房价将回暖，在第二季度时这一比例只有42%。 “现阶段消费者心理和购房者成交结构都发生了变化。”张大伟认为，9月之前购房者以绝对刚需为主，而现在，改善型需求增加明显。另外从购房心理来看，9月前大多因为信贷下降等变化购买，而现在大多是受不断上涨的成交量与火爆的土地市场影响，看好后市。 土地市场“地王”频繁刷新，给购房者预期造成不小的影响。11月27日，北京市农展馆一地块，起拍价达20亿元，折合楼面价3.38万元/平方米，创北京土地起拍价的历史新高。同日，上海黄浦区一地块以27.7亿元的价格竞出，折合楼面价3.6万元/平方米，刷新今年上海土地最高单价纪录。紧接着，11月30日南京一场土地拍卖会上，中冶集团以56.2亿元拿下滨江2号地块，成为今年全国总价地王。 张大伟表示，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，房价上涨压力进一步增大。 “虽然现阶段只是部分开发商提价项目增加比较明显，但是我们应警惕相关动作的增加。”中国房地产学会副会长陈国强表示，若影响房地产市场预期的现象层出不穷，相关管理部门应适时推出后续政策，或加强督促，或加大调控执行力度，或推出已有储备项目，以避免房价较快上涨。
