爱华网房市 房市荒诞剧 一家两代忙离婚
60多岁的老人去离婚，谁愿意？想想老两口一辈子省吃俭用也不及儿子卖一套房赚的钱，咬咬牙，离吧。这样其中一个就符合购房要求了。 房市的一幕幕戏码，精彩程度超过任何导演的戏剧。 不管手里有一套房还是两套房，房子总归是越多越好；不管自己是够资格买还是不够资格买，总归活人不会让尿憋死；不管自己是有钱还是没钱，总归车到山前必有路。 当房价高企，原本那些兢兢业业工作的“平二代”们，也在为了在高企的房价和不断调整的新政中，能够买上自己的房子，上演着一幕幕最生动的“上有政策下有对策”。 夫妻“反目”都是钱闹的 拿别人的钱享受资产增值 小寇是个手里不能有闲钱的人，按这几年的通胀，闲钱就等于资产贬值。 “开发商要学习‘猪坚强’”，2009年，房子卖不出去，开发商提出了令人啼笑皆非的口号。别人“傻等”房价下降时，小寇则如同《水浒传》里的梁山好汉，该出手时就出手，看中了一套110平方米的二手房。 房主看见小寇就乐了，3个月无人问津的房子终于有人要买了。小寇更是笑房主傻，你这一着急白白让我砍掉了17万。首付之后，小寇成了名符其实的“负翁”。 “每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海。房贷6000、吃穿用度2500、孩子幼儿园1500、人情往来600……”这是电视剧《蜗居》里经典台词之一。但与每天想着要进账400元才能维持收支平衡的海萍不同，小寇另有算法。 首付20万，贷款75万，按照公积金贷款年利息3%，10年之后连本带利共支付不到100万。但按照货币年贬值7%计算，10年后这些钱仅相当于现在的50万。更何况买下房子不到一年，该房产已经价值240万。如此一算，小寇的心思更“野”了。对他而言，能够在现有的货币购买力下，每个月坐享2万元的支付能力，就算是财务自由了。这一点要依靠打工攒钱实现，真是遥遥无期。 尝过甜头的小寇对投资房产兴趣顿起，操心的事少，利润又比股票高。最关键的是，它可以用别人的钱去“生”自己的钱。每年收益率至少可以达到10%（房租以及房产增值），稳赚不赔，难怪那些煤老板都来抢房子。从此，买房成了小寇最关注的大事。 然而，天不遂人愿，2011年，北京房地产调控政策限购令出台了。按照现在的政策规定，名下已经有两套住房的小寇夫妇已经没有资格再购买房产，就算自己再懂行情，再能抓住市场时机，也好比瞎子点灯白费蜡。 小寇这边刚刚“恨”从心头起，谁想到山外有山，天外有天，“假离婚”的戏码似真似假地在各地上演。 媒体说，“离婚有风险”，当心“假离婚”变“真离婚”，但小寇不担心：假离婚变真离婚者，多为本身就是同床异梦者，我何须惧怕。与妻子几番商议，二人决定一人一套房产先“离婚”，以备不时之需。 祖孙三代齐上阵 为求资金出奇招 转眼间，孩子该上学了，在北京房价恰逢又一轮低谷期，一套价值170万的学区房也成为了小寇眼中的“肥肉”。小寇盘算着，自己手中那套婚房无论地段还是升值空间都要比学区房低，在市场房价长期走高的情况下，以便宜换贵最合适。 此时他那间30万买进的婚房，愣是卖出了110万。付了学区房的首付，小寇身上又多了一笔60万元的贷款。但是仅仅不到1年的时间，这套房就涨了70万。 钱越赚越多，小寇的买房之心也越来越强。刚刚把学区房的事情搞定，他又在门头沟发现了一套限价商品房，100多平方米的房子，只要130万。 合适吗？绝对合适。够资格买吗？限价商品房只适用于购买第一套房产的人，小寇夫妻俩都不行。放弃？谁舍得？咬咬牙，狠狠心，只能向年过60的父母张口，劝老两口离婚买房。 60多岁的老人去离婚，谁愿意？想想老两口一辈子省吃俭用也不及儿子卖一套房赚的钱，咬咬牙，离吧，这样小寇的母亲就符合购房要求了。 离婚后，小寇和父母齐心合力凑了60万，又将老两口的老房子卖得的170万，用于买房。剩下100多万现金，小寇的心更不安分了。2012年8月份，又看中北京北三环一套价值130万、40平方米的二手房，首付95万购买了下来。 算着自己也折腾够了，小寇准备消停两年，谁想到祖父申请多年的经济适用房被批下来了，需要全款40万。几番“折腾”，小寇一家已经无钱可用，可40万的房价无疑又是一个巨大的诱惑。 怎么办？小寇想到了一个朋友恰巧因离婚分得50万，便提出了一个“两全其美”的解决方案。朋友先借给小寇40万交购买经济适用房的钱，可以在这套房子里免费住5年，5年后取回40万本金。 朋友一听很划算！40万存银行，一年的利息才1万元，每年自己租房子就要3万多，里外里小寇帮她每年省了2万元，5年就是10万元。 小寇这边盘算的是，经济适用房不能出租，未来就少了一笔增值的款项，朋友一旦同意了他的方案，按照货币每年贬值10%计算，5年之后，他归还的40万，仅相当于现在的30万，爷爷名下还能有一套房产。 满怀欣喜的期盼，得到的却是失望的答复。这位朋友因为得到一个购买回迁房的机会，该计划“流产”了。 没办法，消费贷款成了小寇退而求其次的招数。相比经济适用房低于市场房价的差额以及未来房产的增值，消费贷款高出商业贷款的3倍利息也就不值一提。 10年下来，小寇身上背着贷款200万，刨除房租收入，每月仅需还贷7000元，用不了10年就可以还清。 两代人离婚，三代人为房忙碌，让小寇40岁之时便可坐拥资产千万。看到这里，你佩服小寇的精明还是赞叹他的勇气？ EXPERIENCE 搞定三套房，小寇一家已经无钱可用，正准备消停两年，谁想到申请多年的经济适用房指标从天而降。
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