旧瓶装新酒的意思 2013楼市新国五条是新瓶装旧酒



     国务院总理温家宝2013年2月20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。

  初步看了一下,2013年新年伊始,房地产调控的“新国五条”,没啥新意,新瓶装旧酒罢了。

  此次对于房地产调控的政策措施主要有以下五条:

  (一)完善稳定房价工作责任制。

  (二)坚决抑制投机投资性购房。

  严格执行商品住房限购措施,严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

  (三)增加普通商品住房及用地供应。

  (四)加快保障性安居工程规划建设。

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  (五)加强市场监管。

  加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。

  等等,不去详细罗列。

  简言之,有几个方面值得我们去思考一下:

  一,合理房价的提法杳无踪影,用稳定房价来代替。可见,房价不会下跌,更不会大跌。

  二,难道二套房贷的终结,是坚决抑制投机投资性购房的杀手锏?俗话说的好,对于房地产而言,货币政策比财政政策更厉害,银根紧,楼市难熬,银根松,楼市疯狂。

  三,即使扩大个人住房房产税征收,也难改房价长期看依然上扬的趋势,房产税不是用来降低房价的,而是用来持续、长效的增加国家收入的。

  四,中小套型普通住宅只是总价低罢了,单价比中大套型还要高。

  五,既然加强商品房预售管理,那么,就是在短期内,商品房现房销售制度还是不会梦想成真。

  一句话,2013年的房价还会和2012年一样,温和上涨,房地产在中国的城镇化历史进程中,还会辉煌腾达好多年,这不是以人的意志为转移的。

  

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