王老吉凉茶 喝了王老吉凉茶的“房价”有点冷



系列专题:凉茶店加盟

  2007年冬天,是目前历史上最暖的冬天。不过,这个冬天对于北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产行业有点冷,广州、深圳等珠三角的几个城市传来消息:房价跌了;成交量萎缩了;深圳大型地产中介的老板卷款上亿潜逃了……卖方起劲吆喝,买方捂紧钱袋。

  相比此前五一、十一黄金时间,福布斯财富榜中地产大鳄们的声声“喊涨”,如今已是“跌声”一片,“勇往直上”的房价终于开始“松动”起来,各种明折暗降的促销“重出江湖”,如“买房送XX”、 “免月供”等等。于是,有人开始追问:中国房市是否已经面临“拐点”?中国“房价的冬天是否来临”?个人认为:中国房市面临“拐点”为时尚早,而房价的冬天也没有来临,只是喝了王老吉凉茶的“房价”有点冷,自然在冒些“虚汗”!

  的确,“买不起房、看不起病、上不起学”有人戏言是中国普通老百姓的新“三座大山”。目前,千千万万“房奴”如网络版无厘头《爱情呼叫转移》片中形容:买房“还贷还到死”,让我不得不心寒起来。而“喊涨”的声音依然是一个主流,看“涨”派依然理直气壮,典型的如话题人物、著名房地产商任志强“只要现在这种供不应求的情况不改变,房价再涨个十年也不是没有可能”。

  专家分析楼市波动原因是:银行信贷过快-->流动性过剩->游资托市-->引起恐慌抢盘-> 市民需求跟风,最终造成房价“虚高”。如此,老百姓都活不起了!如果继续让房地产成为掠夺民生和绑架国民经济的至大泡沫,后果将不堪设想,国家“建设和谐社会”的宏伟目标将成为一句空话。 

  “怕上火就喝王老吉”这八个字是王老吉焕发第二春的秘诀,也是让其全国“飙红”且发紫的法宝。房价“虚高”上火,影响建设“建设和谐社会”,国家同样需要让它“喝凉茶”——因此,《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、第二套房贷款利率与首付比例新政出笼、《土地储备管理办法》相继出台,一年N次提高上调存款类金融机构人民币存款准备金率,实行宏观调控,一方面加快建立健全以经济适用房、廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系;一方面大力度抑制过剩流动性,控制经济风险。通过扭转利益博弈的被动局面,调整房地产结构,让土地、资金等供应和开发、房地产市场回归常态。

  个人认为:土地是稀缺资源,房屋是一个特殊的商品,房价的高低并不是完全由“市场”说了算,政府、银行、开发商、经济发展与市场需求(中国人对家的特别眷恋、拥有欲望)等综合作用。其实,虽然中国老百姓“痛恨”房价“虚高”,但是“房奴”、“炒房团”也好,政府、银行、房地产商也罢,特别是银行金融机构,都不希望“房价的冬天来临”,否则如果引发楼市房价的大“雪崩”,后果将不堪设想。毕竟,中国房地产业已经成为珠三角、长三角乃至中国经济发展的引擎!

  喝了王老吉凉茶的“房价”有点冷,自然在冒些“虚汗”,很快就会健康!

  原载2008年1月《广告人》

  黄志东,中国品牌研究院研究员,资深营销企划人,荣获《中国经营报》98中国十大营销经典策划案例。曾服务于“广告、家电、化工、日化”等多个行业,历任中外合资上市公司部门经理、中心总监、销售分公司总经理等职务,现为广东某大型民企集团策划总监兼子公司副总经理,广州TONY咨询管理机构首席咨询师。欢迎与各位探讨、交流,电子邮件:[email protected]

  

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