爱华网系列专题：2008中国营销
2007年对房地产行业来说是跌宕起伏的一年。上半年房价“野蛮生长”，地产商左手融资右手拿地，忙得不亦乐乎；下半年美国次贷危机升级，引发了全球性的信贷危机，政府也接连出台了几个针对房地产的宏观调控政策，房价的飙升在一定程度上得到抑制，随后是年末至今市场成交量的下降。而二级市场方面，在利空不断的情况下，地产股直到现在依然在低迷中徘徊。
最近有消息称，截至2月20日，共有22家上市房地产公司公布了2007年年报。令人振奋的是，这22家房地产公司业绩均告赢利。而这一份份靓丽年报的出炉会不会给房地产市场起到“冲喜效应”？会不会是地产股的一支强心针？业绩的增幅可以从一定程度上显示企业扩张和开发的能力，那么航母级的大房企与普通的中小房企的贫富分化在2008年会不会进一步扩大？随着宏观调控的步步紧逼，房地产公司在2008年以后是否还能维持业绩高增长？
这个话题好,2008年,房企业绩是否继续高增长?话题本身已经刨除了所谓"拐点",直白,鲜明,不用再玩"绕口令"了.那么我就罗嗦两句.
房企业绩是否依然高增长里这个"业绩"我们要理解成"经济"和"社会"双重含义,就经济效益而言,我曾在博客文章中引用过郎咸平的一个观点,即"中国地方政府以GDP为纲的前提下,房企作为政府GDP指标的贡献大户必然与中国经济大指标齐头并进,甚至成为依靠,出现中国式二元经济现象",这个观点我是十分赞同的,08年是奥运年,历数之前的奥运会,都给举办地在全国范围内催热了经济的迅猛发展,作为经济大国,中国政府不可能"冷"处理这百年一遇"奥运经济热点",因此房企的巨大发展会在消费旺盛的奥运年消费经济的掩护下大兴大旺,尽管07年下半年受到调控和金融紧缩影响压制了年初过于"野蛮"的爆发,但房地产行业巨大的行业链及与GDP的密切关系会使得房企在08年依旧赚得盆满钵满,毕竟"钢性"需求依旧需要释放,金融条件毕竟还是关系"民生",因此,不仅不会影响房企在08年的收成,还会在某些时候某些地方发生报复性反弹.如此,业绩报告难有不好的理由.
但社会效益又作如何呢?"民不聊生"往往是战火连年的时代背景下老百姓的生活状态,但在08年,我想这个词用在大部分老百姓身上都不为过,物价新一轮上涨,人民币继续对外升值对内贬值,通胀风险一步步加大,衣食住行这些"民生之本"将受到前所未有的威胁,奥运经济"繁荣"的背后,大把辛酸血泪横流,作为房企在这样的时候会怎么说?还劝大家暂时不买房子?跟经济效益影响不同,社会效益不仅仅是即时效应,而是延续效应,08年过后,这一现象将会随着消费经济的"退烧"越发显得"狰狞",国家将会面临更加严峻的民生质疑?房企也将更被老百姓"妖魔化","社会效益"负面高增长的局面必成.
以上这些呢也仅仅是一家之言,毕竟所看到的只是冰山一角,主观的并忽略国家机器的基础上的偏颇之言,最重要的是,但愿,我说的,有一半是错的.....
欢迎与aihuau（爱华网）作者探讨您的观点和看法，倪晓波，职业经理人，资深地产项目顾问，高级策划师。多年房地产市场研究和营销管理实操经验。欢迎与作者探讨您的观点。QQ：6605141 email: [email protected]
