爱华网管益忻：我看中国制造业涉足房地产：系列之三
这个主要由内地企业生出的所谓新地产主义，是在中国目前这种特殊情况下的产物，是中国领航企业或自愿或不得已而为之作出的特定选择。其业态特征粗略地说，有三种可能：
第一种，与主业结合型。海尔式新型房地产革命，其业态特征首要的是与家电业结合；当然，也不排除大片的具有再造城市功能。
第二种，奔向住宅工业化。最典型者当属万科。粤宏远同万科的联袂，就房地产来讲，将更有利万科得土地和其他资源，大力推进住宅工业化的运作和发展。
第三种，融资，走向产融结合。大多数企业是想获得一笔资金支持主业发展，像海信，联想，雅戈尔等。当然，也不排除他们兼顾发展金融业并最终形成产融结合式的产业结构体制。
这儿还应谈到的一点，迄今为止，多数领航企业房地产企业的主要目的还是为了进一步打造或优化核心竞争力。具体而言，有以下三种情形：
第一类，把从房地产经营中获得的资金用于主业。
第二类，他们多半把土地当作一种资本品来对待，当作资本品运作的。
第三类，作为多种投资形式之一，表明了他们的试探性，他们正处在十字路口上。格力的董明珠尤其明显。
最后，稍讲一下产融结合的特定形式问题。第一点，50年代的香港以及早期的美国都曾有过这样一个发展阶段。第二点，有人说，在发达国家已经找不到它的影子了，但是，他们当初也是这样走过来的。第三点，中国领航企业跳入房地产中仍然是一只脚在水中，一只脚在岸上，其发展仍然以原来的主业为重心。第四，现在，盈利最困难、处于微利之中的家电行业迫切需要从中找出路。第五点，整个看来，事情很可能是这样的，中国房地产获利，这只能是暂时的，不可能“万岁”！
