爱华网救市呼?
面对房地产到底该不该救市？也就是政府该不该救市？
答曰：该救，要救。
该救----中国房地产的成长、发展一直是在政府的主导下发生的，目前，这个行业远离不开政府的扶持。历史的原因，行业的形成是政府主导的，行业发展也是在政府有力的支持下发展的，市场要素构成和发育也还是在政府的有力培植、干预，甚至参与下的完成的。离开了政府，这个行业将一事无成，政府不能、也不会逃避对这个行业的责任、利益、代价。
要救----要科学、有效的施救。要总揽全局、了望长久推出长效救疗措施，而不是只顾眼前的只为短期、局部、个别行业利益给出救疗。政府不出手便罢，要出手就会变被动为主动，利用这次危机或困难运作出一个高妙之大举、治国之大计、大方略。
救市方略猜想？
1，更多程度的回归政府职能式的救市，而不是主导、干预、参与性的救市。
2，在整体社会、市场发展视野下，研究给出配套的符合社会-市场发展的综合行业发展、治理措施，而不是在狭隘市场要素配给上的干预、收放式的救市。
3，自救----鼓励、迫使房地产行业企业开展自救：充分发挥企业自身的条件、资源和智慧，开展产业提升、资源重组、营销战略改进、甚至转行、歇业、破产等自救，逐步结束过去那种沿袭了很久的中国特色的房地产行业的不正常状态：把政府作为行业市场要素来“经营”。
时下，房地产企业既要准备过冬的棉衣，也要积极准备自救。不要老是翻看老黄历，一切等到政府的命运安排。
中国房地产是一个急需检讨的行业
站在老百姓、市场第三方的地位看，房地产行业实在应该深刻反思与检讨，而不是一个个那么大的企业主还在炒作，那些云山雾罩、花里胡哨的东西，是中国人的都多少能够明白，何必！
1，最不应该的表现：
在市场旺盛时，开发商盲目扩张、大搞掠夺式经营，政府不仅无法限制，而且只能提供方便，政府和企业一起分利；
在市场疲软、企业出现困难时，企业就向政府要政策、要扶持，要挟政府越权、越轨违背市场经济规律，酿造恶性循环，甚至形成逼宫式干预政府决策的局面。
2，最不良的特色：多年来，房地产企业享受中国特色的优惠、好处实在是太多、太过了，要钱给钱、要地给地、要政策给政策，国家和社会在许多领域都为之作出了巨大牺牲、付出沉重代价。但是，这个行业却始终喜欢把自己当成aihuau.com最能干的挣钱精英，肆意抬高房价，海赚老百姓的血汗钱，太少太少的考虑要怎样回报社会。以扭曲的自己最能为政府增加GDP和财政收入的价值、身份，取代了本应该的为这个始终扶持、已经险些被剥离了裁判角色的政府提供维护市场、社会良性发展的支持义务。
3，最不良的狂热经营：几天前，看到杭州的退房者打着“不良万科”的牌子，至今留存心底、反反复复回荡，但真正不良的却不仅万科、千科，而是整个的行业的不良。行业性的市场炒作盛行，到处都是打造、到处都在创新，一派“文革”般的狂热弥漫整个行业。许多企业都呈现出中国特色的高速、超速式发展了，但却不注重行业秩序和规范的维护，掠夺式、占有式经营，可持续性发展沦为忽人的口号，许多号称要做百年企业的公司却始终坚持着投机经营。一个不善产业化、不赏行业秩序，不提高自身应对市场环境变化能力的行业凭什么值得救！|!---page split---|
房地产，政府救市策略之猜想
策略1， 推行中国居民购房补贴制度，扩大内需、全面提升中国经济
----土地是全民的，政府出售土地的收入应该返回给拥有这片土地的公民，使其购买商品房时可以享受较低或不存在土地成本。这个举措的几大意义在于：
A体现国民价值，主权价值，使中国公民享受基本福利；
B可以使我国的房地产价格基本维持在与国际地价、房价接轨的水平，以缓解国际金融压力；
C可以再次兑现政府让全体国民分享改革成果的承诺，获得新的执政合力；
D让利于百姓，尤其是无房无车的低收入阶层，给他们创造新的发展、致富机会，促进社会的整体和谐；
E增加中国民众的收入，更大的扩大内需，刺激经济的更好更快的发展，以应对目前中国商品出口受到种种限制的影响，从而实现更全面的aihuau.com带动中国经济发展的目的。
策略2， 整体市场价格放宽，提高企业自主权、经营自由度
----根本目的是放活企业，放活市场，使企业拥有更全面、更具有市场驾御能力，成长为国家的支柱、产业巨人，使行业发展适应国际市场竞争与规律。同时，也使政府职能真正回归到裁判和制订规则的轨道上来。政府绝对不应该承担一个行业、一个产业的兴衰与责任，政府的目标是为全民负责，为社会发展负责。
策略3， 减少金融干预和扶持，对国际资本市场实施监测预警
----房地产之所以事关重大，之所以被某些企业用以逼宫，就在于它既关乎老百姓的切身利益、生活安全，又关乎国家经济发展、金融稳定，并且随着市场进一步的开放，这个行业也时常被国际金融投机势力的干预与左右，从而使行业增大了风险和压力。那么因应这些，发展中的中国经济就应该适应这种需要，建立尽可能主动的规避国际因素风险的机制。
策略4， 更高规格的完善金融体系，规范股市，促进房地产产业化（立法限制投机）
----强化金融行业职能，建立金融可以支配和主导其它产业，而其它产业不能轻易支配或左右金融市场的机制；
----限制投机，促进房地产行业的产业化。现在不是改革开放初期，需要激励人们发展商品经济、发展市场经营能力的时候，政策上应该制订更清晰的行为规范约束企业的经营行为，房地产行业的投机、野蛮、粗放的经营行为应该给予限制，鼓励企业推进产业化、流程化的科学经营，使中国房地产企业在科学发展和科学决策管理方面提高效率和水平，从而真正成长为国际大企业。
欢迎与aihuau（爱华网）作者探讨您的观点和看法，海平，市场研究资深人士，真谛信市场研究分析师。著有多篇市场研究、营销管理等文章在《市场研究》杂志等发表，欢迎与作者探讨您的观点。E-mail:[email protected] 010-67164183 海平博客http://blog.sina.com.cn/haprian
