契诃夫套中人 楼市套中人



【经济@人】

他是燕郊楼市红火之时入市的投资客,现在,他已经打消了短期内将投资房产出手的打算,因为没有人接盘

楼市套中人

 

 

 

本报记者 李乐北京报道

    每当天空上有直升飞机轰鸣飞过时,地面上的人就不免发出议论,兴许这是为划归北京而做的勘查吧?

  这里是京东燕郊,距离天安门的直线距离只有不到三十公里,但现在这里是河北省三河市。一下高速路,通常就会收到一条短信——河北移动欢迎您。如果不是这条短信,通常人们不会意识到这里到了河北,因为两侧林立的商品房,与比邻的北京并无二致。

  20多年来,燕郊的居民在重复着“划归”北京的感慨,洪宪文是北京人,但他同样习惯在燕郊发出这样的疑问——他是燕郊楼市红火之时入市的投资客,现在,他已经打消了短期内将投资的房产出手的打算,因为没有人接盘。按照他的想法,划归北京之日,或许是他投资房产的“解套”之时,但现在,他又听到了一个“不幸”的消息,北京开始试点农村宅基地置换试点……

套中人

  据说从洪宪文买下的房子向西看,就能看到库哈斯设计的CCTV大楼,但现在他可没了这样的闲情逸致,因为这套房子出不了手了。

  虽然对记者绝口不提“后悔”二字,但他还是不愿意回忆2007年的春天,那是他买下这套房产的时候,他买的是顶层,当时和他一道“投资燕郊”的朋友就提醒他,“顶层价格高,小心到时候被套。”

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  然而,当时燕郊楼市的火爆,让他无法冷静。彼时,燕郊最热的楼盘上上城,价格已经逼近6000元/平方米,而与他投资的楼盘一街之隔,同为一个开发商的别墅项目东方夏威夷,单价已经过万元,这一切让他相信,自己的楼盘涨到6000元/平方米不成问题。

  正因如此,他把自己出手的心理价位设计在了6000元/平方米。“当时我是跟几个哥们儿一起买的,他们买的低层,特价,4500元/平方米,我是顶层,特价余地小了点儿,5000元一平方米吧。”他向记者回忆。

  没成想,自从他买下这套房产后,有如遥远眺望的CCTV大楼一样,6000元/平方米的心理关口始终没有到来,他的房子每平方米只涨到了5100元,而和他一起投资这个楼盘的朋友尽管“进价”只有4500元/平方米,相对没有什么损失,但却都被套住了——没人接盘。

  此时此刻,媒体上风传着燕郊楼价被“腰斩”的消息,然而,实际情况并没有那么惨烈,但只是无人接盘这一条,就够他受的了,听到“腰斩”这个词,洪宪文都胆战心惊。

  “得转变心态了,这种市场大势就别指望做短线了。”介绍洪宪文买下这套房产的他的朋友对记者说,“等着吧,兴许哪天燕郊划归北京,就都解套了,好歹现在没赔,就是把钱压在里面了。”他说。

“坏”消息

  为了脱手手里面的这套房产,洪宪文并非没有努力过,甚至试过直接到中介挂牌,在挂牌之前,他有心理准备,有买家,一定会杀价杀得血流成河,但他没想到,还没见到买家,就已经血流成河了。

  杀价的是中介,杀得他几乎有些难以接受。他5000元/平方米买下的房子,中介说不同意4100元/平方米的价格就不给挂牌,他曾以为中介要吃差价才如此杀价,但最终,却知道了一个“辛酸”的事实,中介也是迫不得已,而且即便挂到4100元/平方米,也未必有人来买。因为曾经火热的燕郊房产遇到了竞争对手,而且还在北京市域范围以内。“是通州的那些乡产权的房子,比我的房子至少每套便宜10多万元,而且那里还是北京。”洪宪文对记者大倒苦水。

  记者随后了解到,这些所谓的“乡产权”的竞争对手,是北京市正在推进的旧村改造试点,其中涉及到了一项宅基地置换试点,原来宅基地上的农民,通过上楼腾退出的原有宅基地上可以开发商品住宅,而这些商品住宅,作为鼓励政策,也将拥有产权(详见本报第1777期A8版报道)。

  “原来到燕郊置业的主要人群是两部分人,一是北京城里面的拆迁户,因为便宜,到这里买房,另一部分就是刚到北京工作的年轻人,也是因为这里便宜,但现在,北京的房子能卖得比这儿便宜,谁还来这儿买啊。”在电话中,三河皓月房地产经纪公司的经纪人孙德生对记者说,在这之前,就是他告诉洪宪文,不挂到4100元/平方米,就不给挂牌。

  因为那些通州的旧村改造而来的商品房,只需缴纳很低的土地地价款,所以价格也就大大低于原先的商品房,90平方米左右的户型,总价刚刚50万元出头,这样的情况,买谁的,答案自然分晓。

  洪宪文在9月的时候,曾试着和几个买房的人接触过,但对方都嫌价格太高,“谈判”没法进行下去,而其中的一位,最终就买下了他的“竞争对手”,“换了我也这么干。”洪宪文说,显然,因为那里是北京。                                                 (相关报道见1778期《中国经营报》A31版)  

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