潘石屹与王石 王石是知识分子,潘石屹有点痞?



作为房地产业的龙头,王石旗下的万科从2007年底就开始在广州、深圳率先降价,之后又在西南地区及上海、杭州等城市进行打折销售。9月里,万科在杭州开展了一系列降价促销活动,总共实现销售认购353套减价房,认购金额2.13亿元。如此一来,引得恒大地产、世茂集团等开发商也纷纷跟进,宣布大幅度降价。

降价促销是一种市场行为。当下,不管地方政府、开发商以及曾经为推波助澜的银行业意愿如何,反正房地产这台印钞机开始就放慢了运转速度。这也似乎佐证了王石先前的“拐点论”。王石曾表示,他理解的“拐点”是指房价的理性回归。他认为,短期内房价超过收入水平过快上涨的现象不可持续,市场需要理性调整;但只要定价合理或者增速调整到合理趋势,市场内强劲的购买力仍会表现出来。尽管王志纲分析说,王石高调宣传“拐点”是想造成的楼市低迷,迫使中小房企老板恐慌,从而并购中小房企。但现在,房子不再被疯抢,这让没钱买房的人不再骂街,却让追风炒房的人呼吸急促。

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市场经济就是这样,需求旺盛就涨价,产品滞销就降价。这看似简单的道理其实也复杂,你要是把一碗米饭涨到饿肚子的人吃不到,就会招来打着饱嗝的人囤积大米。

前两年,内地房价之高,就如同穷人吃不到的米饭。是谁抬高了房价?当然不能把屎盆子都扣在开发商的脑袋上。公平地说,开发商也跟形形色色的炒房客一样,既是利益获得者,也承担着风险压力。开发商所承受的压力要比炒房客的压力大得多,一旦资金链断裂,很可能招致破产。

王石很知性,他推出减价楼盘,其实也是自我救赎。

潘石屹也想自我救赎,但他是一个逆势而动的房地产商,非但没降价,反倒从9月1日开始,将旗下所有SOHO中国系列产品的销售价格上调5%,摆出一副要跟市场死磕的架势。

潘石屹的涨价策略也是市场行为。业内专家分析:万科开发的是专业的住宅产品,一旦市场价格过高,偏离其主流客群,就将陷入经营困境,因此要采取低价快速销售的市场策略。而SOHO中国开发的是高端产品,采取高价位市场策略也属正常。而潘石屹的SOHO中国是面向小众市场的高端产品,采取高价位市场策略也属正常。不过,据知情人士透露,SOHO中国在北京的楼盘其实是明升暗降,旗下部分楼盘现仍在优惠促销,断定老潘是在哗众取宠,逆势炒作。

潘石屹很善于炒作,曾总显得比王石聪明在外。这次,他张张扬扬地要给SOHO中国提价,似乎是要跟市场和王石较劲,其实是跟自己较劲。市场规律早已表明,在同类产品开始降价时,同类高档产品很难反其道而行之,你老潘就有三头六臂?

王石是知识分子,潘石屹有点痞?

别说,还真有点这个意思。

其实呢,不管是王石的降价还是潘石屹的涨价,都是为了尽快把手里的楼盘卖出去,以保证资金链条的完整。可以说,王石和潘石屹的自我救赎,对其他开发商具有一定示范意义。究竟谁是可以参照的榜样,相信开发商们已经心里有数。

  

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