爱华网1．短期剧烈震荡（V型衰退）
中央和地方政府的“救市”政策收到了预期效果，房价全面下跌的态势被强力遏制并逐渐企稳。受房价可能走高的预期影响，消费者特别是一些急需、自住型的消费者纷纷停止观望，开始买房。元旦过后，政府开始自觉降低土地出让价格，银行也在新的信贷额度刺激下开始放松对开发商的贷款。受“利好”因素影响，开发商将重拾信心，并开始加大房地产投资，其中部分开发商被政府“收编”，加入到政府主导的廉租房建设中。随着消费者和企业信心的回升，房地产市场将重新焕发活力，重新步入上行空间。
当然，受全年量价齐跌的影响，房地产企业的盈利水平将有所下降，这将在明年3、4月份的年报中得到充分证明。特别是一些个别企业，还是难以熬过这段时期，会走向倒闭或被其它企业并购。
经过这一轮市场震荡，还是有个别城市，如深圳及东莞、杭州及温州等城市，因为存量商品房量过大、有效需求不足、投机资金撤离，可能将经历一个更长的恢复期。但总体来说，大多数城市的房地产市场将很快回复活力，国民经济也将由此受益。
可能性：50％
2．三年低迷期（U型衰退）
由于受到蔓延全球的金融危机的影响，国内实体经济的低迷开始从轻工、纺织、玩具、外贸等向上游，包括煤炭、电力、钢铁、汽车等行业在内的许多行业传播。未来几个月里，有关宏观经济的坏消息接连不断。特别是元旦过后，GDP实际增长率9％左右的消息将大大打击已经习惯了两位数增长的国民信心。期间，尽管利率几次降低，信贷也已经放松，但量价齐跌的态势没有改变，而且从一、二线城市逐步蔓延到三、四线城市，个别城市如深圳、温州等房价开始更大幅度地下跌，市场开始出现恐慌性抛售，但接盘的几乎没有。
与此同时，一些房地产企业开始倒闭，许多从业人员在一夜间没有了老板，没有了工作，而媒体上关于某某公司老板失踪外套的消息越来越多。尽管政府出台了一系列诸如“救市”的强硬政策和“加强房地产企业法人出境管理”的通知，但市场恐慌的情绪还是难以遏制地蔓延……于是，房地产市场步入一个将持续至少三年的低迷期，直到2011年下半年才开始出现重新复苏的苗头。
可能性：40％
3．两次衰退（W型衰退）
未来几个月，政府“救市”政策收到了短期效果，房价开始止跌反弹；开发商开始重拾信心，受地价下降的刺激，又开始了新一轮的囤地和开发，市场供应量在悄然增加。在政府加大廉租房建设和加大拆迁力度的影响下，低端住房市场开始真正启动。于是，房地产市场出现了大家期盼已久的景气。但是接着，市场有开始出现诡异的分化：随着商品房市场供大于求的矛盾越来越突出，部分想退出房地产业的开发商开始抛盘，而有资金实力aihuau.com的一些开发商也只能顾自己，没有更大的能力并购。在较低成本压力的驱动下，这些开发商也开始降价了。于是新一轮降价潮又卷土重来，而且比现阶段的幅度、广度还要大。到2009年下半年，房地产市场真正进入了衰退期，并将一直持续三、四年。
可能性：60％
4．失落的五年（L型衰退）
正如97危机后香港所经历的那样，尽管政府出台了很多“救市”政策，但效果都不显著，甚至难以遏制房价全面下跌的趋势。特别是受“负资产”影响，“房奴”欠银行的钱越来越多。为了确保流动性，银行不得不继续收紧信贷，并不断加大追债力度，“房奴”则苦于还债。国家为了金融体系的安全，也只能保金融、弃地产，由通过救地产间接救金融体系，转向直接保金融。于是，房价不断下跌，企业破产率不断创下新高，房地产市场陷入长期衰退中，并至少持续五年的时间。
可能性：30％
