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投资额（亿） 销售额 （亿） 投资回收率（%）
2000 4901 3572 72.88
2001 6245 4625 74.06 2002 7736 5721 73.95 2003 10106 7670 75.90 2004 13158 10375 78.85 2005 15759 18080 114.73 2006 19382 20509 105.81 2007 25279 29604 117.11 2008.8 18429 13813 74.95最近的救市政策让一些没有房子的人急得睡不着觉。可是一些房产商却表达了失望之情。其实房产商这种中国特色的怪胎，一直以来是很不容易的，高风险经营，最近几年全国房产商负债率高达75%左右，（见下图，数据来自于国家统计局）即使是万科，也高达60%以上。特别是现金流，其实除了2005年和2007年，都是负的。就是投资额超过了销售额。详细见上面的图和表，数据来自于WIND。
所以目前房子卖不动，降价小了没有动静，降大了一些人要求退房，每天都产生银行的利息，能不着急吗？可以说，如果银行想抽回一个房产商的资金，就会引起连锁反应，建筑商会要求付钱，高利贷者也会要求付钱，房子又卖不掉，房产商马上就会死掉。就是说，银行想让哪个开发商死掉，它一定会死掉。
所以建议在和谐社会下，人们有权选择不买房，不过就不要讽刺一些房产商了。一些银行的信贷人员，建议就不要喝酒了，或者不要酒后开玩笑说要收回房产商的贷款，因为一旦有这样的风声，开发商就有自尽的可能，如果银行申请法院的财产查封程序，有可能发生群体性事件。这年头大家都不容易啊。
有人说，房产商不是很有钱吗？那是人家香港房产商，亿万富翁。记得李嘉诚旗下的和记黄博收购了加拿大的赫斯基石油后，通知加拿大的银行，降低对赫斯基石油的贷款利率，并大幅降低手续费，否则老李将用私人资金借给赫斯基石油，加拿大的这些银行马上全部答应。怎么能不答应呢？原来赫斯基石油没有钱，就求银行，现在有钱了，就是银行求赫斯基这样的大客户了。香港的房产商资产负债率只有20%左右，即使在1997年香港房产泡沫破灭的时候也是如此。（有兴趣可以查一下长江实业等公司当年的财务报告）所以本来香港的房产商就不缺钱，即使短期缺钱，凭这些大公司的声望，香港的银行抢着把钱贷给他们，甚至不用富翁们动用自己的现金，而且这些现金非常多。
可是国内的房产商呢？它们一方面负债率非常高，二是一些房产商号称有多少亿，其实这些钱大多是他们上市公司的股票的市值，并没有现金。现在股市暴跌了，这些所谓的富翁的身家也大缩水了。就拿SOHO中国来说，去年这时候在香港上市后，小潘很高兴，大意是应该在A股也上市。现在股价从最高位的11.98港元跌到今天的2.25港元。缩水81%。碧桂圆从14.18跌到13港元，我现在数学不好，应该是跌了90%吧。
另外最近万科反弹了很多，不过我看长期来看，有可能跌破4元，甚至3元。
