爱华网在国务院4万亿促消费保增长大政出台后，全国各省区纷纷出台地方政策积极落实，各省已经公布的投资总额据说已经超过10万亿元。其中，各地促进房地产市场消费的政策接踵而来，各地楼市随之潮流涌动。首都北京作为全国房地产市场的重心之一，在半个月后的11月21日，以《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》形式，集合建委、发改、财政、地税、规划、国土、统计、统计调查、人民银行、银监、住房公积金等十一个管理部门，联手出击，兼顾保障房和商品房，就住房市场土地供应、住房贷款、交易税收、优惠标准等方面，提出了较为系统和实用的“救市政策”，《若干意见》将成为打开北京楼市供需博弈僵持局面的钥匙，北京房地产市场因此将发生重大的变化，市场活跃程度将得到有效提升。
当我细细读完《若干意见》后，从文件字里行间看到了北京市政府对当地楼市发展的认真审慎的态度，也看到了既保民生又保增长的良苦用心，更是看到了优化住房供应结构、满足市民住房需求、促进房地产业健康发展追求和信心。
一、鼓励住房消费，给予购房实惠，活跃市场交易，可以有力打破目前楼市僵局
《若干意见》和中央拉动内需、促进经济增长的方针保持高度一致，以活跃存量商品房和二手房交易为根本目标，大幅调整了调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准，从而扩大享受中央的地方税收优惠政策的适用范围，让更多的房地产项目销售得到政策支持，让更多层次消费水平的购房者得到实惠。同时，加大住房消费信贷，特别是公积金贷款支持力度，普通住宅首付降至两成，住房公积金贷款总额已经提高，这些金融政策的支持，也将提升住房消费的有效购买力。
我们对此次出台的享受优惠政策的普通住房价格新标准进行了测算，结果表明因这一调整而可以享受优惠政策的房地产项目范围相当广泛，在政策以环线和总价划分以后，因位置、户型面积不同，测算出的房屋单价水平，和目前各区域市场价格已经相当接近，可以说在近期部分回调价格项目，如近期西四环外的远洋沁山水11000元/平方米、东三四环之间西大望路9000—10000元/平方米金都心语的火爆热销，也提前验证了这一政策对促进成交的巨大作用，打破僵局值得期待。
二、保障房扩容，商品房减少新增，保障低收入人群购房，防止商品住房价格大跌，加温商业用房市场
对各种消费层次的居民住房需求进行统筹考虑，供应方面主要则重于加大保障住房建设力度，通过2008年800万平方米和2009年850万平方米形成持续的、较大规模的保障住房供应量，缓解低收入人群因高房价而产生的买房困难心理，减轻对稳定商品房价格的社会压力，营造房地产市场稳定发展的和谐氛围。同时，利用土地供应的调节，加大保障性住房用地供应，对商品房用地供应采取“适度从紧”的政策，既有利于保障房建设计划的实现，同时减少新增商品房的数量，有助于今年、明年商品房价格的稳定，起到防止商品房价出现大幅下跌的作用。
《若干意见》中收购符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房为政策性住房，则是政府留下了操作的余地，未来如果房价下跌、空置率上升，这条政策意味着政府将出手收购存量商品房，其意义类似于设立楼市“平准基金”，是防跌的政策备手，对房价基本见底有着政策导向上的象征意义。
而适度增加生产性服务业土地供应的政策，将给商品住房一统天下的房地产市场注入新的活力。有限的土地大量用来建设形成居住用房这样的消费品，其对经济的带动非常有限，而建设办公、商业、厂房等生产资料性的房屋，有利于发挥房地产对整体经济带动的持续效应。
三、活跃市场的政策兼具示范和导向效应，对购房者心理影响逐步加，将吸引有效购买力入场，北京房价见底可能性加大。
今年以来商品住房上的“持币待购”现象，既有着房价过高本身和有效购买力缺乏的原因，也有买涨不买跌的心理因素在其中。有效购买力在经过2006、2007年两年消耗之后，随着收入和自住需求的增加，有效购买力也已经过2008年一年的积累，加之北京市场辐射范围遍及北方地区以至全国，这种积累亦被放大。
这里我们可以试算一下一个样本：夫妻二人月收入10000元，（可能是7、8000元的收入的部门经理、外企雇员和一个2000、3000元的文员的男女组合，也可能是两个月收入4000—5000元的网络或者媒体工作者）首度购买住房，户型我们参照“9070”政策设定为90平方米，则总价是90万元，首付20万元（两人积蓄和双方父母支持），贷款70万元月均还款5250（考虑到贷款利率随基准利率进入下降通道），如果2009年初买房，月均aihuau.com还款会低于5000元。这样的收入水平应该可以承担这样的总价，这样的购房者就是有效购买力。他们已经可以在四五环之间找到自己可以承受的住房，他们的购房价格很可能就好似北京此轮房价的底部。
鼓励住房消费，给予切实实惠，这样的政策会潜移默化地转变北京房地产市场的舆论背景，自然会从心理上引导购房者沿实施购买行为进行务实的市场观察，通过典型热销项目信息的传播，对成交价格的持续关注，必然对一部分有购买能力的人心理产生积极影响，这种影响又会通过“团购”等形式进行汇集放大，最终形成房价持续下跌预期的逐渐减弱。政策效果的逐步明确，象“远洋沁山水”和“金都心语”这样的有效购买力释放案例不断持续出现后，部分购房者的出动出击会扩大为更多的购房者非主动响应并跟进，市场成交活跃的局面必将出现。那个时候北京房价的底部就已经到来，相信这个周期不会太长。
