爱华网系列专题：直面金融危机
张梦/文
随着雷曼兄弟申请破产、美林以440亿美元出售、国际集团（AIG）危机等一系列事件接踵而至，格林斯潘关于此次危机“百年未遇”的断言也更加坚定。继而，一直“做多”中国房地产市场的外资近期发生异动。
记得3、4月的时候，海外投行欲借内地楼市低迷之际四处寻觅优质项目，买入意愿十分强烈。据不完全统计，有数家海外投资机构自2003年开始进入中国的房地产市场，四处出手收罗优质项目，购入金额在350亿元人民币以上。市场人士估计，由于近年房价连续上涨，至今市值已经上涨数倍，估计总市值在1000亿元人民币左右。
而近日，几大海外投资机构在楼市急于“出货”的消息频频传出。其实，自雷曼兄弟宣布申请破产保护后，在外资投资中国的主战场——房地产市场上，便开始接连传出各大海外投资机构计划出售在华物业的消息。
眼下，看空中国房地产市场的海外投资机构已不仅限于身陷囹圄的雷曼兄弟，近段时间以来，摩根士丹利、花旗银行、美林、新加坡雅诗阁集团、澳大利亚麦格理集团等多家外资投资基金开始通过中介寻找买家，准备出售此前在上海购买的物业资产。
海外投资机构开始出货的主要原因，无非集中于两点：对中国楼市的预期消极，所以寻求套现；以及因金融风暴自身难保，所以希望收回资金回自家救火。业内人士指出，对于在低迷中艰难前行的中国楼市而言，外资抛售的影响还不至于太严重，但市场信心可能会受到干扰。
随着危机的蔓延，投资者对全球金融危机的担忧日渐加剧。早与全球经济血脉相连的中国经济，在更猛烈的全球金融风暴来袭之前，及时作出了必要的应对。
分析人士表示，美国金融危机实际上触动了中国货币政策的转变。虽然没有官方的说明作为支撑，但内界普遍认为，9月15日中国人民银行单边下调贷款利率和存款准备金率，与美国金融危机有关。
中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军表示，央行此次货币政策调整是针对结构性不平衡所采取的结构性政策，也是货币政策松动的一个信号，对于资本市场、房地产市场以及中小企业是利好因素。
分析人士表示，贷款利率的下调有利于刺激楼市需求，主要是增加消费者贷款购房的意愿。对于开发商而言，也可能从利率和准备金率的下调中受益。央行放松货币政策，将为萧条的楼市以及不断下滑的银行房贷进行初步的松绑，如果有进一步利好消息的支撑，低迷的人气将在短时间内复苏，也将支撑楼市向好的信心。
有关专家指出，美国金融危机对中国经济直接影响不大，但对国家宏调政策产生的影响则非常重要。在全球经济普遍开始衰退的背景下，这次央行的调整动作，看来基本上是转变了此前的从紧政策，而转向积极的货币政策，将会改变资金链普遍紧张的现状，这对于房地产商而言是一个积极信号。中国楼市的回暖也将从此开始！
