房市:再谈救市



  郭成林

次贷了,金融危机了,经济衰退了,这是全球奇观。看着股市和楼市崩盘,全世界都盛行救市。只是很遗憾,不救市跌得还慢点,越救市反而越跌得越惨,世界如此,中国的情况也好不到哪儿去。

救楼市的核心是扩大交易量,即量增;救股市的核心是让价格不下跌,即价稳。只有房地产市场成交量大起来了,国民经济这盘棋才会活起来。只有股市价格稳定了,投资者的信心才会恢复,股市才会好起来。

但目前的措施呢?是楼市价要稳、股市量要增。所谓楼市价稳,就是各地陆续出台的救市措施,无非是交易税费优惠、购房有补贴,道理很简单,就是希望大家现在就去买房子,这样房价能稳定,不要再跌了。对股市呢?则降低印花税、大小非转大宗交易平台、融资融券等等。这些措施,无非是降低交易成本,期望交易量上去,对股市稳定却作用不大。大股东增持和回购股份倒是股市的最好措施,可惜落实效果不大。结果是:越救越惨。

对楼市而言,价格其实并不重要,重要的是有新房成交。只要有人不断地买房子,开发商就能造房子,水泥钢材玻璃家电的需求就会上升,对经济就有促进作用。至于房价是否稳定,却并不重要。房价该跌不跌,其结果就是买房者积极性不大,房市低迷依旧。

所以,救市、救市,应该让股市价格稳定、成交量缩下去;应该让楼市成交量上去、价格跌下去。如果南辕北辙,方向相反,只怕越救市,未来越不利。尤其是房产,现在,地方救市,无非给开发商传递了房价不会大跌的信号,他们更没有积极性降价了。一旦死熬到最后,多米诺骨牌效应爆发,只怕一家又一家的房地产公司要破产。

地方政府为什么要现在救楼市呢?无非是土地财政效应。房价跌了,地价就会跌,地方财政也受到影响。而对开发商而言,为了维护小圈子的利益,大家就都硬撑着,希望稳定价格,似乎这样就稳定了市场。不错,你的价格稳定了,市场也稳定了,就是aihuau.com没成交量——因为目前的房价,大批老百姓根本买不起房!所以,开发商只能纸上富贵着,眼看着经济滑坡,最后倒霉的还是自己。

 房市:再谈救市

由此可见,当前最佳的措施,其实应该是采取各种手段逼迫开发商不得不降价销售,以此活跃房产市场。同时应该采取各种措施,防止股价下跌,以稳定股票市场。让地产商降价,无非是采取更加严厉的土地款制度,采取更严厉的开发进程措施,让开发商把大量楼盘早日推向市场,价格自然就跌了。如果救市没有到位,措施张冠李戴,要想有效果,恐怕还得再等一段时间了。

世界如此,中国更是如此。

  

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