楼市调控hft58 2013楼市调控继续,未提合理房价



     全国住房城乡建设工作会议2012年12月25日在北京召开。住建部党组书记、部长姜伟新做工作报告。

  姜部长说,2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套,新开工600万套。

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  谈及房地产市场调控,他说,2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控,继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。他尤其强调,明年会继续实行限购措施,要坚决抑制投机、投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求,编制和实施好住房发展和建设规划,引导和稳定社会预期,密切监测市场形势,继续推进城镇个人住房信息系统的建设,而且要强化市场监管,加强房地产领域的诚信体系建设。

  如此看来,自2011年房地产宏观调控“新国八条”以来,至今尚未得到官方对于松懈楼市调控的说法,最多是对调控政策的微调罢了,譬如,今天住建部姜部长就提到支持改善性需求的字眼,以前我们常听到支持自住性住房需求的单纯基调,如此看来,除了保障房的继续建设,国家还将在2013年支持两种住房需求,一是自住的刚需,二是追求生活品质和品味的改善性住房需求。

  但是,2012年楼市调控最敏感的字眼是“房价合理回归”,这个总理房价的合理回归,在今天住建部姜部长的对外新闻中,尚未提及,难道房价将由市场说了算,市长们的官员们不再管了、还是管不了、管不住?!我们拭目以待!

  楼市调控虽然不单纯的等于降低房价,但是,房价过高,超出GDP、人均收入等增速,又是违反“新国八条”的底线的,我想,合理房价的回归由于太过中国的太极提法,很难有标准界定,何为合理?老百姓感觉房价不高就是合理吗?还是老百姓买房不吃力就是合理?这是全世界的住房难题,人人有房住,和人人买得起房子,还是有差别的。

  前几天看有的城市公务员抛售商品房七八套,可见非官即商买得起房子特别是大房子、好房子,难矣,难于上青天!难怪说中国的贫富差距越来越大,房子可是中国家庭最大的财富啊,以前有地主,现在有房东,以前斗地主,现在何时再斗“房东”呢?

  哈哈,世界是矛盾的统一体,在乎房子,亦然。

  难怪以前住建部部长一听人提到“限购”等行政化的弊端,部长就急,请你们拿出更好有效的调控措施,我们听你的,是的,房地产的调控良方到底何在?就在和谐之中,就在政府的手和市场的手相互的牵住,而不是一味的政府命令或者一味的市场法律,任何偏颇,都不会好的理想的结果。

  2013,对于中国楼市来讲,和2012相差不大,房地产不温不火,中庸的很,房价也不会大起大落,大部分的城市房价只是微涨罢了,一句话,涨幅趋缓,大涨或暴涨的概率很小,部分城市由于土地和房子的放量过于膨胀和夸张疑似有“崩盘”的风险。

  

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